5月初的北京樓市呈現(xiàn)一片促銷熱潮，買(mǎi)房送房、買(mǎi)房送車以及高折扣滿天飛。而同為房?jī)r(jià)一線城市的上海卻開(kāi)始新一輪漲價(jià)熱，一些項(xiàng)目的提價(jià)幅度近2000元/平方米，令人著實(shí)感慨兩地樓市的不同態(tài)勢(shì)。
■ 京城樓市促銷升級(jí)
促銷可說(shuō)是5月初北京樓市的關(guān)鍵詞之一。從五一假期開(kāi)始，各種以促銷名義而變相降價(jià)的手段層出不窮，除了常見(jiàn)的打折措施外，買(mǎi)房所附帶的贈(zèng)品也由車子升級(jí)為房子。買(mǎi)一套價(jià)值四五百萬(wàn)元的別墅可附贈(zèng)一套價(jià)值60余萬(wàn)元的公寓，開(kāi)發(fā)商不可謂不用心良苦。
而從五一推出的項(xiàng)目來(lái)看，眾多房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地選擇了打折優(yōu)惠手段，在售老盤(pán)的價(jià)格也適當(dāng)選擇每平方米下調(diào)500元至1000余元不等。如萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景。紫苑打出了商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折，首次置業(yè)的購(gòu)房者最低可享受9.6折優(yōu)惠；月亮河城堡公寓二期新推兩至三居大戶型，全套精裝修，贈(zèng)送30萬(wàn)元大禮包；美利山"全景闊宅"，贈(zèng)送寶馬3系320i香車；金隅。萬(wàn)科城一次性付款93折；天鵝堡買(mǎi)房直減20萬(wàn)元現(xiàn)金等。此外，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)也顯示，目前銷售情況較好的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)均比同區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格低15%-30%.
■ 上海樓市有普漲預(yù)期
而來(lái)自上海的消息則顯示，參加五一期間春季房展的項(xiàng)目的售價(jià)多有不同程度提升。如普陀、閘北等區(qū)的新開(kāi)樓盤(pán)逸流公寓二期開(kāi)價(jià)3萬(wàn)元/平方米、圣驪河濱苑開(kāi)價(jià)2萬(wàn)元/平方米，相比2007年前一期都有了約2000元/平方米左右的提價(jià)。浦東三林地區(qū)也有一定價(jià)格上浮，如萬(wàn)科金色雅筑精裝修房報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米、金誼河畔報(bào)價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米，相比去年地區(qū)平均1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的地區(qū)房?jī)r(jià)水平價(jià)格漲幅達(dá)15%-20%.對(duì)此，富陽(yáng)（中國(guó)）控股研發(fā)部分析人士認(rèn)為，各區(qū)域房?jī)r(jià)明顯提升的主要原因在于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商判斷如果5月無(wú)趨緊新政出現(xiàn)，市場(chǎng)需求將有一定程度的回暖，甚至個(gè)別開(kāi)發(fā)商做出了較為樂(lè)觀的預(yù)期，導(dǎo)致各地區(qū)價(jià)格在個(gè)別樓盤(pán)提價(jià)的情況下出現(xiàn)普漲行情。
另外，對(duì)于此次展會(huì)中各樓盤(pán)普漲的情況，各開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有采取明漲暗折的方式銷售。僅有少數(shù)樓盤(pán)提供了一定的優(yōu)惠，如世茂集團(tuán)表示只要客戶現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)VIP卡，將享受包括總價(jià)95折在內(nèi)的現(xiàn)金大禮。分析人士也就此指出，對(duì)于參展樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，銷售并不是主要目的，多數(shù)樓盤(pán)是借機(jī)做新推量的市場(chǎng)預(yù)告，進(jìn)行市場(chǎng)摸底和揣摩消費(fèi)者的心理。加之4月上海樓市確實(shí)比春節(jié)前后有所回暖，成交開(kāi)始回升，因此多數(shù)樓盤(pán)并不急于使用各種促銷手段。
■ 整體觀望依舊存在
綜合京滬兩地的樓市發(fā)展情況來(lái)看，一降一漲，表面看來(lái)境遇不同，其實(shí)背后都有隱憂。北京樓市的觀望情緒已然十分明顯，無(wú)論是銷售量還是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度都指向這一點(diǎn)，而觀望情緒事實(shí)上在上海也并非不存在。
盡管五一展會(huì)期間新推樓盤(pán)多有漲價(jià)現(xiàn)象，但看房人數(shù)卻比三月時(shí)劇減。對(duì)此，雖有人士認(rèn)為是假期忙于出游的緣故，但眾多品牌開(kāi)發(fā)商集中參展或隱藏著其為防止所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售速度的下降，增加了營(yíng)銷手段的用意。此外，也有逾八成受調(diào)查者認(rèn)為五一房展不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。分析人士據(jù)此指出，從緊的貨幣政策以及復(fù)雜的樓市情況、高漲的樓市價(jià)格，導(dǎo)致居民對(duì)購(gòu)房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，目前看房群體主要想多了解市場(chǎng)行情，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向還存有疑慮。
一些機(jī)構(gòu)分析也表示，市場(chǎng)需求受宏觀市場(chǎng)和價(jià)格雙重影響，今年樓市走勢(shì)需謹(jǐn)慎判斷。如果5月市場(chǎng)成交相比年初沒(méi)有大的提升，加上通漲的持續(xù)和政策方面并無(wú)改善，極有可能2008年整年市場(chǎng)將處于不景氣的狀態(tài)；反之亦然。而從市場(chǎng)反饋來(lái)看，雖然自住需求依然存在，但市場(chǎng)潛在需求是否能轉(zhuǎn)換為實(shí)際成交，仍取決于諸多因素，如政策的變動(dòng)、CPI的上漲、股市的陰晴、地區(qū)樓市價(jià)格的變化都會(huì)產(chǎn)生直接或間接的影響。
■ 京城樓市促銷升級(jí)
促銷可說(shuō)是5月初北京樓市的關(guān)鍵詞之一。從五一假期開(kāi)始，各種以促銷名義而變相降價(jià)的手段層出不窮，除了常見(jiàn)的打折措施外，買(mǎi)房所附帶的贈(zèng)品也由車子升級(jí)為房子。買(mǎi)一套價(jià)值四五百萬(wàn)元的別墅可附贈(zèng)一套價(jià)值60余萬(wàn)元的公寓，開(kāi)發(fā)商不可謂不用心良苦。
而從五一推出的項(xiàng)目來(lái)看，眾多房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地選擇了打折優(yōu)惠手段，在售老盤(pán)的價(jià)格也適當(dāng)選擇每平方米下調(diào)500元至1000余元不等。如萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景。紫苑打出了商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折，首次置業(yè)的購(gòu)房者最低可享受9.6折優(yōu)惠；月亮河城堡公寓二期新推兩至三居大戶型，全套精裝修，贈(zèng)送30萬(wàn)元大禮包；美利山"全景闊宅"，贈(zèng)送寶馬3系320i香車；金隅。萬(wàn)科城一次性付款93折；天鵝堡買(mǎi)房直減20萬(wàn)元現(xiàn)金等。此外，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)也顯示，目前銷售情況較好的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)均比同區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格低15%-30%.
■ 上海樓市有普漲預(yù)期
而來(lái)自上海的消息則顯示，參加五一期間春季房展的項(xiàng)目的售價(jià)多有不同程度提升。如普陀、閘北等區(qū)的新開(kāi)樓盤(pán)逸流公寓二期開(kāi)價(jià)3萬(wàn)元/平方米、圣驪河濱苑開(kāi)價(jià)2萬(wàn)元/平方米，相比2007年前一期都有了約2000元/平方米左右的提價(jià)。浦東三林地區(qū)也有一定價(jià)格上浮，如萬(wàn)科金色雅筑精裝修房報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米、金誼河畔報(bào)價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米，相比去年地區(qū)平均1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的地區(qū)房?jī)r(jià)水平價(jià)格漲幅達(dá)15%-20%.對(duì)此，富陽(yáng)（中國(guó)）控股研發(fā)部分析人士認(rèn)為，各區(qū)域房?jī)r(jià)明顯提升的主要原因在于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商判斷如果5月無(wú)趨緊新政出現(xiàn)，市場(chǎng)需求將有一定程度的回暖，甚至個(gè)別開(kāi)發(fā)商做出了較為樂(lè)觀的預(yù)期，導(dǎo)致各地區(qū)價(jià)格在個(gè)別樓盤(pán)提價(jià)的情況下出現(xiàn)普漲行情。
另外，對(duì)于此次展會(huì)中各樓盤(pán)普漲的情況，各開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有采取明漲暗折的方式銷售。僅有少數(shù)樓盤(pán)提供了一定的優(yōu)惠，如世茂集團(tuán)表示只要客戶現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)VIP卡，將享受包括總價(jià)95折在內(nèi)的現(xiàn)金大禮。分析人士也就此指出，對(duì)于參展樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，銷售并不是主要目的，多數(shù)樓盤(pán)是借機(jī)做新推量的市場(chǎng)預(yù)告，進(jìn)行市場(chǎng)摸底和揣摩消費(fèi)者的心理。加之4月上海樓市確實(shí)比春節(jié)前后有所回暖，成交開(kāi)始回升，因此多數(shù)樓盤(pán)并不急于使用各種促銷手段。
■ 整體觀望依舊存在
綜合京滬兩地的樓市發(fā)展情況來(lái)看，一降一漲，表面看來(lái)境遇不同，其實(shí)背后都有隱憂。北京樓市的觀望情緒已然十分明顯，無(wú)論是銷售量還是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度都指向這一點(diǎn)，而觀望情緒事實(shí)上在上海也并非不存在。
盡管五一展會(huì)期間新推樓盤(pán)多有漲價(jià)現(xiàn)象，但看房人數(shù)卻比三月時(shí)劇減。對(duì)此，雖有人士認(rèn)為是假期忙于出游的緣故，但眾多品牌開(kāi)發(fā)商集中參展或隱藏著其為防止所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售速度的下降，增加了營(yíng)銷手段的用意。此外，也有逾八成受調(diào)查者認(rèn)為五一房展不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。分析人士據(jù)此指出，從緊的貨幣政策以及復(fù)雜的樓市情況、高漲的樓市價(jià)格，導(dǎo)致居民對(duì)購(gòu)房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，目前看房群體主要想多了解市場(chǎng)行情，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向還存有疑慮。
一些機(jī)構(gòu)分析也表示，市場(chǎng)需求受宏觀市場(chǎng)和價(jià)格雙重影響，今年樓市走勢(shì)需謹(jǐn)慎判斷。如果5月市場(chǎng)成交相比年初沒(méi)有大的提升，加上通漲的持續(xù)和政策方面并無(wú)改善，極有可能2008年整年市場(chǎng)將處于不景氣的狀態(tài)；反之亦然。而從市場(chǎng)反饋來(lái)看，雖然自住需求依然存在，但市場(chǎng)潛在需求是否能轉(zhuǎn)換為實(shí)際成交，仍取決于諸多因素，如政策的變動(dòng)、CPI的上漲、股市的陰晴、地區(qū)樓市價(jià)格的變化都會(huì)產(chǎn)生直接或間接的影響。