●租售比遠(yuǎn)超國際預(yù)警線
所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。目前北京的租售比基本是在1：500-1：700范圍之內(nèi)，遠(yuǎn)超國際租售比1：300的預(yù)警線。近年來北京二手房市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，尤其是五年內(nèi)二手房交易成本居高不下，更多的人將房源下放租賃市場(chǎng)，將使租金水平一直呈較為穩(wěn)定的上漲，而房價(jià)卻在瘋漲，租售比比例越來越懸殊，從這個(gè)跨越預(yù)警線的數(shù)據(jù)可以看出房價(jià)正在以非正常的速度上漲。
●房價(jià)收入比遠(yuǎn)超國際正常比例
對(duì)于房價(jià)與家庭收入比，聯(lián)合國人居中心給出的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1。但在北京，2007年人均可支配收入將達(dá)到24000元，一家三口收入總數(shù)約為7萬元，而五環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)已達(dá)14000元/平方米，以此價(jià)格購買100平方米的房子要140萬元，是普通三口之家家庭年總收入的20倍。而美國房價(jià)收入比平均值為3：1，均價(jià)只有1100美元/平方米，相當(dāng)于人民幣8000元。北京房價(jià)收入比是美國房價(jià)收入比的6倍多，是聯(lián)合國人居中心所認(rèn)定的房價(jià)泡沫水平的6.66倍，是世界銀行認(rèn)定的房價(jià)泡沫水平的4倍，泡沫成分非常嚴(yán)重。
●政府調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決明確
住房關(guān)系民生，老百姓住房遇到難題政府不能袖手旁觀。歐洲很多發(fā)達(dá)國家的政府很早就開始通過有效的政策引導(dǎo)來調(diào)節(jié)本國樓市的非正常狀況，且收到了不錯(cuò)的效果，一些國家如加拿大、美國，個(gè)人擁有住房比例高達(dá)70%以上，政府的干預(yù)在里面起到了最為關(guān)鍵的作用。
在我國，政府做出了很多調(diào)控政策，雖然我們目前看到的表象是房價(jià)的越發(fā)飆升，但只要政府尋求穩(wěn)定房價(jià)、解決安居問題的態(tài)度沒有改變，其結(jié)果的實(shí)現(xiàn)無非是早晚的問題。我們已看到，北京市提出的分別要建“兩個(gè)一千萬”限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房目前正在順利實(shí)施中，限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也都慢慢會(huì)成為市場(chǎng)有力的房源供給之源，同時(shí)也將稀釋整個(gè)市場(chǎng)的成交均價(jià)。另外，央行在上周進(jìn)一步明確了第二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)，從中可以看出對(duì)房貸采取了緊縮的態(tài)度。
●經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律迫使房價(jià)回落
經(jīng)濟(jì)周期具體表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張因受到資源供給約束或消費(fèi)約束，而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收縮，經(jīng)濟(jì)收縮又因資源供給充?；蛳M(fèi)需求拉動(dòng)而重新進(jìn)入經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，大體要經(jīng)過復(fù)蘇期———高漲期———危機(jī)期———蕭條期幾個(gè)階段，不斷循環(huán)。樓市作為經(jīng)濟(jì)中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，同樣須遵循經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律，北京樓市走過了趾高氣揚(yáng)的幾年高漲期，如同近兩年來經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的通貨膨脹一樣，危機(jī)跡象非常明顯，反映到市場(chǎng)中去的就是房價(jià)的下降?！ ?BR> 同時(shí)，價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，這是我們最熟悉不過的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，也就是說最終決定房價(jià)的是房屋的本身價(jià)值，是建筑的內(nèi)在價(jià)值，供求關(guān)系只能影響短期波動(dòng)，而決定長期房價(jià)走勢(shì)的仍將是房屋價(jià)值。從北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交數(shù)字來看，與同年10月份相比，11月份北京二手房價(jià)格的平均增幅幾乎為零，居高不下的房價(jià)得不到買方市場(chǎng)的認(rèn)可，當(dāng)月房源量猛增12%，僅千萬家房產(chǎn)11月高價(jià)房源量就增加了幾十套之多。
2004-2006三年間，北京房價(jià)平均年上漲幅度達(dá)15%，2007年還能保持這個(gè)上漲比例嗎？目前看來這個(gè)疑問已經(jīng)被否定。
所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。目前北京的租售比基本是在1：500-1：700范圍之內(nèi)，遠(yuǎn)超國際租售比1：300的預(yù)警線。近年來北京二手房市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，尤其是五年內(nèi)二手房交易成本居高不下，更多的人將房源下放租賃市場(chǎng)，將使租金水平一直呈較為穩(wěn)定的上漲，而房價(jià)卻在瘋漲，租售比比例越來越懸殊，從這個(gè)跨越預(yù)警線的數(shù)據(jù)可以看出房價(jià)正在以非正常的速度上漲。
●房價(jià)收入比遠(yuǎn)超國際正常比例
對(duì)于房價(jià)與家庭收入比，聯(lián)合國人居中心給出的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1。但在北京，2007年人均可支配收入將達(dá)到24000元，一家三口收入總數(shù)約為7萬元，而五環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)已達(dá)14000元/平方米，以此價(jià)格購買100平方米的房子要140萬元，是普通三口之家家庭年總收入的20倍。而美國房價(jià)收入比平均值為3：1，均價(jià)只有1100美元/平方米，相當(dāng)于人民幣8000元。北京房價(jià)收入比是美國房價(jià)收入比的6倍多，是聯(lián)合國人居中心所認(rèn)定的房價(jià)泡沫水平的6.66倍，是世界銀行認(rèn)定的房價(jià)泡沫水平的4倍，泡沫成分非常嚴(yán)重。
●政府調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決明確
住房關(guān)系民生，老百姓住房遇到難題政府不能袖手旁觀。歐洲很多發(fā)達(dá)國家的政府很早就開始通過有效的政策引導(dǎo)來調(diào)節(jié)本國樓市的非正常狀況，且收到了不錯(cuò)的效果，一些國家如加拿大、美國，個(gè)人擁有住房比例高達(dá)70%以上，政府的干預(yù)在里面起到了最為關(guān)鍵的作用。
在我國，政府做出了很多調(diào)控政策，雖然我們目前看到的表象是房價(jià)的越發(fā)飆升，但只要政府尋求穩(wěn)定房價(jià)、解決安居問題的態(tài)度沒有改變，其結(jié)果的實(shí)現(xiàn)無非是早晚的問題。我們已看到，北京市提出的分別要建“兩個(gè)一千萬”限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房目前正在順利實(shí)施中，限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也都慢慢會(huì)成為市場(chǎng)有力的房源供給之源，同時(shí)也將稀釋整個(gè)市場(chǎng)的成交均價(jià)。另外，央行在上周進(jìn)一步明確了第二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)，從中可以看出對(duì)房貸采取了緊縮的態(tài)度。
●經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律迫使房價(jià)回落
經(jīng)濟(jì)周期具體表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張因受到資源供給約束或消費(fèi)約束，而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收縮，經(jīng)濟(jì)收縮又因資源供給充?；蛳M(fèi)需求拉動(dòng)而重新進(jìn)入經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，大體要經(jīng)過復(fù)蘇期———高漲期———危機(jī)期———蕭條期幾個(gè)階段，不斷循環(huán)。樓市作為經(jīng)濟(jì)中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，同樣須遵循經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律，北京樓市走過了趾高氣揚(yáng)的幾年高漲期，如同近兩年來經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的通貨膨脹一樣，危機(jī)跡象非常明顯，反映到市場(chǎng)中去的就是房價(jià)的下降?！ ?BR> 同時(shí)，價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，這是我們最熟悉不過的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，也就是說最終決定房價(jià)的是房屋的本身價(jià)值，是建筑的內(nèi)在價(jià)值，供求關(guān)系只能影響短期波動(dòng)，而決定長期房價(jià)走勢(shì)的仍將是房屋價(jià)值。從北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交數(shù)字來看，與同年10月份相比，11月份北京二手房價(jià)格的平均增幅幾乎為零，居高不下的房價(jià)得不到買方市場(chǎng)的認(rèn)可，當(dāng)月房源量猛增12%，僅千萬家房產(chǎn)11月高價(jià)房源量就增加了幾十套之多。
2004-2006三年間，北京房價(jià)平均年上漲幅度達(dá)15%，2007年還能保持這個(gè)上漲比例嗎？目前看來這個(gè)疑問已經(jīng)被否定。