前日，曾擔(dān)任世界銀行顧問(wèn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶，出席在佛山舉行的建設(shè)銀行“中國(guó)股市與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”投資論壇時(shí)明確表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控下顯出低迷狀態(tài)的房市不可能帶來(lái)房?jī)r(jià)的真正下跌。分析市場(chǎng)供求、貨幣流動(dòng)性以及資產(chǎn)重新定價(jià)這三大決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素可以發(fā)現(xiàn)，看跌2008年房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)其實(shí)都沒(méi)有足夠的事實(shí)和理論根據(jù)。
分析房?jī)r(jià)要尊重規(guī)律
“房?jī)r(jià)上漲是金融結(jié)構(gòu)的扭曲帶來(lái)的后果。改變這個(gè)局面，需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間?！毙斓釕c這樣分析今年以來(lái)全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因。他認(rèn)為，居民財(cái)富的增加而投資渠道又過(guò)窄的現(xiàn)狀，再加上長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)利率水平，將繼續(xù)導(dǎo)致資金流向房市。徐滇慶說(shuō)，他之所以篤信房?jī)r(jià)會(huì)依然上升，除市場(chǎng)供求因素外，更關(guān)鍵是資產(chǎn)重新定價(jià)，這將是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
“根據(jù)2006年的數(shù)據(jù)，中國(guó)老百姓購(gòu)買商品房用了2萬(wàn)億，還往銀行存了2萬(wàn)億，2007年收入有增無(wú)減，但老百姓不會(huì)繼續(xù)把錢存銀行了。那么這些錢不去銀行要去哪里？金融市場(chǎng)有5個(gè)部分，證券市場(chǎng)、債權(quán)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)，證券市場(chǎng)中國(guó)只有1200億，債券市場(chǎng)規(guī)模更小，期貨市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)基本都沒(méi)開(kāi)放。老百姓的錢只有兩個(gè)地方可去――要么股市要么樓市。從資產(chǎn)定價(jià)的角度來(lái)觀察，房?jī)r(jià)很可能還要再漲一段時(shí)間，等到金融結(jié)構(gòu)調(diào)整到一個(gè)新?tīng)顟B(tài)，房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)才可能逆轉(zhuǎn)。所以，分析房?jī)r(jià)要尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和規(guī)律，不要瞎說(shuō)?！?BR> 廣深房?jī)r(jià)年底降是特例
徐滇慶表示，國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確“很混亂，很混亂”，但今年年底廣深等地出現(xiàn)的所謂“成交量下降、開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)”不足以說(shuō)明房?jī)r(jià)會(huì)整體下降?！叭绻麖V州、深圳的房?jī)r(jià)真的跌了20%，那估計(jì)金融危機(jī)也不遠(yuǎn)了。深圳樓市只是有必要擠出泡沫而已。它只是一個(gè)特例?！彼ㄗh市民關(guān)注房地產(chǎn)商的動(dòng)向，“在現(xiàn)在這個(gè)博弈的過(guò)程中，地產(chǎn)商掌握的信息肯定要比普通百姓來(lái)得多和準(zhǔn)確。如果地產(chǎn)商認(rèn)為2008年房?jī)r(jià)真要跌，那么他們現(xiàn)在的做法應(yīng)是急于將手中房子脫手，那么商品房供應(yīng)量應(yīng)是大幅增加，絕對(duì)不是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商惜售，交易低迷?！毙斓釕c認(rèn)為，當(dāng)前的現(xiàn)狀只能說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己掌握的信息認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)依然有一波上漲，因此“捂盤”等待明年銀行房貸額度放開(kāi)之時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。
“房?jī)r(jià)還要漲，怎么辦？政府就應(yīng)該尊重民生，蓋起小戶型房、經(jīng)適房、廉租房，迅速把市場(chǎng)分割開(kāi)來(lái)。讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起還租得起，租不起政府還有優(yōu)惠的?！彼J(rèn)為，如果這些政策得到各個(gè)地方政府的真正貫徹，那么小戶型房的價(jià)格將會(huì)拉下來(lái)，與此同時(shí)，大戶型的需求者會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于供應(yīng)減少，就必須承受更高的價(jià)格。
分析房?jī)r(jià)要尊重規(guī)律
“房?jī)r(jià)上漲是金融結(jié)構(gòu)的扭曲帶來(lái)的后果。改變這個(gè)局面，需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間?！毙斓釕c這樣分析今年以來(lái)全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因。他認(rèn)為，居民財(cái)富的增加而投資渠道又過(guò)窄的現(xiàn)狀，再加上長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)利率水平，將繼續(xù)導(dǎo)致資金流向房市。徐滇慶說(shuō)，他之所以篤信房?jī)r(jià)會(huì)依然上升，除市場(chǎng)供求因素外，更關(guān)鍵是資產(chǎn)重新定價(jià)，這將是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
“根據(jù)2006年的數(shù)據(jù)，中國(guó)老百姓購(gòu)買商品房用了2萬(wàn)億，還往銀行存了2萬(wàn)億，2007年收入有增無(wú)減，但老百姓不會(huì)繼續(xù)把錢存銀行了。那么這些錢不去銀行要去哪里？金融市場(chǎng)有5個(gè)部分，證券市場(chǎng)、債權(quán)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)，證券市場(chǎng)中國(guó)只有1200億，債券市場(chǎng)規(guī)模更小，期貨市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)基本都沒(méi)開(kāi)放。老百姓的錢只有兩個(gè)地方可去――要么股市要么樓市。從資產(chǎn)定價(jià)的角度來(lái)觀察，房?jī)r(jià)很可能還要再漲一段時(shí)間，等到金融結(jié)構(gòu)調(diào)整到一個(gè)新?tīng)顟B(tài)，房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)才可能逆轉(zhuǎn)。所以，分析房?jī)r(jià)要尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和規(guī)律，不要瞎說(shuō)?！?BR> 廣深房?jī)r(jià)年底降是特例
徐滇慶表示，國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確“很混亂，很混亂”，但今年年底廣深等地出現(xiàn)的所謂“成交量下降、開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)”不足以說(shuō)明房?jī)r(jià)會(huì)整體下降?！叭绻麖V州、深圳的房?jī)r(jià)真的跌了20%，那估計(jì)金融危機(jī)也不遠(yuǎn)了。深圳樓市只是有必要擠出泡沫而已。它只是一個(gè)特例?！彼ㄗh市民關(guān)注房地產(chǎn)商的動(dòng)向，“在現(xiàn)在這個(gè)博弈的過(guò)程中，地產(chǎn)商掌握的信息肯定要比普通百姓來(lái)得多和準(zhǔn)確。如果地產(chǎn)商認(rèn)為2008年房?jī)r(jià)真要跌，那么他們現(xiàn)在的做法應(yīng)是急于將手中房子脫手，那么商品房供應(yīng)量應(yīng)是大幅增加，絕對(duì)不是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商惜售，交易低迷?！毙斓釕c認(rèn)為，當(dāng)前的現(xiàn)狀只能說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己掌握的信息認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)依然有一波上漲，因此“捂盤”等待明年銀行房貸額度放開(kāi)之時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。
“房?jī)r(jià)還要漲，怎么辦？政府就應(yīng)該尊重民生，蓋起小戶型房、經(jīng)適房、廉租房，迅速把市場(chǎng)分割開(kāi)來(lái)。讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起還租得起，租不起政府還有優(yōu)惠的?！彼J(rèn)為，如果這些政策得到各個(gè)地方政府的真正貫徹，那么小戶型房的價(jià)格將會(huì)拉下來(lái)，與此同時(shí)，大戶型的需求者會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于供應(yīng)減少，就必須承受更高的價(jià)格。