前日，曾擔(dān)任世界銀行顧問的經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶，出席在佛山舉行的建設(shè)銀行“中國股市與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”投資論壇時(shí)明確表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控下顯出低迷狀態(tài)的房市不可能帶來房價(jià)的真正下跌。分析市場供求、貨幣流動性以及資產(chǎn)重新定價(jià)這三大決定房價(jià)走勢的因素可以發(fā)現(xiàn)，看跌2008年房價(jià)的觀點(diǎn)其實(shí)都沒有足夠的事實(shí)和理論根據(jù)。
分析房價(jià)要尊重規(guī)律
“房價(jià)上漲是金融結(jié)構(gòu)的扭曲帶來的后果。改變這個(gè)局面，需要很長的一段時(shí)間。”徐滇慶這樣分析今年以來全國大中城市房價(jià)快速上漲的原因。他認(rèn)為，居民財(cái)富的增加而投資渠道又過窄的現(xiàn)狀，再加上長時(shí)間的負(fù)利率水平，將繼續(xù)導(dǎo)致資金流向房市。徐滇慶說，他之所以篤信房價(jià)會依然上升，除市場供求因素外，更關(guān)鍵是資產(chǎn)重新定價(jià)，這將是推動房價(jià)上漲的主要原因。
“根據(jù)2006年的數(shù)據(jù)，中國老百姓購買商品房用了2萬億，還往銀行存了2萬億，2007年收入有增無減，但老百姓不會繼續(xù)把錢存銀行了。那么這些錢不去銀行要去哪里？金融市場有5個(gè)部分，證券市場、債權(quán)市場、房地產(chǎn)市場、期貨市場和外匯市場，證券市場中國只有1200億，債券市場規(guī)模更小，期貨市場、外匯市場基本都沒開放。老百姓的錢只有兩個(gè)地方可去――要么股市要么樓市。從資產(chǎn)定價(jià)的角度來觀察，房價(jià)很可能還要再漲一段時(shí)間，等到金融結(jié)構(gòu)調(diào)整到一個(gè)新狀態(tài)，房價(jià)暴漲趨勢才可能逆轉(zhuǎn)。所以，分析房價(jià)要尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和規(guī)律，不要瞎說?！?BR> 廣深房價(jià)年底降是特例
徐滇慶表示，國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場的確“很混亂，很混亂”，但今年年底廣深等地出現(xiàn)的所謂“成交量下降、開發(fā)商變相降價(jià)”不足以說明房價(jià)會整體下降?！叭绻麖V州、深圳的房價(jià)真的跌了20%，那估計(jì)金融危機(jī)也不遠(yuǎn)了。深圳樓市只是有必要擠出泡沫而已。它只是一個(gè)特例?！彼ㄗh市民關(guān)注房地產(chǎn)商的動向，“在現(xiàn)在這個(gè)博弈的過程中，地產(chǎn)商掌握的信息肯定要比普通百姓來得多和準(zhǔn)確。如果地產(chǎn)商認(rèn)為2008年房價(jià)真要跌，那么他們現(xiàn)在的做法應(yīng)是急于將手中房子脫手，那么商品房供應(yīng)量應(yīng)是大幅增加，絕對不是現(xiàn)在的開發(fā)商惜售，交易低迷?！毙斓釕c認(rèn)為，當(dāng)前的現(xiàn)狀只能說明，開發(fā)商根據(jù)自己掌握的信息認(rèn)為，明年的房價(jià)依然有一波上漲，因此“捂盤”等待明年銀行房貸額度放開之時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。
“房價(jià)還要漲，怎么辦？政府就應(yīng)該尊重民生，蓋起小戶型房、經(jīng)適房、廉租房，迅速把市場分割開來。讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起還租得起，租不起政府還有優(yōu)惠的?！彼J(rèn)為，如果這些政策得到各個(gè)地方政府的真正貫徹，那么小戶型房的價(jià)格將會拉下來，與此同時(shí)，大戶型的需求者會發(fā)現(xiàn)，由于供應(yīng)減少，就必須承受更高的價(jià)格。
分析房價(jià)要尊重規(guī)律
“房價(jià)上漲是金融結(jié)構(gòu)的扭曲帶來的后果。改變這個(gè)局面，需要很長的一段時(shí)間。”徐滇慶這樣分析今年以來全國大中城市房價(jià)快速上漲的原因。他認(rèn)為，居民財(cái)富的增加而投資渠道又過窄的現(xiàn)狀，再加上長時(shí)間的負(fù)利率水平，將繼續(xù)導(dǎo)致資金流向房市。徐滇慶說，他之所以篤信房價(jià)會依然上升，除市場供求因素外，更關(guān)鍵是資產(chǎn)重新定價(jià)，這將是推動房價(jià)上漲的主要原因。
“根據(jù)2006年的數(shù)據(jù)，中國老百姓購買商品房用了2萬億，還往銀行存了2萬億，2007年收入有增無減，但老百姓不會繼續(xù)把錢存銀行了。那么這些錢不去銀行要去哪里？金融市場有5個(gè)部分，證券市場、債權(quán)市場、房地產(chǎn)市場、期貨市場和外匯市場，證券市場中國只有1200億，債券市場規(guī)模更小，期貨市場、外匯市場基本都沒開放。老百姓的錢只有兩個(gè)地方可去――要么股市要么樓市。從資產(chǎn)定價(jià)的角度來觀察，房價(jià)很可能還要再漲一段時(shí)間，等到金融結(jié)構(gòu)調(diào)整到一個(gè)新狀態(tài)，房價(jià)暴漲趨勢才可能逆轉(zhuǎn)。所以，分析房價(jià)要尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和規(guī)律，不要瞎說?！?BR> 廣深房價(jià)年底降是特例
徐滇慶表示，國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場的確“很混亂，很混亂”，但今年年底廣深等地出現(xiàn)的所謂“成交量下降、開發(fā)商變相降價(jià)”不足以說明房價(jià)會整體下降?！叭绻麖V州、深圳的房價(jià)真的跌了20%，那估計(jì)金融危機(jī)也不遠(yuǎn)了。深圳樓市只是有必要擠出泡沫而已。它只是一個(gè)特例?！彼ㄗh市民關(guān)注房地產(chǎn)商的動向，“在現(xiàn)在這個(gè)博弈的過程中，地產(chǎn)商掌握的信息肯定要比普通百姓來得多和準(zhǔn)確。如果地產(chǎn)商認(rèn)為2008年房價(jià)真要跌，那么他們現(xiàn)在的做法應(yīng)是急于將手中房子脫手，那么商品房供應(yīng)量應(yīng)是大幅增加，絕對不是現(xiàn)在的開發(fā)商惜售，交易低迷?！毙斓釕c認(rèn)為，當(dāng)前的現(xiàn)狀只能說明，開發(fā)商根據(jù)自己掌握的信息認(rèn)為，明年的房價(jià)依然有一波上漲，因此“捂盤”等待明年銀行房貸額度放開之時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。
“房價(jià)還要漲，怎么辦？政府就應(yīng)該尊重民生，蓋起小戶型房、經(jīng)適房、廉租房，迅速把市場分割開來。讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起還租得起，租不起政府還有優(yōu)惠的?！彼J(rèn)為，如果這些政策得到各個(gè)地方政府的真正貫徹，那么小戶型房的價(jià)格將會拉下來，與此同時(shí)，大戶型的需求者會發(fā)現(xiàn)，由于供應(yīng)減少，就必須承受更高的價(jià)格。