房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)各說(shuō)各，甚至“失真”，暴露了樓市的混亂；另一方面，房地產(chǎn)中介行業(yè)也在這些天頻頻出事，顯示了市場(chǎng)的脆弱。
房地產(chǎn)中介行業(yè)在年末可謂進(jìn)入“多事之秋”：從深圳中天置業(yè)蔣飛卷款潛逃，到北京中大恒基原董事長(zhǎng)劉益良被警方控制，最近又爆出深圳另一知名地產(chǎn)中介長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司瀕臨倒閉。隨之而來(lái)的是，中介業(yè)深深地陷入信任危機(jī)。據(jù)某一網(wǎng)站所做的統(tǒng)計(jì)，認(rèn)為通過(guò)中介買賣二手房“不安全”的網(wǎng)友比例高達(dá)七成以上。
南北樓市頻發(fā)中介事件
今年11月，號(hào)稱“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的深圳中天置業(yè)一夜間崩盤，其總裁蔣飛卷款潛逃，導(dǎo)致公司賬面虧空1.7億元。這家發(fā)跡在深圳、成立于2003年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，在短短幾年間，已在全國(guó)發(fā)展到150家分行的規(guī)模。然而，在這種短期內(nèi)快速膨脹的表象之下，中天置業(yè)的內(nèi)質(zhì)卻是極度脆弱的，以致于在一夕之間轟然倒塌。目前“中天置業(yè)”事件已被深圳市公安局立案調(diào)查。
北京中大恒基隨之也爆出新聞：原董事長(zhǎng)劉益良被警方拘留。中大恒基公司方面對(duì)這一創(chuàng)辦人的態(tài)度是，劉益良已于10月底被董事會(huì)免去與公司相關(guān)的一切職務(wù)，目前正在配合警方調(diào)查，目前中大恒基業(yè)二手房買賣、租賃以及土地開(kāi)發(fā)、新樓盤代理銷售等所有業(yè)務(wù)均運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并未受到該事件的影響。目前警方的處理結(jié)果尚未最后明確。
在接連出現(xiàn)惡性事件之后，房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)生的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都令市場(chǎng)相當(dāng)敏感。深圳另一位列房地產(chǎn)代理十大企業(yè)的長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名下21處分店停業(yè)，一時(shí)間引起深圳樓市恐慌。最終，長(zhǎng)河地產(chǎn)老總皮錦洲公開(kāi)表示，公司只是出現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)困難，因此，選擇“暫停營(yíng)業(yè)”，以縮減成本，把名下分店縮減到僅剩2家。據(jù)稱，長(zhǎng)河地產(chǎn)已委托律師按照法律正規(guī)程序進(jìn)行處理。
信息不透明形成“漏洞”
中介行業(yè)屢屢發(fā)生危機(jī)事件，樓市受困于宏觀調(diào)控壓力是緣由之一?；仡櫼幌露址渴袌?chǎng)，樓市炒買炒賣最盛的時(shí)期，通常伴隨著中介呈星火燎原之勢(shì)的快速發(fā)展。究其原因，入市門檻低、規(guī)范化程度不高、市場(chǎng)不成熟等諸項(xiàng)因素，使得房地產(chǎn)中介的發(fā)展分外脆弱。
有業(yè)內(nèi)人士稱，“中天置業(yè)”事件暴露出資金監(jiān)管不力的問(wèn)題。很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，在二手房交易過(guò)程中，買方的定金、首付款甚至全部房款都是進(jìn)入房產(chǎn)中介公司開(kāi)設(shè)的公司賬戶或個(gè)人賬戶。而中介挪用款項(xiàng)進(jìn)行業(yè)務(wù)滾動(dòng)發(fā)展或用于門店擴(kuò)張，幾乎是業(yè)內(nèi)人人知曉的“秘密”。在樓市旺盛時(shí)期，源源不斷的資金來(lái)源能夠使中介暫時(shí)實(shí)施“挪移大法”，一旦樓市冷卻，脆弱的資金鏈馬上宣告斷裂。
今年年初，建設(shè)部、央行出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。頒布不到一年，中介惡性事件接連爆發(fā)。應(yīng)該說(shuō)，資金監(jiān)管的落實(shí)使得中介沒(méi)有機(jī)會(huì)接觸到購(gòu)房款項(xiàng)，阻止了客戶款項(xiàng)“沉積”在中介公司賬戶的情況發(fā)生。同時(shí)，第三方的監(jiān)管職責(zé)也使得交易欺詐行為得以防范。但問(wèn)題是，政策雖然出臺(tái)，推進(jìn)仍然乏力。
由于在二手房交易過(guò)程中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過(guò)戶，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間。據(jù)了解，除了北京、上海等少數(shù)城市之外，資金監(jiān)管政策在許多地方往往執(zhí)行不力。一方面，行政主管部門的辦事效率仍是關(guān)鍵，另一方面，存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的建立，執(zhí)行起來(lái)依舊緩慢，各地進(jìn)度不一，從而也使二手房市場(chǎng)信息透明化難以實(shí)現(xiàn)。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，只有政府部門的強(qiáng)制性介入與參與，才能從根本上杜絕監(jiān)管漏洞的產(chǎn)生。
房地產(chǎn)中介行業(yè)在年末可謂進(jìn)入“多事之秋”：從深圳中天置業(yè)蔣飛卷款潛逃，到北京中大恒基原董事長(zhǎng)劉益良被警方控制，最近又爆出深圳另一知名地產(chǎn)中介長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司瀕臨倒閉。隨之而來(lái)的是，中介業(yè)深深地陷入信任危機(jī)。據(jù)某一網(wǎng)站所做的統(tǒng)計(jì)，認(rèn)為通過(guò)中介買賣二手房“不安全”的網(wǎng)友比例高達(dá)七成以上。
南北樓市頻發(fā)中介事件
今年11月，號(hào)稱“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的深圳中天置業(yè)一夜間崩盤，其總裁蔣飛卷款潛逃，導(dǎo)致公司賬面虧空1.7億元。這家發(fā)跡在深圳、成立于2003年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，在短短幾年間，已在全國(guó)發(fā)展到150家分行的規(guī)模。然而，在這種短期內(nèi)快速膨脹的表象之下，中天置業(yè)的內(nèi)質(zhì)卻是極度脆弱的，以致于在一夕之間轟然倒塌。目前“中天置業(yè)”事件已被深圳市公安局立案調(diào)查。
北京中大恒基隨之也爆出新聞：原董事長(zhǎng)劉益良被警方拘留。中大恒基公司方面對(duì)這一創(chuàng)辦人的態(tài)度是，劉益良已于10月底被董事會(huì)免去與公司相關(guān)的一切職務(wù)，目前正在配合警方調(diào)查，目前中大恒基業(yè)二手房買賣、租賃以及土地開(kāi)發(fā)、新樓盤代理銷售等所有業(yè)務(wù)均運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并未受到該事件的影響。目前警方的處理結(jié)果尚未最后明確。
在接連出現(xiàn)惡性事件之后，房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)生的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都令市場(chǎng)相當(dāng)敏感。深圳另一位列房地產(chǎn)代理十大企業(yè)的長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名下21處分店停業(yè)，一時(shí)間引起深圳樓市恐慌。最終，長(zhǎng)河地產(chǎn)老總皮錦洲公開(kāi)表示，公司只是出現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)困難，因此，選擇“暫停營(yíng)業(yè)”，以縮減成本，把名下分店縮減到僅剩2家。據(jù)稱，長(zhǎng)河地產(chǎn)已委托律師按照法律正規(guī)程序進(jìn)行處理。
信息不透明形成“漏洞”
中介行業(yè)屢屢發(fā)生危機(jī)事件，樓市受困于宏觀調(diào)控壓力是緣由之一?；仡櫼幌露址渴袌?chǎng)，樓市炒買炒賣最盛的時(shí)期，通常伴隨著中介呈星火燎原之勢(shì)的快速發(fā)展。究其原因，入市門檻低、規(guī)范化程度不高、市場(chǎng)不成熟等諸項(xiàng)因素，使得房地產(chǎn)中介的發(fā)展分外脆弱。
有業(yè)內(nèi)人士稱，“中天置業(yè)”事件暴露出資金監(jiān)管不力的問(wèn)題。很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，在二手房交易過(guò)程中，買方的定金、首付款甚至全部房款都是進(jìn)入房產(chǎn)中介公司開(kāi)設(shè)的公司賬戶或個(gè)人賬戶。而中介挪用款項(xiàng)進(jìn)行業(yè)務(wù)滾動(dòng)發(fā)展或用于門店擴(kuò)張，幾乎是業(yè)內(nèi)人人知曉的“秘密”。在樓市旺盛時(shí)期，源源不斷的資金來(lái)源能夠使中介暫時(shí)實(shí)施“挪移大法”，一旦樓市冷卻，脆弱的資金鏈馬上宣告斷裂。
今年年初，建設(shè)部、央行出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。頒布不到一年，中介惡性事件接連爆發(fā)。應(yīng)該說(shuō)，資金監(jiān)管的落實(shí)使得中介沒(méi)有機(jī)會(huì)接觸到購(gòu)房款項(xiàng)，阻止了客戶款項(xiàng)“沉積”在中介公司賬戶的情況發(fā)生。同時(shí)，第三方的監(jiān)管職責(zé)也使得交易欺詐行為得以防范。但問(wèn)題是，政策雖然出臺(tái)，推進(jìn)仍然乏力。
由于在二手房交易過(guò)程中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過(guò)戶，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間。據(jù)了解，除了北京、上海等少數(shù)城市之外，資金監(jiān)管政策在許多地方往往執(zhí)行不力。一方面，行政主管部門的辦事效率仍是關(guān)鍵，另一方面，存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的建立，執(zhí)行起來(lái)依舊緩慢，各地進(jìn)度不一，從而也使二手房市場(chǎng)信息透明化難以實(shí)現(xiàn)。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，只有政府部門的強(qiáng)制性介入與參與，才能從根本上杜絕監(jiān)管漏洞的產(chǎn)生。