現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)是全球化，各行各業(yè)都要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)比重越來(lái)越強(qiáng)。像專(zhuān)業(yè)的出軌，外國(guó)有幾次專(zhuān)業(yè)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和后果，相信大家都可以記得。房地產(chǎn)是劃時(shí)代的產(chǎn)品，房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)和社會(huì)功能在層面和數(shù)量上面都可以說(shuō)是巨大的，也是影響深遠(yuǎn)的。
剛才宋會(huì)長(zhǎng)也提過(guò)有三個(gè)層面：第一是利益的根據(jù)，反應(yīng)在租金、買(mǎi)賣(mài)和資產(chǎn)的價(jià)格上面，也是公平的指標(biāo)，他反應(yīng)在一些賠償、拆遷或者稅收這方面。也是一種風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，抵押、投資、估價(jià)，估價(jià)師在進(jìn)行專(zhuān)業(yè)活動(dòng)的時(shí)候，他面對(duì)和互動(dòng)有幾方面，首先要面對(duì)客戶(hù)，再到社會(huì)大眾，所以估價(jià)師的責(zé)任由此產(chǎn)生。
面對(duì)客戶(hù)估價(jià)師的基本要求要在不同的崗位以專(zhuān)業(yè)的知識(shí)履行這個(gè)職務(wù)，這個(gè)時(shí)候要保持客觀、公正。以客戶(hù)權(quán)益為首要認(rèn)為，而且要持平、不能違法，大家知道不造假帳，我基本上把客戶(hù)利益放在第一個(gè)層面，有客觀、理性、公正、立法。非專(zhuān)業(yè)人影響專(zhuān)業(yè)人，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使專(zhuān)業(yè)行業(yè)可以更好。
另外我要說(shuō)的是，我們有時(shí)候批評(píng)同行，同行之間、行業(yè)之間很容易產(chǎn)生敵對(duì)的關(guān)系，當(dāng)然在這個(gè)經(jīng)濟(jì)體系時(shí)代，有很多不同環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)，在專(zhuān)業(yè)層面里面我覺(jué)得任何的競(jìng)爭(zhēng)都應(yīng)該是強(qiáng)項(xiàng)的干將，互相鼓勵(lì)和學(xué)習(xí)的榜樣，以求行業(yè)和專(zhuān)業(yè)更上一層樓。我對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求，要專(zhuān)注你的專(zhuān)業(yè)，發(fā)展你的專(zhuān)業(yè)。
我們不是打仗，不是在戰(zhàn)場(chǎng)上，是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上的強(qiáng)將。
估價(jià)師與估價(jià)師的關(guān)系，是互相調(diào)解、挑戰(zhàn)、增進(jìn)、鼓勵(lì)、開(kāi)創(chuàng)。英國(guó)有文件支出專(zhuān)業(yè)操手是盡大努力使客戶(hù)的利益受到保護(hù)，而且使更廣大的公眾利益有所專(zhuān)重。
我提了三個(gè)假設(shè)的情況：第一在專(zhuān)業(yè)工作的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)客戶(hù)違法了一些重要的環(huán)保的措施你會(huì)怎么做？第二在專(zhuān)業(yè)的工作中，你發(fā)現(xiàn)使用不正常的手段，為了完成任務(wù)你會(huì)怎么辦？第三是你的客戶(hù)讓你按他的要求來(lái)做你應(yīng)該怎么辦？第三個(gè)是我們經(jīng)常碰到的。我們可以提供一些研究了討論，這幾個(gè)文件有討論和提議，在三個(gè)情況里面，國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)要求就是這樣，就有關(guān)環(huán)境和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要向客戶(hù)或者雇主提出來(lái)，我們要避免專(zhuān)業(yè)不正當(dāng)?shù)男袨?，向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)舉報(bào)任何不合法的行為。我們?cè)谧鑫覀児ぷ鞯臅r(shí)候，使我們的專(zhuān)業(yè)的裁判不受影響。
另外就是收費(fèi)情況。不僅是國(guó)內(nèi)，國(guó)外也有這種情況，希望大家多留意，要避免。1、收費(fèi)高低影響你中國(guó)的指數(shù)，這是責(zé)任的問(wèn)題。2、客戶(hù)影響評(píng)估，這個(gè)是誠(chéng)信的問(wèn)題、廉潔的問(wèn)題。3、回扣、推薦，影響競(jìng)爭(zhēng)，這是行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題。
國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)在這幾個(gè)環(huán)節(jié)有要求，要有責(zé)任的層次，總的來(lái)說(shuō)收費(fèi)的問(wèn)題是短期利益跟長(zhǎng)期利益的考慮，也是健康持續(xù)發(fā)展的抉擇。短期利益是實(shí)際性的，量小，時(shí)間短。長(zhǎng)期利益是長(zhǎng)期的和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的。如果某一個(gè)專(zhuān)業(yè)或者行業(yè)在操作或者管理上出現(xiàn)問(wèn)題政府和人民肯定會(huì)以誠(chéng)信或者法律的手段來(lái)進(jìn)行調(diào)解。因此專(zhuān)業(yè)產(chǎn)品要加強(qiáng)培訓(xùn)，進(jìn)個(gè)人的自律和行業(yè)的監(jiān)管同步發(fā)展。
我們知道各級(jí)專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)都個(gè)有各自的發(fā)展方向和社會(huì)責(zé)任，這兩個(gè)層次方面，這個(gè)責(zé)任都是相會(huì)活動(dòng)的和持續(xù)發(fā)展的，一個(gè)專(zhuān)業(yè)的發(fā)展，不是三、四個(gè)成員可以做的，是需要大團(tuán)隊(duì)來(lái)做的。這個(gè)責(zé)任就落在專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)上面。我舉兩個(gè)香港的例子：專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)怎么負(fù)起社會(huì)責(zé)任？為專(zhuān)業(yè)在我們社會(huì)奉一份力。
第一個(gè)例子：香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)積極鼓勵(lì)估價(jià)規(guī)范。去年測(cè)量師學(xué)會(huì)出版的香港估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)過(guò)多年集體研究的成果，為估價(jià)師提供一個(gè)專(zhuān)業(yè)規(guī)范，除此之外還有部分的測(cè)量師正在研究香港的收地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，香港估價(jià)師也有不同安排，所以估價(jià)師也有困難，有部分的香港估價(jià)師正在考慮香港的法律是否有重申的必要，另外還要研究一些海外的經(jīng)驗(yàn)是否可以在香港實(shí)施。讓我們?yōu)樯鐣?huì)做貢獻(xiàn)，為專(zhuān)業(yè)開(kāi)拓一些空間可以借鑒的。
剛才宋會(huì)長(zhǎng)也提過(guò)有三個(gè)層面：第一是利益的根據(jù)，反應(yīng)在租金、買(mǎi)賣(mài)和資產(chǎn)的價(jià)格上面，也是公平的指標(biāo)，他反應(yīng)在一些賠償、拆遷或者稅收這方面。也是一種風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，抵押、投資、估價(jià)，估價(jià)師在進(jìn)行專(zhuān)業(yè)活動(dòng)的時(shí)候，他面對(duì)和互動(dòng)有幾方面，首先要面對(duì)客戶(hù)，再到社會(huì)大眾，所以估價(jià)師的責(zé)任由此產(chǎn)生。
面對(duì)客戶(hù)估價(jià)師的基本要求要在不同的崗位以專(zhuān)業(yè)的知識(shí)履行這個(gè)職務(wù)，這個(gè)時(shí)候要保持客觀、公正。以客戶(hù)權(quán)益為首要認(rèn)為，而且要持平、不能違法，大家知道不造假帳，我基本上把客戶(hù)利益放在第一個(gè)層面，有客觀、理性、公正、立法。非專(zhuān)業(yè)人影響專(zhuān)業(yè)人，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使專(zhuān)業(yè)行業(yè)可以更好。
另外我要說(shuō)的是，我們有時(shí)候批評(píng)同行，同行之間、行業(yè)之間很容易產(chǎn)生敵對(duì)的關(guān)系，當(dāng)然在這個(gè)經(jīng)濟(jì)體系時(shí)代，有很多不同環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)，在專(zhuān)業(yè)層面里面我覺(jué)得任何的競(jìng)爭(zhēng)都應(yīng)該是強(qiáng)項(xiàng)的干將，互相鼓勵(lì)和學(xué)習(xí)的榜樣，以求行業(yè)和專(zhuān)業(yè)更上一層樓。我對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求，要專(zhuān)注你的專(zhuān)業(yè)，發(fā)展你的專(zhuān)業(yè)。
我們不是打仗，不是在戰(zhàn)場(chǎng)上，是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上的強(qiáng)將。
估價(jià)師與估價(jià)師的關(guān)系，是互相調(diào)解、挑戰(zhàn)、增進(jìn)、鼓勵(lì)、開(kāi)創(chuàng)。英國(guó)有文件支出專(zhuān)業(yè)操手是盡大努力使客戶(hù)的利益受到保護(hù)，而且使更廣大的公眾利益有所專(zhuān)重。
我提了三個(gè)假設(shè)的情況：第一在專(zhuān)業(yè)工作的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)客戶(hù)違法了一些重要的環(huán)保的措施你會(huì)怎么做？第二在專(zhuān)業(yè)的工作中，你發(fā)現(xiàn)使用不正常的手段，為了完成任務(wù)你會(huì)怎么辦？第三是你的客戶(hù)讓你按他的要求來(lái)做你應(yīng)該怎么辦？第三個(gè)是我們經(jīng)常碰到的。我們可以提供一些研究了討論，這幾個(gè)文件有討論和提議，在三個(gè)情況里面，國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)要求就是這樣，就有關(guān)環(huán)境和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要向客戶(hù)或者雇主提出來(lái)，我們要避免專(zhuān)業(yè)不正當(dāng)?shù)男袨?，向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)舉報(bào)任何不合法的行為。我們?cè)谧鑫覀児ぷ鞯臅r(shí)候，使我們的專(zhuān)業(yè)的裁判不受影響。
另外就是收費(fèi)情況。不僅是國(guó)內(nèi)，國(guó)外也有這種情況，希望大家多留意，要避免。1、收費(fèi)高低影響你中國(guó)的指數(shù)，這是責(zé)任的問(wèn)題。2、客戶(hù)影響評(píng)估，這個(gè)是誠(chéng)信的問(wèn)題、廉潔的問(wèn)題。3、回扣、推薦，影響競(jìng)爭(zhēng)，這是行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題。
國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)在這幾個(gè)環(huán)節(jié)有要求，要有責(zé)任的層次，總的來(lái)說(shuō)收費(fèi)的問(wèn)題是短期利益跟長(zhǎng)期利益的考慮，也是健康持續(xù)發(fā)展的抉擇。短期利益是實(shí)際性的，量小，時(shí)間短。長(zhǎng)期利益是長(zhǎng)期的和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的。如果某一個(gè)專(zhuān)業(yè)或者行業(yè)在操作或者管理上出現(xiàn)問(wèn)題政府和人民肯定會(huì)以誠(chéng)信或者法律的手段來(lái)進(jìn)行調(diào)解。因此專(zhuān)業(yè)產(chǎn)品要加強(qiáng)培訓(xùn)，進(jìn)個(gè)人的自律和行業(yè)的監(jiān)管同步發(fā)展。
我們知道各級(jí)專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)都個(gè)有各自的發(fā)展方向和社會(huì)責(zé)任，這兩個(gè)層次方面，這個(gè)責(zé)任都是相會(huì)活動(dòng)的和持續(xù)發(fā)展的，一個(gè)專(zhuān)業(yè)的發(fā)展，不是三、四個(gè)成員可以做的，是需要大團(tuán)隊(duì)來(lái)做的。這個(gè)責(zé)任就落在專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)上面。我舉兩個(gè)香港的例子：專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)怎么負(fù)起社會(huì)責(zé)任？為專(zhuān)業(yè)在我們社會(huì)奉一份力。
第一個(gè)例子：香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)積極鼓勵(lì)估價(jià)規(guī)范。去年測(cè)量師學(xué)會(huì)出版的香港估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)過(guò)多年集體研究的成果，為估價(jià)師提供一個(gè)專(zhuān)業(yè)規(guī)范，除此之外還有部分的測(cè)量師正在研究香港的收地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，香港估價(jià)師也有不同安排，所以估價(jià)師也有困難，有部分的香港估價(jià)師正在考慮香港的法律是否有重申的必要，另外還要研究一些海外的經(jīng)驗(yàn)是否可以在香港實(shí)施。讓我們?yōu)樯鐣?huì)做貢獻(xiàn)，為專(zhuān)業(yè)開(kāi)拓一些空間可以借鑒的。