一.單選題：
1.從1996年開始，對各種經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設，技術改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目試行資本金制度，投資項目必須首先落實( )才能進行建設。
A．基礎設施 B．配套設施
C．公共設施 D．資本金
A
B
C
D
標準答案：d
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
2.以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。
A．10％ B．20％ C．25％ D．30％
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
3.按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。其動工開發(fā)期限滿( )未動工開發(fā)的，可以征收相對于土地使用權出讓金出20％以下的土地閑置費。
A．半年 B．1年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
4.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標準答案：a
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
5.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過( )。
A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
6.對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的指導原則、管理機構、開發(fā)企業(yè)的設立、開發(fā)項目的審批與建設程序、開發(fā)項目的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)經(jīng)營活動及管理等都做了明確規(guī)定的是( )。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《開發(fā)經(jīng)營條例》
C．《建設工程質(zhì)量管理條例》
D．《土地管理法 》
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
7.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的是( )。
A．開發(fā)中房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓以及開發(fā)后銷售
B．取得房屋產(chǎn)權證書后的商品房轉讓
C．商品房出租
D．商品房抵押
A
B
C
D
標準答案：a
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
8.房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )。
A．25％ B．20％ C．30％ D．40％
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
9.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涂改、出租、出售、轉讓、出賣資質(zhì)證書的，可由資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以( )的罰款。
A．1萬元以上3萬元以下
B．2萬元以上4萬元以下
C．3萬元以上6萬元以下
D．6萬元以上10萬元以下
A
B
C
D
標準答案：a
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
二.多選題：
1.《開發(fā)經(jīng)營條例》對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)定的幾項基本制度是( )。
A．項目資本金制度
B．兩書(即質(zhì)量保證書和使用說明書)制度
C．貨物制度
D．項目手冊制度
E．竣工驗收制度
A
B
C
D
E
標準答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則包括( )。
A．應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求
B． 按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。
C．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則
D．注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)
A
B
C
D
標準答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.土地使用權出讓或劃撥前，城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對( )提出書而意見。
A．房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限
B．房地產(chǎn)項目可行性研究、質(zhì)量事故的處理方式
C．基礎設施和公共設施的建設要求
D．基礎設施建成后的產(chǎn)權界定
E．項目拆遷補償、安置要求
A
B
C
D
E
標準答案：A, C, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應該進行綜合驗收內(nèi)容包括( )。
A．城市規(guī)劃設計條件的落實情況
B．城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況
C．質(zhì)量事故處理情況、環(huán)境保護情況
D．拆遷安置方案的落實情況
E．物業(yè)管理的落實情況
A
B
C
D
E
標準答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.通過《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的實施，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)管理產(chǎn)生的作用有( )。
A．可以實現(xiàn)商品房銷售利潤化
B．及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況
C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)
D．按要求分期投人開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置
E．對工程進展、質(zhì)量的監(jiān)控，有效地防止樓盤“爛尾樓”等現(xiàn)象的發(fā)生
A
B
C
D
E
標準答案：B, C, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領取營業(yè)執(zhí)照之日起，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案應有的文件是( )。
A．營業(yè)執(zhí)照復印件
B．企業(yè)章程
C．資產(chǎn)保值、增收情況
D．企業(yè)法人代表人的身份證明
E、專業(yè)技術人員資格證書和聘用合同，
A
B
C
D
E
標準答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
三.判斷題：
1.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 ( )
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.對各種經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目試行資本金制度，投資項目可先建設，然后落實資本金。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.以工業(yè)產(chǎn)權，非專利技術作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20％。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金10％以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理之后，因主體結構質(zhì)量問題與使用時間長短關系不大，均可以申請退房( )
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的35％以上。( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
7.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起２０天內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批文備案。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
8.工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原資質(zhì)審批部門公告將其資質(zhì)證書作廢， 收回證書，并可處以10萬元以上30萬元以下的罰款。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批。其中二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定 。（ ）
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五等四個資質(zhì)等級。（ ?。?BR> 正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
11.項目投資資本金可以用貨幣出資，不能用實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權。（ ?。?BR> 正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
12.經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應。（ ?。?BR> 正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。（ ）
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
14.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收合格的，不得交付使用。（ ?。?BR> 正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（ ?。?BR> 正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
16.房地產(chǎn)廣告可以含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，但對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。（ ）
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
1.從1996年開始，對各種經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設，技術改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目試行資本金制度，投資項目必須首先落實( )才能進行建設。
A．基礎設施 B．配套設施
C．公共設施 D．資本金
A
B
C
D
標準答案：d
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
2.以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。
A．10％ B．20％ C．25％ D．30％
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
3.按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。其動工開發(fā)期限滿( )未動工開發(fā)的，可以征收相對于土地使用權出讓金出20％以下的土地閑置費。
A．半年 B．1年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
4.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
A
B
C
D
標準答案：a
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
5.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過( )。
A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
6.對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的指導原則、管理機構、開發(fā)企業(yè)的設立、開發(fā)項目的審批與建設程序、開發(fā)項目的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)經(jīng)營活動及管理等都做了明確規(guī)定的是( )。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《開發(fā)經(jīng)營條例》
C．《建設工程質(zhì)量管理條例》
D．《土地管理法 》
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
7.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的是( )。
A．開發(fā)中房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓以及開發(fā)后銷售
B．取得房屋產(chǎn)權證書后的商品房轉讓
C．商品房出租
D．商品房抵押
A
B
C
D
標準答案：a
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
8.房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )。
A．25％ B．20％ C．30％ D．40％
A
B
C
D
標準答案：b
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
9.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涂改、出租、出售、轉讓、出賣資質(zhì)證書的，可由資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以( )的罰款。
A．1萬元以上3萬元以下
B．2萬元以上4萬元以下
C．3萬元以上6萬元以下
D．6萬元以上10萬元以下
A
B
C
D
標準答案：a
考生答案：
本題分數(shù)：1.89
本題得分：0
解析：
二.多選題：
1.《開發(fā)經(jīng)營條例》對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)定的幾項基本制度是( )。
A．項目資本金制度
B．兩書(即質(zhì)量保證書和使用說明書)制度
C．貨物制度
D．項目手冊制度
E．竣工驗收制度
A
B
C
D
E
標準答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則包括( )。
A．應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求
B． 按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。
C．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則
D．注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)
A
B
C
D
標準答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.土地使用權出讓或劃撥前，城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對( )提出書而意見。
A．房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限
B．房地產(chǎn)項目可行性研究、質(zhì)量事故的處理方式
C．基礎設施和公共設施的建設要求
D．基礎設施建成后的產(chǎn)權界定
E．項目拆遷補償、安置要求
A
B
C
D
E
標準答案：A, C, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應該進行綜合驗收內(nèi)容包括( )。
A．城市規(guī)劃設計條件的落實情況
B．城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況
C．質(zhì)量事故處理情況、環(huán)境保護情況
D．拆遷安置方案的落實情況
E．物業(yè)管理的落實情況
A
B
C
D
E
標準答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.通過《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的實施，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)管理產(chǎn)生的作用有( )。
A．可以實現(xiàn)商品房銷售利潤化
B．及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況
C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)
D．按要求分期投人開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置
E．對工程進展、質(zhì)量的監(jiān)控，有效地防止樓盤“爛尾樓”等現(xiàn)象的發(fā)生
A
B
C
D
E
標準答案：B, C, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領取營業(yè)執(zhí)照之日起，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案應有的文件是( )。
A．營業(yè)執(zhí)照復印件
B．企業(yè)章程
C．資產(chǎn)保值、增收情況
D．企業(yè)法人代表人的身份證明
E、專業(yè)技術人員資格證書和聘用合同，
A
B
C
D
E
標準答案：A, B, D, E
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
三.判斷題：
1.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 ( )
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
2.對各種經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目試行資本金制度，投資項目可先建設，然后落實資本金。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
3.以工業(yè)產(chǎn)權，非專利技術作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20％。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
4.出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金10％以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
5.購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理之后，因主體結構質(zhì)量問題與使用時間長短關系不大，均可以申請退房( )
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
6.要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的35％以上。( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
本題得分：0
解析：
7.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起２０天內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批文備案。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數(shù)：3.78
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8.工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原資質(zhì)審批部門公告將其資質(zhì)證書作廢， 收回證書，并可處以10萬元以上30萬元以下的罰款。 ( )
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9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批。其中二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定 。（ ）
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10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五等四個資質(zhì)等級。（ ?。?BR> 正確
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11.項目投資資本金可以用貨幣出資，不能用實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權。（ ?。?BR> 正確
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12.經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應。（ ?。?BR> 正確
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13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。（ ）
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14.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收合格的，不得交付使用。（ ?。?BR> 正確
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15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（ ?。?BR> 正確
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16.房地產(chǎn)廣告可以含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，但對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。（ ）
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