未來五年是中國社會經濟發(fā)展的關鍵時期。
在第十六屆五中全會落下幃幕之時，關于未來五年發(fā)展的“十一五規(guī)劃”也隨之出爐。這對于剛剛經歷了一系列宏觀調控的中國房地產業(yè)來說，無疑是發(fā)展的新契機。
宏觀調控讓房地產業(yè)得到了規(guī)范性的調整，同時也使行業(yè)發(fā)展的瓶頸在一定程度上暴露出來。未來五年怎么走，如何在更長的時間里讓房地產業(yè)保持健康持續(xù)的發(fā)展？
在近日召開的首屆中國房地產企業(yè)200強發(fā)布暨高峰論壇上，政府的相關官員、業(yè)界的專家學者及開發(fā)企業(yè)代表們共同就這些問題作了深入的探討?？荚嚧蠓康禺a估價師
正如建設部政策研究中心主任陳淮所說：“今天的中國，社會經濟體制正發(fā)生深刻的變革，房地產業(yè)如不能認清形勢隨之調整，不僅行業(yè)不能持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，整個城市發(fā)展和居民生活也將受到嚴重影響?！?BR> 主要矛盾：供給不足與需求旺盛
作為國民經濟的支柱產業(yè)之一，房地產業(yè)的發(fā)展將會影響到中國宏觀經濟的走向。據調查，今年1至9月份，房地產開發(fā)投資占社會固定投資比例的18.2%，占GDP的比重達到9.6%。同時，房地產業(yè)對其他行業(yè)的帶動效應明顯，據專家調查，房地產業(yè)的發(fā)展直接帶動56個產業(yè)部門。房地產業(yè)也是促進城市就業(yè)的主要行業(yè)，僅2004年其行業(yè)內就增加就業(yè)人員達20.51萬。
而如此重要的行業(yè)，其現存的矛盾卻也著實不少。“房地產業(yè)的大趨勢是供不應求，供給不足與需求旺盛將成為行業(yè)發(fā)展的主要矛盾?！敝袊鐣茖W院城市發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞在論壇上作出如此判斷。
他指出，城鎮(zhèn)化的加速是需求持續(xù)增長的主要原因。2010年我國城鎮(zhèn)化率將達到55%，城市人口在未來10年內將增加2億，這個增長數字需 要大量的住宅與配套房地產與之對接?！岸扛拇俪傻淖≌泿呕?，城市拆遷帶來的改造，經濟社會發(fā)展造成外來人口的增加及人們生活水平的提高，都將為需求的增長提供有力的支撐?！?BR> 國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)司司長李曉超更從人口的發(fā)展趨勢印證了這一判斷：一方面，我國人口年平均自然增長率超過世界平均水平的1.3%，這是需求增長的基礎；另一方面，我國家庭戶數規(guī)?？s小，2004年每戶平均人口數已降至3.44，在總人口數一定的情況下，這必然導致住房戶數需求的增加?？荚嚧蠓康禺a估價師
供不應求從另一方面佐證了未來房地產市場潛在的巨大空間，但如果在加大供給的同時不能保證與需求的有效對接，矛盾將同樣無法解決。僅目前而言，住宅產品的大中小戶型、高中低價位的結構不合理，已經造成了一定程度的無效供給。牛鳳瑞進一步表示，“供應關系決定了未來的房地產業(yè)應該是持續(xù)、健康、快速發(fā)展的，但在解決供不應求的問題上，我們需要更多地從產品的供應結構方面去思考?！?
在第十六屆五中全會落下幃幕之時，關于未來五年發(fā)展的“十一五規(guī)劃”也隨之出爐。這對于剛剛經歷了一系列宏觀調控的中國房地產業(yè)來說，無疑是發(fā)展的新契機。
宏觀調控讓房地產業(yè)得到了規(guī)范性的調整，同時也使行業(yè)發(fā)展的瓶頸在一定程度上暴露出來。未來五年怎么走，如何在更長的時間里讓房地產業(yè)保持健康持續(xù)的發(fā)展？
在近日召開的首屆中國房地產企業(yè)200強發(fā)布暨高峰論壇上，政府的相關官員、業(yè)界的專家學者及開發(fā)企業(yè)代表們共同就這些問題作了深入的探討?？荚嚧蠓康禺a估價師
正如建設部政策研究中心主任陳淮所說：“今天的中國，社會經濟體制正發(fā)生深刻的變革，房地產業(yè)如不能認清形勢隨之調整，不僅行業(yè)不能持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，整個城市發(fā)展和居民生活也將受到嚴重影響?！?BR> 主要矛盾：供給不足與需求旺盛
作為國民經濟的支柱產業(yè)之一，房地產業(yè)的發(fā)展將會影響到中國宏觀經濟的走向。據調查，今年1至9月份，房地產開發(fā)投資占社會固定投資比例的18.2%，占GDP的比重達到9.6%。同時，房地產業(yè)對其他行業(yè)的帶動效應明顯，據專家調查，房地產業(yè)的發(fā)展直接帶動56個產業(yè)部門。房地產業(yè)也是促進城市就業(yè)的主要行業(yè)，僅2004年其行業(yè)內就增加就業(yè)人員達20.51萬。
而如此重要的行業(yè)，其現存的矛盾卻也著實不少。“房地產業(yè)的大趨勢是供不應求，供給不足與需求旺盛將成為行業(yè)發(fā)展的主要矛盾?！敝袊鐣茖W院城市發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞在論壇上作出如此判斷。
他指出，城鎮(zhèn)化的加速是需求持續(xù)增長的主要原因。2010年我國城鎮(zhèn)化率將達到55%，城市人口在未來10年內將增加2億，這個增長數字需 要大量的住宅與配套房地產與之對接?！岸扛拇俪傻淖≌泿呕?，城市拆遷帶來的改造，經濟社會發(fā)展造成外來人口的增加及人們生活水平的提高，都將為需求的增長提供有力的支撐?！?BR> 國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)司司長李曉超更從人口的發(fā)展趨勢印證了這一判斷：一方面，我國人口年平均自然增長率超過世界平均水平的1.3%，這是需求增長的基礎；另一方面，我國家庭戶數規(guī)?？s小，2004年每戶平均人口數已降至3.44，在總人口數一定的情況下，這必然導致住房戶數需求的增加?？荚嚧蠓康禺a估價師
供不應求從另一方面佐證了未來房地產市場潛在的巨大空間，但如果在加大供給的同時不能保證與需求的有效對接，矛盾將同樣無法解決。僅目前而言，住宅產品的大中小戶型、高中低價位的結構不合理，已經造成了一定程度的無效供給。牛鳳瑞進一步表示，“供應關系決定了未來的房地產業(yè)應該是持續(xù)、健康、快速發(fā)展的，但在解決供不應求的問題上，我們需要更多地從產品的供應結構方面去思考?！?