土地市場概念（掌握）
1、狹義的土地市場
土地市場的概念，有狹義和廣義之分。狹義的市場是指進(jìn)行土地交易的專門場所，如土地交易所，不動產(chǎn)交易所等。我國現(xiàn)階段的土地市場主要指城鎮(zhèn)土地市場。
2、廣義的土地市場
廣義的土地市場則是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和，土地市場由于其經(jīng)營的產(chǎn)品具有價值大，位置固定等特點(diǎn)，產(chǎn)品難以集中到固定的場所去交換，其交換活動尤其需要憑借金融、信息等部門的作用才能完成。因此，土地市場的內(nèi)涵一般難以用狹義的市場定義來概括，而應(yīng)包括中間商、代理商、金融信用、廣告信息等一切構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)交換關(guān)系的經(jīng)營性活動。
3、土地市場的主體和客體
（1）土地市場主體。土地市場主體即土地市場的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
A.供給者。供給者是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營者）。
B.需求者。需求者是通過土地交易取得土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個人。
C.中介者。由于土地市場信息缺乏，交易過程需大量的專業(yè)知識，*考試大*而普通買者并非經(jīng)常參與土地交易。因此在土地市場上，通過土地供求雙方直接面議成交的僅為少數(shù)。對于大量的土地交易，土地供求雙方往往通過土地交易中介機(jī)構(gòu)（如經(jīng)紀(jì)人等）來完成?？梢?，土地交易中介者是土地市場中的一個重要主體。
D.管理者。市場的管理者的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率，協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。管理者包括國家的有關(guān)部門，如土地、房地產(chǎn)、物價、工商行政、稅務(wù)等管理部門。除必要的行政手段外，主要通過價格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行管理。
（2）土地市場客體。市場客體是市場交易的對象。土地市場運(yùn)行*考試大*中的客體，就是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地最基本的特點(diǎn)是土地在流通過程中，流通或轉(zhuǎn)移的不僅是土地物質(zhì)體，更重要的是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。因此，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其在市場運(yùn)行中的交換，構(gòu)成土地市場客體的主要內(nèi)容。
1、狹義的土地市場
土地市場的概念，有狹義和廣義之分。狹義的市場是指進(jìn)行土地交易的專門場所，如土地交易所，不動產(chǎn)交易所等。我國現(xiàn)階段的土地市場主要指城鎮(zhèn)土地市場。
2、廣義的土地市場
廣義的土地市場則是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和，土地市場由于其經(jīng)營的產(chǎn)品具有價值大，位置固定等特點(diǎn)，產(chǎn)品難以集中到固定的場所去交換，其交換活動尤其需要憑借金融、信息等部門的作用才能完成。因此，土地市場的內(nèi)涵一般難以用狹義的市場定義來概括，而應(yīng)包括中間商、代理商、金融信用、廣告信息等一切構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)交換關(guān)系的經(jīng)營性活動。
3、土地市場的主體和客體
（1）土地市場主體。土地市場主體即土地市場的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
A.供給者。供給者是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營者）。
B.需求者。需求者是通過土地交易取得土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個人。
C.中介者。由于土地市場信息缺乏，交易過程需大量的專業(yè)知識，*考試大*而普通買者并非經(jīng)常參與土地交易。因此在土地市場上，通過土地供求雙方直接面議成交的僅為少數(shù)。對于大量的土地交易，土地供求雙方往往通過土地交易中介機(jī)構(gòu)（如經(jīng)紀(jì)人等）來完成?？梢?，土地交易中介者是土地市場中的一個重要主體。
D.管理者。市場的管理者的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率，協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。管理者包括國家的有關(guān)部門，如土地、房地產(chǎn)、物價、工商行政、稅務(wù)等管理部門。除必要的行政手段外，主要通過價格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行管理。
（2）土地市場客體。市場客體是市場交易的對象。土地市場運(yùn)行*考試大*中的客體，就是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地最基本的特點(diǎn)是土地在流通過程中，流通或轉(zhuǎn)移的不僅是土地物質(zhì)體，更重要的是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。因此，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其在市場運(yùn)行中的交換，構(gòu)成土地市場客體的主要內(nèi)容。