2000年12月5日，王先生與北京浩鴻房地產開發(fā)公司簽約，約定王先生購買“浩鴻園”怡園3層B單元房屋一套。雙方在《北京市內銷商品房預售契約》戶型圖中，明確約定了王先生購買的房屋陽臺為全落地觀景陽臺。合同簽訂后，王先生向開發(fā)商北京浩鴻房地產公司支付了購房首付款。2001年7月，王先生發(fā)現房屋陽臺變成了混凝土封閉陽臺，只有正北面有一面窗戶，與雙方約定的全落地觀景陽臺不符。王先生向開發(fā)商提出退房要求，在多次交涉沒有結果的情況下，起訴到法院，要求解約退房。法院認為，開發(fā)商沒有征得買房人同意，單方面將雙方約定的落地觀景陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已經構成違約。法院判決解除雙方購房合同，開發(fā)商返還購房款并賠償房屋保險費等其他合理費用。