建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對(duì)地價(jià)的影響也最直接和最主要，因?yàn)槿莘e率越大，地價(jià)也就越高。土地單價(jià)=樓面地價(jià)X容積率。規(guī)定一定的容積率有提高地價(jià)的作用，因?yàn)檫@樣做是對(duì)土地使用程度實(shí)施控制，實(shí)際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率。