目前很多房地產開發(fā)企業(yè)與商鋪（商店）個人購買者簽訂優(yōu)惠價格協(xié)議，即房地產開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商鋪（商店）給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商鋪（商店）無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租使用。針對這種情況，國家稅務總局近日頒布了《關于個人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2008]576號）文件。
文件認為，上述經營活動，其實質是購買者個人以所購商店交由房地產開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。根據個人所得稅法的有關規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照"財產租賃所得"項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。
文件認為，上述經營活動，其實質是購買者個人以所購商店交由房地產開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。根據個人所得稅法的有關規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照"財產租賃所得"項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。