CBD這三個毫無關(guān)聯(lián)的英文字母在去年受到了廣泛關(guān)注，因為它是商務(wù)中心區(qū)的代稱，而商務(wù)中心區(qū)在城市建設(shè)與發(fā)展過程中的作用正日益受到人們的重視。這從國內(nèi)各地如北京、 深圳、哈爾濱等城市紛紛進行CBD規(guī)劃可以看出來。在CBD中，哪種建筑形式是主流呢？業(yè)界專家們經(jīng)過研討，CBD主流建筑將是集居住、辦公、餐飲、娛樂等為一體的綜合性建筑，也稱建筑綜合體。這種講求生活、環(huán)保及場所感的多功能高效建筑，不但能滿足現(xiàn)代“24小時CBD”的要求，并且可以為大量辦公、居住于此的人們節(jié)約更多寶貴時間，提高工作效率與生活效率。
CBD＝龐大的綜合體
北京CBD總顧問、北京市規(guī)劃院總工柯煥章談到，從CBD規(guī)劃初衷來說， 就是希望它能形成一個龐大的綜合體。CBD規(guī)劃特別強調(diào)好的環(huán)境、好的綠化，強調(diào)各個項目與城市的銜接，希望能創(chuàng)造出富有人情味、各項設(shè)施更加齊全、便捷、可以高效運作的區(qū)域。
建筑綜合體的發(fā)展是北京經(jīng)濟、城市發(fā)展的一面鏡子。
在北京，建筑綜合體建設(shè)還處于發(fā)展時期。北京過去有類似建筑，不過功能相對簡單。北京也有很多建筑包括很多大型的公共建筑都是單獨的個體，功能單一，各自為政，彼此沒有聯(lián)系，使用起來不是很方便，根本沒有做到以人為本，亞運村的建設(shè)就存在類似問題。如今城市生活已經(jīng)向多元化趨勢發(fā)展，建筑物之間確實需要進行良好的整合，來體現(xiàn)對城市空間與土地的高效利用。 CBD更是功能復(fù)雜、高效、便捷的區(qū)域，所以它更需要建造綜合體。
中國建筑學(xué)會秘書長周暢認(rèn)為，大型建筑綜合體的建成必然對城市形態(tài)、人們的生活形態(tài)帶來極大影響，大型建筑綜合體通常是人們對一個城市的第一印象。每一個房地產(chǎn)開發(fā)項目都應(yīng)該成為區(qū)域的有機體，相互依存、相互滲透，共同構(gòu)筑完整的社會形態(tài)。 財富中心是目前CBD的重點項目，是有典型意義的建筑綜合體，它將寫字樓、公寓、酒店、文化藝術(shù)中心集合在一起，使綜合體充滿了活力。在建設(shè)形式上，簡潔明快，充滿理性又不失活力和激情，沒有用夸張的手法，理智而不浮躁，體現(xiàn)了國際建筑的發(fā)展趨勢，基本符合新世紀(jì)對CBD建設(shè)的要求?？聼ㄕ乱簿痛酥赋觯珻BD建設(shè)不可能整體一下鋪開，應(yīng)該是由小到大逐步建設(shè)。從一個大的綜合體的理念開始，通過一個個小的綜合體的建設(shè)，最后形成一個大的綜合體。 相對CBD這個大的綜合體，財富中心這個項目規(guī)劃已經(jīng)有了一個小綜合體的構(gòu)想和工作基礎(chǔ)，希望財富中心能給整個CBD的建設(shè)發(fā)展帶個好頭， 起一個好的示范作用。
建筑綜合體是CBD的核心體現(xiàn)
北京朝陽區(qū)副區(qū)長兼CBD辦公室主任邱水平認(rèn)為，CBD最根本的特性是聚集性， 此外還具有擴散性和復(fù)制性。CBD的特性和目前探討的建筑綜合體的特征是完全一致的， CBD的核心追求是國際性、人文性、生態(tài)型、多功能的復(fù)合性，這些需要通過建筑綜合體來轉(zhuǎn)化。 建筑綜合體將展示CBD的精神與活力， 是CBD的核心體現(xiàn)。邱水平還提出了目前城市建設(shè)中存在的“有城無市”現(xiàn)象，提醒大家從物理形態(tài)與精神形態(tài)兩方面關(guān)注CBD的建設(shè)。
威格斯國際顧問有限公司（北京）總經(jīng)理李忠經(jīng)過系統(tǒng)研究提出， 混合加互動是CBD商務(wù)混合功能的精神，建筑綜合體可以充分體現(xiàn)這種精神， 所以這種建筑形式應(yīng)該是CBD的典型物業(yè)形式。他說，建筑綜合體的關(guān)鍵是內(nèi)部的功能互相發(fā)生化學(xué)反應(yīng)成為一個有機的整體，而不只是物理的放在一起。 在建筑綜合體中有一個催化劑——如CBD規(guī)劃中的綠地以及大型中庭空間，其本身無功能卻對整個建筑起了活化作用，是建筑綜合體中一個重要的組成部分。財富中心的空中連廊的作用大體如此。在李忠看來，建筑綜合體不是一個抽象的概念，而是有著深層的歷史文化背景的，是由城市的開發(fā)者、 房地產(chǎn)發(fā)展商、建筑師和城市居民4種人共同互動導(dǎo)致的新型建筑。建筑綜合體的出現(xiàn)，是城市更加以人為本的表現(xiàn)。
李忠介紹，較高的自我調(diào)節(jié)能力是建筑綜合體的優(yōu)勢所在。建筑綜合體在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的兩大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調(diào)整。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互為禪益，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟效益。由于具備這兩大優(yōu)勢，當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時，建筑綜合體可以在內(nèi)部進行自發(fā)調(diào)整；同時，某一部分的變化又能提供整體發(fā)展的方向。
建筑綜合體有利城市發(fā)展
北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春將建筑綜合體對城市發(fā)展的作用概括為8點：一是節(jié)約利用土地，提高土地的利用率。一個綜合體的開發(fā)通常是從地上到地下，在三維空間進行。二是波及性與互賴性，帶來機會成本，降低投資風(fēng)險，使得人與人、活動與活動之間的互動需求為彼此提供利益。相信財富中心會對周圍的土地產(chǎn)生波及性，引起土地的增值。三是起到聚集規(guī)模的效應(yīng)。四是通過三維空間構(gòu)筑立體交通系統(tǒng)，區(qū)域的通達性比較好。五是信息化程度比較高，信息傳遞比較快。六是建筑綜合體是樹立城市形象的標(biāo)志性建筑。七是起到高級職能的作用，滿足消費需求。八是有助于城市的現(xiàn)代化與國際化。
他說，從外部環(huán)境講，CBD本身創(chuàng)造了一個商業(yè)價值，門檻較高。從建筑綜合體本身看，外形與功能在無形中為自身創(chuàng)造了商業(yè)價值。
當(dāng)今，城市的開發(fā)建設(shè)已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級階段。
所謂綜合開發(fā)，就是根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，在城市或局部進行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)一建設(shè)、協(xié)調(diào)開發(fā)、統(tǒng)籌經(jīng)營，以求得良好的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的城市建設(shè)方式，它注重建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。城市實現(xiàn)綜合開發(fā)，為建筑綜合體的生成提供了良好的土壤。
由于建筑綜合體的功能組成復(fù)雜，從而具備多層次的社會觸點，因而其發(fā)展就能較好地把握社會需求變化的脈搏。
當(dāng)社會條件的變化導(dǎo)致其平衡系統(tǒng)破壞，建筑綜合體將進行自我調(diào)整以適應(yīng)新的要求；當(dāng)建筑綜合體運行良好的情況下，其各部分的發(fā)展?jié)摿蜁蟠笤鰪姡⒛芡黄婆f有平衡導(dǎo)致建筑進行擴充與增長。 我們相信，建筑綜合體會在各地CBD建設(shè)中唱主角。
CBD＝龐大的綜合體
北京CBD總顧問、北京市規(guī)劃院總工柯煥章談到，從CBD規(guī)劃初衷來說， 就是希望它能形成一個龐大的綜合體。CBD規(guī)劃特別強調(diào)好的環(huán)境、好的綠化，強調(diào)各個項目與城市的銜接，希望能創(chuàng)造出富有人情味、各項設(shè)施更加齊全、便捷、可以高效運作的區(qū)域。
建筑綜合體的發(fā)展是北京經(jīng)濟、城市發(fā)展的一面鏡子。
在北京，建筑綜合體建設(shè)還處于發(fā)展時期。北京過去有類似建筑，不過功能相對簡單。北京也有很多建筑包括很多大型的公共建筑都是單獨的個體，功能單一，各自為政，彼此沒有聯(lián)系，使用起來不是很方便，根本沒有做到以人為本，亞運村的建設(shè)就存在類似問題。如今城市生活已經(jīng)向多元化趨勢發(fā)展，建筑物之間確實需要進行良好的整合，來體現(xiàn)對城市空間與土地的高效利用。 CBD更是功能復(fù)雜、高效、便捷的區(qū)域，所以它更需要建造綜合體。
中國建筑學(xué)會秘書長周暢認(rèn)為，大型建筑綜合體的建成必然對城市形態(tài)、人們的生活形態(tài)帶來極大影響，大型建筑綜合體通常是人們對一個城市的第一印象。每一個房地產(chǎn)開發(fā)項目都應(yīng)該成為區(qū)域的有機體，相互依存、相互滲透，共同構(gòu)筑完整的社會形態(tài)。 財富中心是目前CBD的重點項目，是有典型意義的建筑綜合體，它將寫字樓、公寓、酒店、文化藝術(shù)中心集合在一起，使綜合體充滿了活力。在建設(shè)形式上，簡潔明快，充滿理性又不失活力和激情，沒有用夸張的手法，理智而不浮躁，體現(xiàn)了國際建筑的發(fā)展趨勢，基本符合新世紀(jì)對CBD建設(shè)的要求?？聼ㄕ乱簿痛酥赋觯珻BD建設(shè)不可能整體一下鋪開，應(yīng)該是由小到大逐步建設(shè)。從一個大的綜合體的理念開始，通過一個個小的綜合體的建設(shè)，最后形成一個大的綜合體。 相對CBD這個大的綜合體，財富中心這個項目規(guī)劃已經(jīng)有了一個小綜合體的構(gòu)想和工作基礎(chǔ)，希望財富中心能給整個CBD的建設(shè)發(fā)展帶個好頭， 起一個好的示范作用。
建筑綜合體是CBD的核心體現(xiàn)
北京朝陽區(qū)副區(qū)長兼CBD辦公室主任邱水平認(rèn)為，CBD最根本的特性是聚集性， 此外還具有擴散性和復(fù)制性。CBD的特性和目前探討的建筑綜合體的特征是完全一致的， CBD的核心追求是國際性、人文性、生態(tài)型、多功能的復(fù)合性，這些需要通過建筑綜合體來轉(zhuǎn)化。 建筑綜合體將展示CBD的精神與活力， 是CBD的核心體現(xiàn)。邱水平還提出了目前城市建設(shè)中存在的“有城無市”現(xiàn)象，提醒大家從物理形態(tài)與精神形態(tài)兩方面關(guān)注CBD的建設(shè)。
威格斯國際顧問有限公司（北京）總經(jīng)理李忠經(jīng)過系統(tǒng)研究提出， 混合加互動是CBD商務(wù)混合功能的精神，建筑綜合體可以充分體現(xiàn)這種精神， 所以這種建筑形式應(yīng)該是CBD的典型物業(yè)形式。他說，建筑綜合體的關(guān)鍵是內(nèi)部的功能互相發(fā)生化學(xué)反應(yīng)成為一個有機的整體，而不只是物理的放在一起。 在建筑綜合體中有一個催化劑——如CBD規(guī)劃中的綠地以及大型中庭空間，其本身無功能卻對整個建筑起了活化作用，是建筑綜合體中一個重要的組成部分。財富中心的空中連廊的作用大體如此。在李忠看來，建筑綜合體不是一個抽象的概念，而是有著深層的歷史文化背景的，是由城市的開發(fā)者、 房地產(chǎn)發(fā)展商、建筑師和城市居民4種人共同互動導(dǎo)致的新型建筑。建筑綜合體的出現(xiàn)，是城市更加以人為本的表現(xiàn)。
李忠介紹，較高的自我調(diào)節(jié)能力是建筑綜合體的優(yōu)勢所在。建筑綜合體在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的兩大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調(diào)整。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互為禪益，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟效益。由于具備這兩大優(yōu)勢，當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時，建筑綜合體可以在內(nèi)部進行自發(fā)調(diào)整；同時，某一部分的變化又能提供整體發(fā)展的方向。
建筑綜合體有利城市發(fā)展
北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春將建筑綜合體對城市發(fā)展的作用概括為8點：一是節(jié)約利用土地，提高土地的利用率。一個綜合體的開發(fā)通常是從地上到地下，在三維空間進行。二是波及性與互賴性，帶來機會成本，降低投資風(fēng)險，使得人與人、活動與活動之間的互動需求為彼此提供利益。相信財富中心會對周圍的土地產(chǎn)生波及性，引起土地的增值。三是起到聚集規(guī)模的效應(yīng)。四是通過三維空間構(gòu)筑立體交通系統(tǒng)，區(qū)域的通達性比較好。五是信息化程度比較高，信息傳遞比較快。六是建筑綜合體是樹立城市形象的標(biāo)志性建筑。七是起到高級職能的作用，滿足消費需求。八是有助于城市的現(xiàn)代化與國際化。
他說，從外部環(huán)境講，CBD本身創(chuàng)造了一個商業(yè)價值，門檻較高。從建筑綜合體本身看，外形與功能在無形中為自身創(chuàng)造了商業(yè)價值。
當(dāng)今，城市的開發(fā)建設(shè)已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級階段。
所謂綜合開發(fā)，就是根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，在城市或局部進行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)一建設(shè)、協(xié)調(diào)開發(fā)、統(tǒng)籌經(jīng)營，以求得良好的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的城市建設(shè)方式，它注重建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。城市實現(xiàn)綜合開發(fā)，為建筑綜合體的生成提供了良好的土壤。
由于建筑綜合體的功能組成復(fù)雜，從而具備多層次的社會觸點，因而其發(fā)展就能較好地把握社會需求變化的脈搏。
當(dāng)社會條件的變化導(dǎo)致其平衡系統(tǒng)破壞，建筑綜合體將進行自我調(diào)整以適應(yīng)新的要求；當(dāng)建筑綜合體運行良好的情況下，其各部分的發(fā)展?jié)摿蜁蟠笤鰪姡⒛芡黄婆f有平衡導(dǎo)致建筑進行擴充與增長。 我們相信，建筑綜合體會在各地CBD建設(shè)中唱主角。