41.建筑容積率=建筑面積/用地面積
42.建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%
43.場(chǎng)地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場(chǎng)地
44.項(xiàng)目建議書的作用
國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)
批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開展可行性研究
涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可開展工作
45.可行性研究的作用：
作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)
作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)
作為與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)
作為建設(shè)項(xiàng)目開展初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)
作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計(jì)劃的依據(jù)
作為建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)
作為安排基本建設(shè)計(jì)劃和開展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考
作為環(huán)保*審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)
46.設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；
在申請(qǐng)用地時(shí)，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地；
禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；
在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)；
47.在初步設(shè)計(jì)階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報(bào)告
48.在初步設(shè)計(jì)階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報(bào)告
49.初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批的要求：
應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)
項(xiàng)目發(fā)展周期的三個(gè)階段
投資前階段：項(xiàng)目建議書-評(píng)估、可行性研究-評(píng)估、項(xiàng)目決策
投資階段：初步設(shè)計(jì)、列入年度計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗(yàn)收
生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)
50.施工周期不包括設(shè)計(jì)前期工作；方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的審批時(shí)間；施工圖預(yù)算；設(shè)計(jì)前勘察調(diào)研時(shí)間
51.土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式
52.建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)
53.設(shè)計(jì)文件中（除特殊材料專門技術(shù)專利產(chǎn)品）不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商
54.設(shè)計(jì)修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)
55.勘察設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)
56.項(xiàng)目建議書階段的投資估算允許誤差是20%
57.場(chǎng)地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關(guān)注最終選址
58.建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)必須有環(huán)保篇章具體落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告
59.選擇廠區(qū)生活區(qū)需設(shè)計(jì)資料：
生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量
60.開發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位做前期工作，設(shè)計(jì)單位首先要代表開發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項(xiàng)目建議書著手設(shè)計(jì)資料了解規(guī)劃要求
42.建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%
43.場(chǎng)地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場(chǎng)地
44.項(xiàng)目建議書的作用
國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)
批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開展可行性研究
涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可開展工作
45.可行性研究的作用：
作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)
作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)
作為與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)
作為建設(shè)項(xiàng)目開展初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)
作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計(jì)劃的依據(jù)
作為建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)
作為安排基本建設(shè)計(jì)劃和開展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考
作為環(huán)保*審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)
46.設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；
在申請(qǐng)用地時(shí)，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地；
禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；
在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)；
47.在初步設(shè)計(jì)階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報(bào)告
48.在初步設(shè)計(jì)階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報(bào)告
49.初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批的要求：
應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)
項(xiàng)目發(fā)展周期的三個(gè)階段
投資前階段：項(xiàng)目建議書-評(píng)估、可行性研究-評(píng)估、項(xiàng)目決策
投資階段：初步設(shè)計(jì)、列入年度計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗(yàn)收
生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)
50.施工周期不包括設(shè)計(jì)前期工作；方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的審批時(shí)間；施工圖預(yù)算；設(shè)計(jì)前勘察調(diào)研時(shí)間
51.土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式
52.建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)
53.設(shè)計(jì)文件中（除特殊材料專門技術(shù)專利產(chǎn)品）不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商
54.設(shè)計(jì)修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)
55.勘察設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)
56.項(xiàng)目建議書階段的投資估算允許誤差是20%
57.場(chǎng)地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關(guān)注最終選址
58.建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)必須有環(huán)保篇章具體落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告
59.選擇廠區(qū)生活區(qū)需設(shè)計(jì)資料：
生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量
60.開發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位做前期工作，設(shè)計(jì)單位首先要代表開發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項(xiàng)目建議書著手設(shè)計(jì)資料了解規(guī)劃要求