2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法知識點答疑(1)

老師你好：
     我在做房地產(chǎn)估價師理論與方法課后習題時，第一道題中預(yù)計從期房到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值中，計算用的是(500-100)/10%【1-1/(1+10%)】即A/i【1-1/(1+i)n】而在第六題預(yù)計從期房到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值中，計算用的是A/(1+i)+A/(1+i)n這種計算方法，請問老師這兩種計算方法分別在什么時候用
    答案：
    你好，謝謝指正!是書寫錯誤，
    期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償=5000-(500-100)/(1+10%)-5000×3%=4486.36元/㎡。