土地估價師：市場比較法的適用條件

市場比較法的適用條件
    市場比較法的應用基礎(chǔ)是發(fā)達的不動產(chǎn)市場及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場比較穩(wěn)定有大量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區(qū)則不適用。
    具體來說，市場比較法的適用條件有：
    (1)要有足夠數(shù)量的比較案例。國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達的國家，一般要求至少要選擇10個可比較的交易案例，我國由于土地市場正處于發(fā)育和發(fā)展階段，要求市場比較交易案例至少3個。
    (2)交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性。
    (3)交易資料的可靠性。要保證資料來源的可靠性，且要對交易案例資料的數(shù)據(jù)信息進行充分的查實和核對。
    (4)合法性。用比較法估價時，應注意選擇與待估土地的法律規(guī)定相似的交易案例資料作為分析、比較的依據(jù)。