三、美國土地管理與規(guī)劃設(shè)計的法規(guī)建設(shè)。
美國的憲法確定了聯(lián)邦政府和州政府的權(quán)力范圍，州以下的各級政府都是由州來創(chuàng)制的。在法律上，州政府只能將其擁有的權(quán)力分配給地方政府。地方政府的權(quán)力、架構(gòu)與責(zé)任一般都是按州憲法、憲章和法律進行了具體的規(guī)定。
1、美國土地利用與開發(fā)管理的法規(guī)來源主要有兩大途徑
（1）依據(jù)憲法授權(quán)由聯(lián)邦州或地方立法機構(gòu)通過的法律；
（2）基于推行法律的需要，由州、市、郡政府所頒布的行政法規(guī)。
2、美國各級政府對于土地利用與開發(fā)管理的內(nèi)容和范圍有所限定
3、聯(lián)邦政府對于土地使用及建筑管理的范圍
（1）國家公園（National Parks）；
（2）國家紀念物（National Monuments）；
（3）歷史古跡（Historical Sites）；
（4）自然保護區(qū)（National Preservation Area）。
聯(lián)邦政府制定上述地區(qū)禁止或嚴格管理建筑（高度、規(guī)模、材料及顏色等）的規(guī)定。
4、州政府對于土地資源開發(fā)及保護的范圍
（1）水資源保護區(qū) ；
（2）水庫附近地區(qū)；
?。?）特殊景觀地區(qū)。
州政府制定上述地區(qū)的土地利用規(guī)劃。
5、地方政府對于土地資源開發(fā)及保護的管理
（1）土地使用區(qū)劃法規(guī)（Zoning Control）為主要手段；
（2）土地細分規(guī)定（Land Subdivision）為輔助手段；
（3）城市設(shè)計（Urban Design）與城市綜合發(fā)展規(guī)劃（Comprehensive Development Plan ）相結(jié)合。
6、美國城市規(guī)劃和城市設(shè)計法規(guī)管理的基本內(nèi)容及程序：
（1）市鎮(zhèn)綜合發(fā)展規(guī)劃（Comprehensive Development Plan）；
（2）都市的主要規(guī)劃（Master Plan）；
（3）土地使用區(qū)劃法規(guī)（Zoning Ordinance）；
（4）土地細分規(guī)定（Subdivison Regulation）；
（5）重大建設(shè)資本投資運作方案（Capital Improvement Program）；
（6）用地配置規(guī)劃審查的程序及內(nèi)容要求；
（7）歷史保護區(qū)及地標(biāo)建筑保護法規(guī)；
（8）用地規(guī)劃及建筑設(shè)計審查的程序及內(nèi)容要求；
（9）城市設(shè)計審議的程序及內(nèi)容要求；
（10）環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量的規(guī)定（如空氣品質(zhì)、噪音及廣告招牌的管理）；
（11）城市設(shè)計準則的規(guī)范；
（12）公用設(shè)施的標(biāo)準。
美國的憲法確定了聯(lián)邦政府和州政府的權(quán)力范圍，州以下的各級政府都是由州來創(chuàng)制的。在法律上，州政府只能將其擁有的權(quán)力分配給地方政府。地方政府的權(quán)力、架構(gòu)與責(zé)任一般都是按州憲法、憲章和法律進行了具體的規(guī)定。
1、美國土地利用與開發(fā)管理的法規(guī)來源主要有兩大途徑
（1）依據(jù)憲法授權(quán)由聯(lián)邦州或地方立法機構(gòu)通過的法律；
（2）基于推行法律的需要，由州、市、郡政府所頒布的行政法規(guī)。
2、美國各級政府對于土地利用與開發(fā)管理的內(nèi)容和范圍有所限定
3、聯(lián)邦政府對于土地使用及建筑管理的范圍
（1）國家公園（National Parks）；
（2）國家紀念物（National Monuments）；
（3）歷史古跡（Historical Sites）；
（4）自然保護區(qū)（National Preservation Area）。
聯(lián)邦政府制定上述地區(qū)禁止或嚴格管理建筑（高度、規(guī)模、材料及顏色等）的規(guī)定。
4、州政府對于土地資源開發(fā)及保護的范圍
（1）水資源保護區(qū) ；
（2）水庫附近地區(qū)；
?。?）特殊景觀地區(qū)。
州政府制定上述地區(qū)的土地利用規(guī)劃。
5、地方政府對于土地資源開發(fā)及保護的管理
（1）土地使用區(qū)劃法規(guī)（Zoning Control）為主要手段；
（2）土地細分規(guī)定（Land Subdivision）為輔助手段；
（3）城市設(shè)計（Urban Design）與城市綜合發(fā)展規(guī)劃（Comprehensive Development Plan ）相結(jié)合。
6、美國城市規(guī)劃和城市設(shè)計法規(guī)管理的基本內(nèi)容及程序：
（1）市鎮(zhèn)綜合發(fā)展規(guī)劃（Comprehensive Development Plan）；
（2）都市的主要規(guī)劃（Master Plan）；
（3）土地使用區(qū)劃法規(guī)（Zoning Ordinance）；
（4）土地細分規(guī)定（Subdivison Regulation）；
（5）重大建設(shè)資本投資運作方案（Capital Improvement Program）；
（6）用地配置規(guī)劃審查的程序及內(nèi)容要求；
（7）歷史保護區(qū)及地標(biāo)建筑保護法規(guī)；
（8）用地規(guī)劃及建筑設(shè)計審查的程序及內(nèi)容要求；
（9）城市設(shè)計審議的程序及內(nèi)容要求；
（10）環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量的規(guī)定（如空氣品質(zhì)、噪音及廣告招牌的管理）；
（11）城市設(shè)計準則的規(guī)范；
（12）公用設(shè)施的標(biāo)準。