一、考點說明
《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢。
二、理論分析
抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。法律教育網(wǎng)版權(quán)所有 http://www.chinalawedu.com
對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。法律\教育網(wǎng)但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要法律教育網(wǎng)原創(chuàng)對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。
（1）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。
（2）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（3）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，法律教 育網(wǎng)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
三、例題解析
[例題]甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未登記。后甲又以該房屋與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務(wù)。下列說法正確的是？（ ）
A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對甲的房屋不享有抵押權(quán)
C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)
D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)
[答案]ABD
[解析]本題涉及抵押登記問題。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，以房屋設(shè)立抵押的，抵押權(quán)自登記之時成立。甲和乙只簽訂了抵押合同，但是沒有進(jìn)行登記，所以乙不享有抵押權(quán)。丙和甲的合同進(jìn)行了登記，所以丙對甲的房屋享有抵押權(quán)。法律教育網(wǎng)版權(quán)所有 http://www.chinalawedu.com
[注意]《物權(quán)法》對抵押登記進(jìn)行了規(guī)定。第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！〉?87條規(guī)定以本房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢。
二、理論分析
抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。法律教育網(wǎng)版權(quán)所有 http://www.chinalawedu.com
對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。法律\教育網(wǎng)但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要法律教育網(wǎng)原創(chuàng)對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。
（1）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。
（2）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（3）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，法律教 育網(wǎng)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
三、例題解析
[例題]甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未登記。后甲又以該房屋與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務(wù)。下列說法正確的是？（ ）
A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對甲的房屋不享有抵押權(quán)
C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)
D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)
[答案]ABD
[解析]本題涉及抵押登記問題。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，以房屋設(shè)立抵押的，抵押權(quán)自登記之時成立。甲和乙只簽訂了抵押合同，但是沒有進(jìn)行登記，所以乙不享有抵押權(quán)。丙和甲的合同進(jìn)行了登記，所以丙對甲的房屋享有抵押權(quán)。法律教育網(wǎng)版權(quán)所有 http://www.chinalawedu.com
[注意]《物權(quán)法》對抵押登記進(jìn)行了規(guī)定。第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！〉?87條規(guī)定以本房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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