[考點記憶]
一。 按份共有：
（一）按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。
（二）按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利（多個共有人時由轉讓人決定）。
（三）共有人拋棄自己份額的，拋棄后歸屬其他共有人（按其他共有人原所占共有份額的比例進行分配）。
二。 共同共有：
（一） 共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。包括夫妻共有財產、家庭共有財產、共同繼承的財產（未分割前）。
（二） 共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
（三） 在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規(guī)定處理。
（四）共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持。
注意：基于物權產生的優(yōu)先權，基于債權產生的優(yōu)先權
[相關法條]
《物權法》
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的法/律教育網共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
《民通意見》
88.對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。
[配套練習]
1.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁。現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？
A.乙、丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權
B.乙、丁有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權
C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權
D.丙、丁有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權
2.甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中哪一說法是正確的？
A.乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權
B.丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權
C.乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權
[答案與解析]
1、 答案C
住房的共有人與承租人都享有優(yōu)先購買權。本題中的丁雖為轉租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購買權。
2、答案：D
本題中甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，屬于按份共有，又出租給了丙。因此，甲欲將自己的份額轉讓時，就存在兩個優(yōu)先購買權，即基于法律 教/育網按份共有關系產生的優(yōu)先購買權和基于租賃合同關系產生的優(yōu)先購買權，但基于按份共有關系產生的優(yōu)先購買權實際是基于財產所有權而產生的，根據“物權優(yōu)先于債權”原則，效力優(yōu)于基于租賃合同關系產生的優(yōu)先購買權。故只有選項D為正確答案。
法律教育網
一。 按份共有：
（一）按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。
（二）按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利（多個共有人時由轉讓人決定）。
（三）共有人拋棄自己份額的，拋棄后歸屬其他共有人（按其他共有人原所占共有份額的比例進行分配）。
二。 共同共有：
（一） 共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。包括夫妻共有財產、家庭共有財產、共同繼承的財產（未分割前）。
（二） 共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
（三） 在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規(guī)定處理。
（四）共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持。
注意：基于物權產生的優(yōu)先權，基于債權產生的優(yōu)先權
[相關法條]
《物權法》
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的法/律教育網共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
《民通意見》
88.對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。
[配套練習]
1.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁。現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？
A.乙、丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權
B.乙、丁有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權
C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權
D.丙、丁有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權
2.甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中哪一說法是正確的？
A.乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權
B.丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權
C.乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權
[答案與解析]
1、 答案C
住房的共有人與承租人都享有優(yōu)先購買權。本題中的丁雖為轉租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購買權。
2、答案：D
本題中甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，屬于按份共有，又出租給了丙。因此，甲欲將自己的份額轉讓時，就存在兩個優(yōu)先購買權，即基于法律 教/育網按份共有關系產生的優(yōu)先購買權和基于租賃合同關系產生的優(yōu)先購買權，但基于按份共有關系產生的優(yōu)先購買權實際是基于財產所有權而產生的，根據“物權優(yōu)先于債權”原則，效力優(yōu)于基于租賃合同關系產生的優(yōu)先購買權。故只有選項D為正確答案。
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