問：朋友的老公是外國人，不在中國住。我朋友想把房子賣掉，都需要準(zhǔn)備些什么？前提是男的回不來。
答：如果房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，那么夫妻二人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。因此，在這種情況下，你朋友要賣掉房子要取得他老公的同意。在他回不來的情況下，可以讓他寫一個(gè)書面授權(quán)委托書，委托你朋友處理他們的共同房產(chǎn)。同時(shí)這個(gè)授權(quán)委托書要在其本國公證，并要經(jīng)中國駐他的國家的使、領(lǐng)館辦理領(lǐng)事認(rèn)證。然后他把這這些文件寄給你朋友就可以了。（這種方式也適用該房產(chǎn)屬于他老公一個(gè)的情況。）
如果該房產(chǎn)屬于你朋友一個(gè)所有（通常是房產(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字），那么她就可以自由處置該房產(chǎn)，不需要經(jīng)他老公同意。
答：如果房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，那么夫妻二人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。因此，在這種情況下，你朋友要賣掉房子要取得他老公的同意。在他回不來的情況下，可以讓他寫一個(gè)書面授權(quán)委托書，委托你朋友處理他們的共同房產(chǎn)。同時(shí)這個(gè)授權(quán)委托書要在其本國公證，并要經(jīng)中國駐他的國家的使、領(lǐng)館辦理領(lǐng)事認(rèn)證。然后他把這這些文件寄給你朋友就可以了。（這種方式也適用該房產(chǎn)屬于他老公一個(gè)的情況。）
如果該房產(chǎn)屬于你朋友一個(gè)所有（通常是房產(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字），那么她就可以自由處置該房產(chǎn)，不需要經(jīng)他老公同意。