締約過失責任、借款合同、擔保試題分析

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公民張某急需一筆資金從事服裝批發(fā)與零售業(yè)務(wù),于是張某找到熟人李某,借款人民幣5萬元。1999年4月1日,雙方簽訂了借款合同。合同中約定:向李某借款人民幣5萬元,從4月10日起,借期為6個月。應李某要求,張某將其一處平房作擔保,折價人民幣3萬元。雙方于4月8 E辦理了抵押登記。李某于4月10日,將3萬元交給張某。李某稱以一處平房擔保,似嫌不足,提出再提供一項擔保。張某于是找到密友王某、毛某,要其向李某擔保。王某、毛某二人立即寫了一份擔保書,書上寫著:—如果張某到期不還款,并無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的,王某、毛某愿承擔還款責任。4月12日,毛某、王某分別在擔保書上簽了字,李某收下了擔保書。
    8月1日,張某因著急用錢,將其那處已經(jīng)設(shè)定抵押的平房作價2.5萬元賣給趙某。此事李某尚未知情,趙某也不知房屋抵押一事。
    10月1日,李某按約要張某還款3萬元,并要求其支付利息3 000元。張某稱無錢還款。李某欲申請人民法院拍賣張某的房屋,卻發(fā)現(xiàn)房屋已由趙某居住。李某遂找到王某承擔擔保責任,王某稱張某有一處房產(chǎn),應先執(zhí)行主產(chǎn),再強制執(zhí)行張某其他財產(chǎn)及毛某財產(chǎn),之后才可要求其承擔擔保責任。
    現(xiàn)問:
    (1)本案中有哪些主要的民事法律關(guān)系?
    (2)張某與李某之間的借款合同何,時成立生效?借款金額是多少?
    (3)趙某是否擁有那處房屋的所有權(quán)?為什么?
    (4)本案中,李某要求張某償還本金、利息的要求是否應予支持?
    (5)王某、毛某承擔保證責任的范圍是什么?
    (6)王某的答辯有無法律依據(jù),為什么?
    (7)本案應如何處理?
    [答案]
    (1)本案中的民事法律關(guān)系主要有:
    ①張某與李某之間的借款合同與抵押擔保合同;
    ②王某、毛某與李某之間的保證合同;
    ③張某與趙某之間的房屋買賣合同。
    (2)自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時生效,故本合同于4月10日成立生效,借款金額為3萬元。
    (3)趙某不擁有房屋所有權(quán)。因為:一則抵押人出賣抵押物時未通知抵押權(quán)人和買受人,轉(zhuǎn)讓行為無效;二則張某、趙某未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
    (4)應支持其償還本金的請求,但不支持償還利息的請求。因為自然人之間的借款合同,若無特別約定,應為無償合同。
    (5)王某、毛某對張某房產(chǎn)抵押價值以外的債務(wù)承擔保證責任。
    (6)王某辯稱先執(zhí)行張某房產(chǎn)及其他財產(chǎn)于法有據(jù)。因為王某、毛某承擔的是一般保證責任;但辯稱先執(zhí)行毛某財產(chǎn),是于法無據(jù)的,因為王某、毛某之間承擔連帶責任保證。
    (7)本案應作如下處理:
    ①拍賣張某那處平房,所得價款由李某優(yōu)先受償;
    ②執(zhí)行張某其他財產(chǎn),以償還李某的余額債權(quán);
    ③若以上兩措施不能滿足李某債權(quán),在其債權(quán)余額范圍內(nèi)由王某、毛某承擔連帶保證責任;
    ④張某應向趙某返還購房價款2.5萬元及利息,并承擔締約過失責任,賠償趙某的信賴利益損失。
    [解題思路]
    本題之設(shè)計,無論從設(shè)計思路之巧妙、難度安排之適度,還是從考查范圍之廣泛、考查角度之精當?shù)确矫鎭砜?,都堪稱一流。解開本題的關(guān)鍵在于理清各種民事主體之間的法律關(guān)系:
    (1)張某、李某的借款合同內(nèi)容如何;
    (2)王某、毛某與張某之間是連帶責任保證還是一般責任保證;
    (3)王某、毛某之間是連帶責任保證還是按份保證;
    (4)張某、趙某的房屋買賣合同有無效力,房屋所有權(quán)有無轉(zhuǎn)移。
    欲解開本題,以上四種法律關(guān)系是無論如何也繞不過去的,來不得半點含糊。
    本題第(7)問難度,要全面回答本問,需要對本題的全面把握。考生可通過回答本問的實踐,鍛煉一下自己的統(tǒng)籌思考的能力。
    [法理詳解]
    (1)此處應注意,保證合同的當事人雙方是王某、毛某及李某,張某并非保證合同當事人。
    (2)、(4)《合同法》第210條規(guī)定:“自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效?!钡?11條第l款規(guī)定:“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息?!币来艘?guī)定,自然人之間的借款合同是實踐性合同,原則上為無償合同。本案中李某、張某并未約定利息條款,故應為無償合同。張某、李某在合同中約定借款金額為5萬元,但實際提供金額為3萬元,故應以后者為準。
    (3)《擔保法》第49條第l款規(guī)定: “抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效?!北景钢袕埬侈D(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)給趙某,并未通知抵押權(quán)人李某,故張某、趙某之間的房屋買賣合同無效。再則,張某、趙某簽訂了房屋買賣合同后,雖然趙某已搬入居住,但并來辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),而不動產(chǎn)所有權(quán)并不依交付而轉(zhuǎn)移,應依登記完成而轉(zhuǎn)移。因此,退一步講,即使趙某、張某之間的房屋買賣合同有效,趙某亦未取得房屋所有權(quán)。
    (5)《擔保法》第28條規(guī)定:“同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的,保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任。債權(quán)人放棄物的擔保的,保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任?!?BR>    依此規(guī)定,王某、毛某應對房屋抵押價值以外的債權(quán)承擔保證責任。
    還有人間,本案中的擔保書僅有保證人簽字,債權(quán)人李某并未簽訂,該保證合同是否成立?回答應是肯定的?!稉7ń忉尅返?2條第1款規(guī)定:“第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔保書,債權(quán)人接受且未提出異議的,保證合同成立。”本案即屬此類。
    (6)回答這一問題,必須弄清楚以下法律關(guān)系,下面依次分析:
    其一,王某、毛某承擔的是一般保證還是連帶責任保證?! 稉7ā返?7條第1款規(guī)定:“當事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證?!蔽覀冋J為,本案中王某、毛某在保證書上的承諾,顯然屬于一般保證的意思表示,故王某、毛某對李某承擔·一般保證責任。
    既為一般保證,毛某、王某即享有先訴抗辯權(quán)?!稉巍返?7條第2款規(guī)定:“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。”因此,本案中王某辯稱應先執(zhí)行房產(chǎn),再強制執(zhí)行張某其他財產(chǎn)的理由是于法有據(jù)的。
    其二,王某、毛某的內(nèi)部關(guān)系。王某、毛某在一般保證中是共同保證關(guān)系?! 稉7ā返?2條規(guī)定:“同一債務(wù)有兩個以上保證人的,保證人應當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任。沒有約定保證份額的,保證人承擔連帶責任,債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任,保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔保證責任的保證人,有權(quán)向債務(wù)人迫償,或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額?!币来艘?guī)定,本案中王某、毛某應承擔連帶責任。既為連帶責任,王某辯稱先執(zhí)行毛某的財產(chǎn)才可執(zhí)行自己的財產(chǎn),就于法無據(jù)了。
    (7)分析了上面各個問題,本案的處理結(jié)果也就呼之欲出了??忌诨卮稹氨景笐绾翁幚怼边@一類的題目時,應充分注意各種法律關(guān)系處理的完整性,并保證彼此不存在沖突。這里要著重分析一點,就是張某對趙某應負何責任?
    《擔保法》第49條第l款:“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效?!庇捎趶埬吃谂c趙某訂立合同過程中隱瞞了房屋已經(jīng)抵押的重要事實,導致合同無效,張某當然應退還房屋價款及其利息。但是,該合同無效是張某造成的,依《合同法》第42條之規(guī)定,張某應負締約過失責任,賠償趙某的信賴利益損失。