信貸緊縮、房地產(chǎn)交易低迷的情況下，中國的個(gè)人按揭在2008年初“艱難”上漲。記者從商業(yè)銀行獲得數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，中國的個(gè)人按揭量比年初增長了754億元。但從大家最為關(guān)心的個(gè)人房貸數(shù)據(jù)來看，2月份個(gè)人房貸增量為70.89億元，較1月份的增量680多億有了顯著回落，同比2007年2月份的個(gè)人房貸300多億的增量也下降很多。
與此同時(shí)，在三月的春風(fēng)中，部分銀行開始對二套房政策有了“擦邊球”，比如對出售第一套房后再買第二套房，則可以給予第一套房的優(yōu)惠政策。部分媒體將之稱為“二套房政策全面松動(dòng)”。
3月30日，上海銀監(jiān)局專門為“個(gè)別媒體曝出有商業(yè)銀行松動(dòng)第二套房貸現(xiàn)象”出具新聞稿，上海銀監(jiān)局表示，他們專門進(jìn)行了調(diào)查，經(jīng)核實(shí)，目前暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。
這個(gè)論述或許更應(yīng)該理解為對二套房政策松動(dòng)苗頭的警示和引導(dǎo)。實(shí)際上在二套房政策上，銀行的商業(yè)利益和政策規(guī)定方面存在不一致性，使得商業(yè)銀行總是有“出軌”的沖動(dòng)，因此執(zhí)行時(shí)到底是否有擦邊球行為，無需論證。
“但現(xiàn)在輿論上對此很緊，大家都得照顧烏紗帽，所以苗頭就被遏制了，至少上半年應(yīng)該不會(huì)再有大的松動(dòng)?！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行的零售業(yè)務(wù)總經(jīng)理說。
2月壓力
“很多銀行面臨著房貸規(guī)模急劇下降的困境，業(yè)務(wù)員壓力很大?！币蛔C券公司的銀行分析師說。
記者獲得的商業(yè)銀行的房貸數(shù)據(jù)顯示，截至2月，金融機(jī)構(gòu)個(gè)貸(不包含個(gè)人經(jīng)營性貸款)的余額是33640億元，2月比1月減少4.84億元，但比年初增加了854.14億元。
其中關(guān)注的個(gè)人房貸無論是在1、2月份卻都是上漲的。截至2月底個(gè)人房貸余額為27776.12億元。從增量來看，1月增加了680多億，而2月比1月增加了70.89億元，兩個(gè)月全國個(gè)人房貸比年初增加了753.63億元。
3月10日，央行上?？偛堪l(fā)布報(bào)告稱，受房地產(chǎn)市場交易量萎縮、個(gè)人房貸提前還款增加和新建商品房供應(yīng)減少等因素的影響，2月，上海的中資銀行個(gè)人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元。當(dāng)月，外資銀行新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款2.1億元，其中個(gè)人住房貸款增加1.7億元，比上月少增1.9億元，同比少增1.1億元。
“仔細(xì)分析，1月房貸增加量非常大，是因?yàn)楹芏嗳ツ晁募径缺豢ㄗ〉膫€(gè)人房貸延續(xù)到1月，所以到了2月，房貸量就像過山車一樣，增量直接就下降到70多億，我們有些壓力，當(dāng)然這里也有春節(jié)放假的因素?！币患夜煞葜沏y行的房貸負(fù)責(zé)人說。不過他也同時(shí)指出，去年2月個(gè)人房貸是比1月增加300多億的。
實(shí)際上，各家銀行的增長情況也不一。
四大國有銀行截至2月末的個(gè)人房貸余額為18974億元，比年初增加了537億元。
其中，建設(shè)銀行(6.87,0.06,0.88%,吧)的盤子，余額達(dá)到了5639億元，但增長狀況明顯出現(xiàn)疲態(tài)，2月比1月僅增加4.41億元，而去年同期則是80.9億元。建設(shè)銀行2月房貸比今年年初增長108億元，去年2月比去年年初增長則是220億元。
與此同時(shí)，在三月的春風(fēng)中，部分銀行開始對二套房政策有了“擦邊球”，比如對出售第一套房后再買第二套房，則可以給予第一套房的優(yōu)惠政策。部分媒體將之稱為“二套房政策全面松動(dòng)”。
3月30日，上海銀監(jiān)局專門為“個(gè)別媒體曝出有商業(yè)銀行松動(dòng)第二套房貸現(xiàn)象”出具新聞稿，上海銀監(jiān)局表示，他們專門進(jìn)行了調(diào)查，經(jīng)核實(shí)，目前暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。
這個(gè)論述或許更應(yīng)該理解為對二套房政策松動(dòng)苗頭的警示和引導(dǎo)。實(shí)際上在二套房政策上，銀行的商業(yè)利益和政策規(guī)定方面存在不一致性，使得商業(yè)銀行總是有“出軌”的沖動(dòng)，因此執(zhí)行時(shí)到底是否有擦邊球行為，無需論證。
“但現(xiàn)在輿論上對此很緊，大家都得照顧烏紗帽，所以苗頭就被遏制了，至少上半年應(yīng)該不會(huì)再有大的松動(dòng)?！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行的零售業(yè)務(wù)總經(jīng)理說。
2月壓力
“很多銀行面臨著房貸規(guī)模急劇下降的困境，業(yè)務(wù)員壓力很大?！币蛔C券公司的銀行分析師說。
記者獲得的商業(yè)銀行的房貸數(shù)據(jù)顯示，截至2月，金融機(jī)構(gòu)個(gè)貸(不包含個(gè)人經(jīng)營性貸款)的余額是33640億元，2月比1月減少4.84億元，但比年初增加了854.14億元。
其中關(guān)注的個(gè)人房貸無論是在1、2月份卻都是上漲的。截至2月底個(gè)人房貸余額為27776.12億元。從增量來看，1月增加了680多億，而2月比1月增加了70.89億元，兩個(gè)月全國個(gè)人房貸比年初增加了753.63億元。
3月10日，央行上?？偛堪l(fā)布報(bào)告稱，受房地產(chǎn)市場交易量萎縮、個(gè)人房貸提前還款增加和新建商品房供應(yīng)減少等因素的影響，2月，上海的中資銀行個(gè)人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元。當(dāng)月，外資銀行新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款2.1億元，其中個(gè)人住房貸款增加1.7億元，比上月少增1.9億元，同比少增1.1億元。
“仔細(xì)分析，1月房貸增加量非常大，是因?yàn)楹芏嗳ツ晁募径缺豢ㄗ〉膫€(gè)人房貸延續(xù)到1月，所以到了2月，房貸量就像過山車一樣，增量直接就下降到70多億，我們有些壓力，當(dāng)然這里也有春節(jié)放假的因素?！币患夜煞葜沏y行的房貸負(fù)責(zé)人說。不過他也同時(shí)指出，去年2月個(gè)人房貸是比1月增加300多億的。
實(shí)際上，各家銀行的增長情況也不一。
四大國有銀行截至2月末的個(gè)人房貸余額為18974億元，比年初增加了537億元。
其中，建設(shè)銀行(6.87,0.06,0.88%,吧)的盤子，余額達(dá)到了5639億元，但增長狀況明顯出現(xiàn)疲態(tài)，2月比1月僅增加4.41億元，而去年同期則是80.9億元。建設(shè)銀行2月房貸比今年年初增長108億元，去年2月比去年年初增長則是220億元。