第一章 基本原則
一、物權(quán)的客體
動產(chǎn)、不動產(chǎn)與法律規(guī)定的權(quán)利
第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為特權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
二、物權(quán)法定主義
第五條 物權(quán)的種類和內(nèi)容。由法律規(guī)定。
第二章 物權(quán)的變動
一、不動產(chǎn)登記
（一）不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者
合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
（二）更正登記和異議登記
第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
（二） 預(yù)告登記
第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
（三） 按件收費制
第二十二條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。
二、 動產(chǎn)交付
（一） 交付效力
第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（二） 特殊動產(chǎn)特
第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（三） 簡易交付
第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。
（四） 指示交付
第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
（五） 占有改定
指示交付時，有一個第三人（直接占有人），甲乙之外，還有丙。
簡易交付與占有改定，只有甲乙雙方。
簡易交付與占有改定發(fā)生時，在甲乙雙方之間，均有兩個法律關(guān)系。
簡易交付時，由受讓人（主要是買受人）繼續(xù)占有。
占有改定時，由轉(zhuǎn)讓人（主要是出賣人）繼續(xù)占有。
第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。
三、公法行為、事件和事實行為引起的物權(quán)變動
（一）公法行為引起的物權(quán)變動
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
（二）因繼承或者受遺贈引起的物權(quán)變動
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的。自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
（若有多個繼承人，是遺產(chǎn)分割時取得所有權(quán)，還是繼承開始時取得所有權(quán)？）
（三）因事實行為引起的物權(quán)變動
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動有設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅四項內(nèi)容。其中設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是物權(quán)取得的問題。
依照事實行為取得，是原始取得（如30條）；
依照法律行為取得，是傳來取得。
傳來取得，又分為移轉(zhuǎn)的傳來取得和創(chuàng)設(shè)的傳來取得。
例題：甲方出錢，讓乙方（建筑公司）給其蓋了一座樓，竣工之后的1個月，辦理了登記，甲方取得了產(chǎn)權(quán)證。請問：甲方取得所有權(quán)是下列何種？（多選）
A.傳來取得
B.原始取得
C.因事實行為取得
D.因法律行為取得
——因事實行為取得所有權(quán)、依事件取得所有權(quán)以及依照公法行為取得所有權(quán)的，以事實行為成就、
事件發(fā)生、法律文書生效為取得所有權(quán)的時間，不以登記的時間為所有權(quán)的發(fā)生時間。
一、物權(quán)的客體
動產(chǎn)、不動產(chǎn)與法律規(guī)定的權(quán)利
第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為特權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
二、物權(quán)法定主義
第五條 物權(quán)的種類和內(nèi)容。由法律規(guī)定。
第二章 物權(quán)的變動
一、不動產(chǎn)登記
（一）不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者
合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
（二）更正登記和異議登記
第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
（二） 預(yù)告登記
第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
（三） 按件收費制
第二十二條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。
二、 動產(chǎn)交付
（一） 交付效力
第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（二） 特殊動產(chǎn)特
第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（三） 簡易交付
第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。
（四） 指示交付
第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
（五） 占有改定
指示交付時，有一個第三人（直接占有人），甲乙之外，還有丙。
簡易交付與占有改定，只有甲乙雙方。
簡易交付與占有改定發(fā)生時，在甲乙雙方之間，均有兩個法律關(guān)系。
簡易交付時，由受讓人（主要是買受人）繼續(xù)占有。
占有改定時，由轉(zhuǎn)讓人（主要是出賣人）繼續(xù)占有。
第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。
三、公法行為、事件和事實行為引起的物權(quán)變動
（一）公法行為引起的物權(quán)變動
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
（二）因繼承或者受遺贈引起的物權(quán)變動
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的。自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
（若有多個繼承人，是遺產(chǎn)分割時取得所有權(quán)，還是繼承開始時取得所有權(quán)？）
（三）因事實行為引起的物權(quán)變動
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動有設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅四項內(nèi)容。其中設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是物權(quán)取得的問題。
依照事實行為取得，是原始取得（如30條）；
依照法律行為取得，是傳來取得。
傳來取得，又分為移轉(zhuǎn)的傳來取得和創(chuàng)設(shè)的傳來取得。
例題：甲方出錢，讓乙方（建筑公司）給其蓋了一座樓，竣工之后的1個月，辦理了登記，甲方取得了產(chǎn)權(quán)證。請問：甲方取得所有權(quán)是下列何種？（多選）
A.傳來取得
B.原始取得
C.因事實行為取得
D.因法律行為取得
——因事實行為取得所有權(quán)、依事件取得所有權(quán)以及依照公法行為取得所有權(quán)的，以事實行為成就、
事件發(fā)生、法律文書生效為取得所有權(quán)的時間，不以登記的時間為所有權(quán)的發(fā)生時間。