二、修建性詳細規(guī)劃
1、 修建性詳細規(guī)劃的作用
修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據，將城市建設的各項物質要素在當前擬建設開發(fā)的地區(qū)進行空間布置。
2、 修建性詳細規(guī)劃的內容
主要內容如下：(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證；(2)建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設計；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；(5)工程管線規(guī)劃設計；(6)豎向規(guī)劃設計；(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
三、 城市居住區(qū)規(guī)劃
1 、 居住區(qū)的概念
城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住人口規(guī)模又有居住戶數規(guī)模和居住人數規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數規(guī)模。
居住區(qū)按居住戶數或人數規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。其中，居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30 000～50 000 人、10 000—16 000戶)相對應。居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000～15 000人、3 000～5 000戶)相對應。居住組團，一般稱組團，是指被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模(1 000～3 000人、300～1 000戶)相對應，。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團、居住區(qū)-住宅組團、居住小區(qū)-住宅組團、獨立式組團等多種類型。
例題：居住區(qū)按居住戶數或人數規(guī)模，分為( )三級。
a、居住區(qū) b、居住小區(qū) c． 居住組團 d．居住樓
答案：abc
2、 居住區(qū)規(guī)劃的任務和內容
(1)居住區(qū)規(guī)劃的任務
我國城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級。
居住區(qū)規(guī)劃的任務是創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。
(2)居住區(qū)規(guī)劃的內容
居住區(qū)規(guī)劃的內容包括：①選擇、確定用地位置、范圍(包括改建范圍)；②確定規(guī)模，即人口數量和用地的大小(或根據必建地區(qū)的用地大小來決定人口的數量)；③擬定居住建筑類型、層數比例、數量、布置方式；④擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數量(包括建筑和用地)、分布和布置方式；⑤擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數量、分布和布置方式；⑦擬定有關的工程規(guī)劃設計方案；⑧擬定各項技術經濟指標和造價估算。
3 、 居住區(qū)的用地構成和規(guī)模
(1)居住區(qū)的用地構成
居住區(qū)的用地根據不同的功能要求，一般可分為以下四類。
1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地。
2)公共服務設施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。
3)道路用地：指居住區(qū)范圍內的不屬于上兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。
4)綠化用地：指居住區(qū)內滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。
(2)居住區(qū)的規(guī)模
居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個方面，以人口數作為規(guī)模的標志。這個合理規(guī)模的確定，主要受以下一些因素決定。
1)設置居住區(qū)級商業(yè)服務設施的經濟性和合理的服務半徑。所謂合理的服務半徑，是指居住區(qū)內居民到達居住區(qū)級公共服務設施的步行距離，一般為800～1 000m，在地形起伏的地區(qū)還應適當減少。
2)城市道路交通方面的影響。城市干道的合理間距一般應在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。
3)居民行政管理體制方面的影響。目前在對城市舊居住區(qū)進行改建規(guī)劃時，一般都配合街道辦事處管轄范圍的劃分為單元。街道辦事處管轄的人口一般以5萬人為宜，少則3萬人左右。
綜合以上分析，居住區(qū)作為城市的一個有機組成部分，應有其合理的規(guī)模。人口一般以3—5萬人為宜，其用地規(guī)模應在50—100公頃左右。
例題（判斷）：1、城市干道的合理間距一般應在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。（ ）
答案：對
2、居住區(qū)作為城市的一個有機組成部分，人口一般以10—15萬人為宜， ( )
答案：錯
4 、 住宅及其用地的規(guī)劃布置
住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設計的主要內容。在進行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。
(1)住宅的類型及其特點
現代住宅如按使用對象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居 住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑。 第一類以戶為基本組成單位的住宅主要類型見表8—2。
住宅類型(以戶為基本組成單位)及用地特點 表8-2
注：低層住宅指1—3層的住宅；多層住宅指3層及3層以上至可以不設電梯的層數(一般以 6層為限)；而高層住宅為7層及7層以上需設電梯的住宅。
(2)住宅建筑經濟和用地經濟的關系
住宅建筑經濟直接影響用地的經濟，而用地的經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價。分析住宅建筑經濟的主要依據是每平方米建筑面積造價，平面利用系數等指標，而用地經濟的主要依據則為每公頃居住面積密度。住宅建筑經濟和用地經濟比較密切相關的幾個主要因素如下。
1)住宅層數：就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價經濟，而多層又比高層經濟，但低層占地大，如平房與5層樓房相比要大3倍左右。對于多層住宅，提高層數能降低住宅建筑的造價。
2)進深：住宅進深加大，外墻相應縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經濟效果更好。至于與節(jié)約用地的關系，一般認為住宅進深在11m以下時，每增加lm，每公頃可增加建筑面積1 000㎡左右；在11米以上時，效果相應減少。
3)長度：住宅長度在30—60m時，每增長10m，每公頃可增加建筑面積700～1 000㎡左右，在60m以上時效果不顯著。
4)層高：住宅層高的合理確定影響建筑造價，也直接和節(jié)約用地有關。
5)平面系數：在住宅建筑面積相同的情況下，提高k值能增加居住面積
(3)合理選擇住宅類型
一般應考慮以下幾個方面。
戶室比應滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建地區(qū)主要參照當地的人口結構；在改建區(qū)，要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的組成。
根據我國目前的條件，大中城市一般以5—6層為主，小城市以4—5層為主，在用地緊張的地方可適當建造一些高層住宅。
例題：根據我國目前的條件，大中城市住宅一般以( )層為主。
a、 1—3 b、3—6 c．5—6 d．5—9
答案：c
1、 修建性詳細規(guī)劃的作用
修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據，將城市建設的各項物質要素在當前擬建設開發(fā)的地區(qū)進行空間布置。
2、 修建性詳細規(guī)劃的內容
主要內容如下：(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證；(2)建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設計；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；(5)工程管線規(guī)劃設計；(6)豎向規(guī)劃設計；(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
三、 城市居住區(qū)規(guī)劃
1 、 居住區(qū)的概念
城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住人口規(guī)模又有居住戶數規(guī)模和居住人數規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數規(guī)模。
居住區(qū)按居住戶數或人數規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。其中，居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30 000～50 000 人、10 000—16 000戶)相對應。居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000～15 000人、3 000～5 000戶)相對應。居住組團，一般稱組團，是指被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模(1 000～3 000人、300～1 000戶)相對應，。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團、居住區(qū)-住宅組團、居住小區(qū)-住宅組團、獨立式組團等多種類型。
例題：居住區(qū)按居住戶數或人數規(guī)模，分為( )三級。
a、居住區(qū) b、居住小區(qū) c． 居住組團 d．居住樓
答案：abc
2、 居住區(qū)規(guī)劃的任務和內容
(1)居住區(qū)規(guī)劃的任務
我國城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級。
居住區(qū)規(guī)劃的任務是創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。
(2)居住區(qū)規(guī)劃的內容
居住區(qū)規(guī)劃的內容包括：①選擇、確定用地位置、范圍(包括改建范圍)；②確定規(guī)模，即人口數量和用地的大小(或根據必建地區(qū)的用地大小來決定人口的數量)；③擬定居住建筑類型、層數比例、數量、布置方式；④擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數量(包括建筑和用地)、分布和布置方式；⑤擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數量、分布和布置方式；⑦擬定有關的工程規(guī)劃設計方案；⑧擬定各項技術經濟指標和造價估算。
3 、 居住區(qū)的用地構成和規(guī)模
(1)居住區(qū)的用地構成
居住區(qū)的用地根據不同的功能要求，一般可分為以下四類。
1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地。
2)公共服務設施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。
3)道路用地：指居住區(qū)范圍內的不屬于上兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。
4)綠化用地：指居住區(qū)內滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。
(2)居住區(qū)的規(guī)模
居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個方面，以人口數作為規(guī)模的標志。這個合理規(guī)模的確定，主要受以下一些因素決定。
1)設置居住區(qū)級商業(yè)服務設施的經濟性和合理的服務半徑。所謂合理的服務半徑，是指居住區(qū)內居民到達居住區(qū)級公共服務設施的步行距離，一般為800～1 000m，在地形起伏的地區(qū)還應適當減少。
2)城市道路交通方面的影響。城市干道的合理間距一般應在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。
3)居民行政管理體制方面的影響。目前在對城市舊居住區(qū)進行改建規(guī)劃時，一般都配合街道辦事處管轄范圍的劃分為單元。街道辦事處管轄的人口一般以5萬人為宜，少則3萬人左右。
綜合以上分析，居住區(qū)作為城市的一個有機組成部分，應有其合理的規(guī)模。人口一般以3—5萬人為宜，其用地規(guī)模應在50—100公頃左右。
例題（判斷）：1、城市干道的合理間距一般應在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。（ ）
答案：對
2、居住區(qū)作為城市的一個有機組成部分，人口一般以10—15萬人為宜， ( )
答案：錯
4 、 住宅及其用地的規(guī)劃布置
住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設計的主要內容。在進行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。
(1)住宅的類型及其特點
現代住宅如按使用對象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居 住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑。 第一類以戶為基本組成單位的住宅主要類型見表8—2。
住宅類型(以戶為基本組成單位)及用地特點 表8-2
注：低層住宅指1—3層的住宅；多層住宅指3層及3層以上至可以不設電梯的層數(一般以 6層為限)；而高層住宅為7層及7層以上需設電梯的住宅。
(2)住宅建筑經濟和用地經濟的關系
住宅建筑經濟直接影響用地的經濟，而用地的經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價。分析住宅建筑經濟的主要依據是每平方米建筑面積造價，平面利用系數等指標，而用地經濟的主要依據則為每公頃居住面積密度。住宅建筑經濟和用地經濟比較密切相關的幾個主要因素如下。
1)住宅層數：就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價經濟，而多層又比高層經濟，但低層占地大，如平房與5層樓房相比要大3倍左右。對于多層住宅，提高層數能降低住宅建筑的造價。
2)進深：住宅進深加大，外墻相應縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經濟效果更好。至于與節(jié)約用地的關系，一般認為住宅進深在11m以下時，每增加lm，每公頃可增加建筑面積1 000㎡左右；在11米以上時，效果相應減少。
3)長度：住宅長度在30—60m時，每增長10m，每公頃可增加建筑面積700～1 000㎡左右，在60m以上時效果不顯著。
4)層高：住宅層高的合理確定影響建筑造價，也直接和節(jié)約用地有關。
5)平面系數：在住宅建筑面積相同的情況下，提高k值能增加居住面積
(3)合理選擇住宅類型
一般應考慮以下幾個方面。
戶室比應滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建地區(qū)主要參照當地的人口結構；在改建區(qū)，要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的組成。
根據我國目前的條件，大中城市一般以5—6層為主，小城市以4—5層為主，在用地緊張的地方可適當建造一些高層住宅。
例題：根據我國目前的條件，大中城市住宅一般以( )層為主。
a、 1—3 b、3—6 c．5—6 d．5—9
答案：c