(2)水文及水文地質(zhì)條件
1)水文條件。為防范洪水帶來(lái)的影響，在規(guī)劃中應(yīng)處理好用地選擇、總體布局以及堤防工程建設(shè)等方面的問(wèn)題。
2)水文地質(zhì)條件。水文地質(zhì)條件一般是指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動(dòng)狀態(tài)等條件。地下水的流向?qū)Τ鞘胁季忠灿杏绊?。?duì)地下水有污染的建設(shè)項(xiàng)目不應(yīng)布置在地下水的上游，以盡量減少水體污染。
(3)氣候條件
氣候條件對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著諸多方面的影響，尤其在為城市居民創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境、防止城市環(huán)境的污染等方面，關(guān)系更為密切。
1)太陽(yáng)輻射。分析研究城市所在地區(qū)的太陽(yáng)運(yùn)行規(guī)律和輻射強(qiáng)度，這對(duì)于建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑朝向、建筑間距的確定，以及建筑的遮陽(yáng)設(shè)施以及各項(xiàng)工程的采暖設(shè)施的設(shè)置，提供了規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。
2)風(fēng)象。風(fēng)對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著多方面的影響，尤其城市環(huán)境保護(hù)與風(fēng)象的關(guān)系更為密切。
3)氣溫。氣溫對(duì)于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響，如城市所在地區(qū)的日溫差或年溫差較大時(shí)，會(huì)給建筑工程的設(shè)施與施工帶來(lái)影響。此外，城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”，尤其在大城市中更為突出。為改善城市環(huán)境條件，減少炎熱季節(jié)市區(qū)增溫，在規(guī)劃布局時(shí)，可增設(shè)大面積水體和綠地，加強(qiáng)對(duì)氣溫的調(diào)節(jié)作用。
4)降水與濕度。降水是指降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象的總稱。一般城市因大量人工建筑物與構(gòu)筑物覆蓋，相對(duì)濕度比城市郊區(qū)要低。濕度的大小還對(duì)城市某些工業(yè)生產(chǎn)工藝有所影響，同時(shí)又與居住環(huán)境是否舒適有所聯(lián)系。
例題：城市建設(shè)用地的自然條件評(píng)價(jià)主要從工程( )等幾個(gè)方面進(jìn)行。
a、地質(zhì) b、水文 c．氣候 d．用地布局 e、地形
答案：abce
(4)城市用地適用性評(píng)價(jià)
城市用地適用性評(píng)價(jià)就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整個(gè)用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)價(jià)。
城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。
根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為三類。
一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒(méi)有被洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點(diǎn)，是能適應(yīng)城市各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。
二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類用地對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的布置有一定的限制。
三類用地：即不適于修建的用地。這類用地一般說(shuō)來(lái)用地條件極差。
例題（判斷）：1、城市用地適用性評(píng)價(jià)就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整個(gè)用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)價(jià)。（ ）
答案：對(duì)
2、城市用地適用性評(píng)價(jià)中，三類用地是適于修建的用地。 ( )
答案：錯(cuò)
2 、 城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
城市用地的建設(shè)條件是指組成城市各項(xiàng)物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們?cè)诮趦?nèi)建設(shè)或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量。城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)三個(gè)方面。
(1)城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)
1)城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。
2)城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展，城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是封閉的，還是開(kāi)放的，將對(duì)城市整體的增長(zhǎng)、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。
3)城市用地分布對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾，這一矛盾往往影響到城市用地價(jià)值，同時(shí)為改變污染狀態(tài)而需要更多的資金投入。
4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市對(duì)外鐵路、公路、水道、港口及空港等站場(chǎng)、線路的分布，將對(duì)城市用地結(jié)構(gòu)形態(tài)產(chǎn)生深刻的影響。
5)城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。
(2)城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)
城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀，包括城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開(kāi)發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。
(3)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)
影響土地利用的社會(huì)構(gòu)成狀況主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)及其分布的密度，以及城市各項(xiàng)物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量，同居民需求之間的適應(yīng)性。
城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。
1)工程準(zhǔn)備條件。在選擇城市用地時(shí)，為了能順利而經(jīng)濟(jì)地進(jìn)行工程建設(shè)，總是希望用地有較好的工程準(zhǔn)備條件，以投入最少的資金而獲得較大的效益。
2)外部環(huán)境條件。除以上這些用地自身的建設(shè)條件外，還需要考慮建設(shè)地區(qū)的外部環(huán)境的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，主要有經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件、交通運(yùn)輸條件、供電條件、供水條件等。
例題：城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括( )三個(gè)方面。
a、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià) b、 城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià) c．社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià) d．城市土地總體評(píng)價(jià)
答案：abc
3 、 城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
(1)城市土地的基本特征
1)土地承載性。土地承載性是城市土地最基本的自然屬性。它對(duì)城市發(fā)展和建設(shè)的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無(wú)關(guān)。
2)區(qū)位。城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性。
從影響范圍看城鎮(zhèn)土地區(qū)位，可分以下三個(gè)層次。宏觀區(qū)位。宏觀區(qū)位往往對(duì)區(qū)域城市間土地的級(jí)差地租和地價(jià)水平具有決定性的作用。中觀區(qū)位。中觀區(qū)位是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。微觀區(qū)位。這種小尺度范圍內(nèi)的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中確定各種地價(jià)修正系數(shù)和評(píng)估地塊價(jià)格的基礎(chǔ)。
(2)區(qū)位評(píng)價(jià)
1)根據(jù)區(qū)位條件對(duì)土地的作用方式，建立城市土地評(píng)價(jià)的基本思路。根據(jù)我國(guó)土地使用制度實(shí)施的實(shí)際情況，以決定土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣的區(qū)位因素為主要依據(jù)，采用土地分等定級(jí)即級(jí)差收益測(cè)算的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。
2)從分析區(qū)位條件入手，取得土地評(píng)價(jià)的因素／因子體系。影響城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的因素，可以分為三個(gè)層次(表8—1)。
例題：根據(jù)我國(guó)土地使用制度實(shí)施的實(shí)際情況，采用( )的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。
a、土地分等定級(jí) b、 級(jí)差收益測(cè)算 c．級(jí)差支出測(cè)算 d．土地直接定級(jí)
答案：a、b
1)水文條件。為防范洪水帶來(lái)的影響，在規(guī)劃中應(yīng)處理好用地選擇、總體布局以及堤防工程建設(shè)等方面的問(wèn)題。
2)水文地質(zhì)條件。水文地質(zhì)條件一般是指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動(dòng)狀態(tài)等條件。地下水的流向?qū)Τ鞘胁季忠灿杏绊?。?duì)地下水有污染的建設(shè)項(xiàng)目不應(yīng)布置在地下水的上游，以盡量減少水體污染。
(3)氣候條件
氣候條件對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著諸多方面的影響，尤其在為城市居民創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境、防止城市環(huán)境的污染等方面，關(guān)系更為密切。
1)太陽(yáng)輻射。分析研究城市所在地區(qū)的太陽(yáng)運(yùn)行規(guī)律和輻射強(qiáng)度，這對(duì)于建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑朝向、建筑間距的確定，以及建筑的遮陽(yáng)設(shè)施以及各項(xiàng)工程的采暖設(shè)施的設(shè)置，提供了規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。
2)風(fēng)象。風(fēng)對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著多方面的影響，尤其城市環(huán)境保護(hù)與風(fēng)象的關(guān)系更為密切。
3)氣溫。氣溫對(duì)于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響，如城市所在地區(qū)的日溫差或年溫差較大時(shí)，會(huì)給建筑工程的設(shè)施與施工帶來(lái)影響。此外，城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”，尤其在大城市中更為突出。為改善城市環(huán)境條件，減少炎熱季節(jié)市區(qū)增溫，在規(guī)劃布局時(shí)，可增設(shè)大面積水體和綠地，加強(qiáng)對(duì)氣溫的調(diào)節(jié)作用。
4)降水與濕度。降水是指降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象的總稱。一般城市因大量人工建筑物與構(gòu)筑物覆蓋，相對(duì)濕度比城市郊區(qū)要低。濕度的大小還對(duì)城市某些工業(yè)生產(chǎn)工藝有所影響，同時(shí)又與居住環(huán)境是否舒適有所聯(lián)系。
例題：城市建設(shè)用地的自然條件評(píng)價(jià)主要從工程( )等幾個(gè)方面進(jìn)行。
a、地質(zhì) b、水文 c．氣候 d．用地布局 e、地形
答案：abce
(4)城市用地適用性評(píng)價(jià)
城市用地適用性評(píng)價(jià)就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整個(gè)用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)價(jià)。
城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。
根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為三類。
一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒(méi)有被洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點(diǎn)，是能適應(yīng)城市各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。
二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類用地對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的布置有一定的限制。
三類用地：即不適于修建的用地。這類用地一般說(shuō)來(lái)用地條件極差。
例題（判斷）：1、城市用地適用性評(píng)價(jià)就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整個(gè)用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)價(jià)。（ ）
答案：對(duì)
2、城市用地適用性評(píng)價(jià)中，三類用地是適于修建的用地。 ( )
答案：錯(cuò)
2 、 城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
城市用地的建設(shè)條件是指組成城市各項(xiàng)物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們?cè)诮趦?nèi)建設(shè)或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量。城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)三個(gè)方面。
(1)城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)
1)城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。
2)城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展，城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是封閉的，還是開(kāi)放的，將對(duì)城市整體的增長(zhǎng)、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。
3)城市用地分布對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾，這一矛盾往往影響到城市用地價(jià)值，同時(shí)為改變污染狀態(tài)而需要更多的資金投入。
4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市對(duì)外鐵路、公路、水道、港口及空港等站場(chǎng)、線路的分布，將對(duì)城市用地結(jié)構(gòu)形態(tài)產(chǎn)生深刻的影響。
5)城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。
(2)城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)
城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀，包括城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開(kāi)發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。
(3)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)
影響土地利用的社會(huì)構(gòu)成狀況主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)及其分布的密度，以及城市各項(xiàng)物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量，同居民需求之間的適應(yīng)性。
城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。
1)工程準(zhǔn)備條件。在選擇城市用地時(shí)，為了能順利而經(jīng)濟(jì)地進(jìn)行工程建設(shè)，總是希望用地有較好的工程準(zhǔn)備條件，以投入最少的資金而獲得較大的效益。
2)外部環(huán)境條件。除以上這些用地自身的建設(shè)條件外，還需要考慮建設(shè)地區(qū)的外部環(huán)境的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，主要有經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件、交通運(yùn)輸條件、供電條件、供水條件等。
例題：城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括( )三個(gè)方面。
a、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià) b、 城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià) c．社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià) d．城市土地總體評(píng)價(jià)
答案：abc
3 、 城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
(1)城市土地的基本特征
1)土地承載性。土地承載性是城市土地最基本的自然屬性。它對(duì)城市發(fā)展和建設(shè)的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無(wú)關(guān)。
2)區(qū)位。城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性。
從影響范圍看城鎮(zhèn)土地區(qū)位，可分以下三個(gè)層次。宏觀區(qū)位。宏觀區(qū)位往往對(duì)區(qū)域城市間土地的級(jí)差地租和地價(jià)水平具有決定性的作用。中觀區(qū)位。中觀區(qū)位是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。微觀區(qū)位。這種小尺度范圍內(nèi)的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中確定各種地價(jià)修正系數(shù)和評(píng)估地塊價(jià)格的基礎(chǔ)。
(2)區(qū)位評(píng)價(jià)
1)根據(jù)區(qū)位條件對(duì)土地的作用方式，建立城市土地評(píng)價(jià)的基本思路。根據(jù)我國(guó)土地使用制度實(shí)施的實(shí)際情況，以決定土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣的區(qū)位因素為主要依據(jù)，采用土地分等定級(jí)即級(jí)差收益測(cè)算的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。
2)從分析區(qū)位條件入手，取得土地評(píng)價(jià)的因素／因子體系。影響城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的因素，可以分為三個(gè)層次(表8—1)。
例題：根據(jù)我國(guó)土地使用制度實(shí)施的實(shí)際情況，采用( )的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。
a、土地分等定級(jí) b、 級(jí)差收益測(cè)算 c．級(jí)差支出測(cè)算 d．土地直接定級(jí)
答案：a、b