各會(huì)員單位：
近協(xié)會(huì)會(huì)同拆遷辦，對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了比較密集的審查，發(fā)現(xiàn)了較多和較嚴(yán)重的問(wèn)題。
應(yīng)該說(shuō)獲取拆遷評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)是行業(yè)的者，操作拆遷評(píng)估報(bào)告者是更優(yōu)秀的評(píng)估師，這樣的背景出了這樣嚴(yán)重的問(wèn)題，可見(jiàn)過(guò)去快餐式的抵押評(píng)估報(bào)告對(duì)我們的傷害有多大！可見(jiàn)我們行業(yè)的生存有多么嚴(yán)重的危機(jī)！
為此，協(xié)會(huì)鄭重提出如下建議。
一、升級(jí)評(píng)估報(bào)告版本
各個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)都有自己的評(píng)估版本（格式），評(píng)估人員在操作每份評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，都是按照自己機(jī)構(gòu)的模式一一填空而成，由此可見(jiàn)各個(gè)機(jī)構(gòu)的基本版本是其謀生的重要工具，如果這個(gè)版本存在問(wèn)題，對(duì)于一個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是大問(wèn)題。故此，協(xié)會(huì)建議各機(jī)構(gòu)花費(fèi)一些力氣，對(duì)基本版本進(jìn)行升級(jí)，消除不合理的因素，為自己的員工提升評(píng)估水平提供條件。
二、嚴(yán)格復(fù)核程序
由于計(jì)算機(jī)的普遍使用，讓我們?cè)u(píng)估的工作量大大降低，給我們?cè)u(píng)估工作帶來(lái)了福祉。評(píng)估人員在操作一個(gè)評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，基本上是調(diào)出一份前面的報(bào)告，對(duì)相關(guān)因素進(jìn)行修改、填補(bǔ)而成。作為操作人員來(lái)說(shuō)，遺漏一些上份報(bào)告的因素沒(méi)有修改常常難免，如產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、比較實(shí)例的面積、價(jià)格等等，但是，一旦報(bào)告蓋上公章出去，社會(huì)不承認(rèn)這樣的失誤是無(wú)關(guān)緊要的。故此協(xié)會(huì)建議評(píng)估機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格復(fù)核程序，消除這樣的失誤。
三、重要的參數(shù)要有依據(jù)
在檢查中，我們發(fā)現(xiàn)信手拈來(lái)的重要參數(shù)很常見(jiàn)，如建筑成本、租金等等，由于這些參數(shù)對(duì)于評(píng)估報(bào)告很重要，而我們不能從評(píng)估報(bào)告中看到它的依據(jù)，導(dǎo)致了評(píng)估報(bào)告缺乏說(shuō)服力，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，我們很難講出道理。
四、起始不能是錯(cuò)誤的
由于體制問(wèn)題，我們必須承認(rèn)有時(shí)候評(píng)估報(bào)告實(shí)際上是為一個(gè)委托人的價(jià)格制造一個(gè)依據(jù)，如果這個(gè)價(jià)格不合理，協(xié)會(huì)建議會(huì)員拒絕這樣的業(yè)務(wù)。我們發(fā)現(xiàn)不少的報(bào)告，為了迎合這樣的價(jià)格，忽略了報(bào)告的合理性，明顯的錯(cuò)誤就是尋找極端的案例、不顧市場(chǎng)的實(shí)際情況，強(qiáng)行達(dá)到評(píng)估目的。比如，選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的案例、不顧市場(chǎng)價(jià)格明顯上升的現(xiàn)實(shí)不對(duì)交易時(shí)間進(jìn)行修正，這樣的錯(cuò)誤一旦進(jìn)行爭(zhēng)執(zhí)程序，我們基本上處于沒(méi)有道理的境地，即使是一個(gè)非業(yè)內(nèi)人士，也會(huì)質(zhì)問(wèn)我們：市場(chǎng)上有這樣價(jià)格的房子嗎？有這樣價(jià)格的土地嗎？市場(chǎng)價(jià)格上漲了許多？
為此協(xié)會(huì)建議，我們的起始不能是錯(cuò)誤的。
五、強(qiáng)化培訓(xùn)和科研
在拆遷評(píng)估中，有些問(wèn)題不是單個(gè)估價(jià)師能夠解決的，協(xié)會(huì)鄭重建議會(huì)員進(jìn)行一些必要的科研，研究出現(xiàn)的新問(wèn)題，并進(jìn)行必要的培訓(xùn)。
近協(xié)會(huì)會(huì)同拆遷辦，對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了比較密集的審查，發(fā)現(xiàn)了較多和較嚴(yán)重的問(wèn)題。
應(yīng)該說(shuō)獲取拆遷評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)是行業(yè)的者，操作拆遷評(píng)估報(bào)告者是更優(yōu)秀的評(píng)估師，這樣的背景出了這樣嚴(yán)重的問(wèn)題，可見(jiàn)過(guò)去快餐式的抵押評(píng)估報(bào)告對(duì)我們的傷害有多大！可見(jiàn)我們行業(yè)的生存有多么嚴(yán)重的危機(jī)！
為此，協(xié)會(huì)鄭重提出如下建議。
一、升級(jí)評(píng)估報(bào)告版本
各個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)都有自己的評(píng)估版本（格式），評(píng)估人員在操作每份評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，都是按照自己機(jī)構(gòu)的模式一一填空而成，由此可見(jiàn)各個(gè)機(jī)構(gòu)的基本版本是其謀生的重要工具，如果這個(gè)版本存在問(wèn)題，對(duì)于一個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是大問(wèn)題。故此，協(xié)會(huì)建議各機(jī)構(gòu)花費(fèi)一些力氣，對(duì)基本版本進(jìn)行升級(jí)，消除不合理的因素，為自己的員工提升評(píng)估水平提供條件。
二、嚴(yán)格復(fù)核程序
由于計(jì)算機(jī)的普遍使用，讓我們?cè)u(píng)估的工作量大大降低，給我們?cè)u(píng)估工作帶來(lái)了福祉。評(píng)估人員在操作一個(gè)評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，基本上是調(diào)出一份前面的報(bào)告，對(duì)相關(guān)因素進(jìn)行修改、填補(bǔ)而成。作為操作人員來(lái)說(shuō)，遺漏一些上份報(bào)告的因素沒(méi)有修改常常難免，如產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、比較實(shí)例的面積、價(jià)格等等，但是，一旦報(bào)告蓋上公章出去，社會(huì)不承認(rèn)這樣的失誤是無(wú)關(guān)緊要的。故此協(xié)會(huì)建議評(píng)估機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格復(fù)核程序，消除這樣的失誤。
三、重要的參數(shù)要有依據(jù)
在檢查中，我們發(fā)現(xiàn)信手拈來(lái)的重要參數(shù)很常見(jiàn)，如建筑成本、租金等等，由于這些參數(shù)對(duì)于評(píng)估報(bào)告很重要，而我們不能從評(píng)估報(bào)告中看到它的依據(jù)，導(dǎo)致了評(píng)估報(bào)告缺乏說(shuō)服力，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，我們很難講出道理。
四、起始不能是錯(cuò)誤的
由于體制問(wèn)題，我們必須承認(rèn)有時(shí)候評(píng)估報(bào)告實(shí)際上是為一個(gè)委托人的價(jià)格制造一個(gè)依據(jù)，如果這個(gè)價(jià)格不合理，協(xié)會(huì)建議會(huì)員拒絕這樣的業(yè)務(wù)。我們發(fā)現(xiàn)不少的報(bào)告，為了迎合這樣的價(jià)格，忽略了報(bào)告的合理性，明顯的錯(cuò)誤就是尋找極端的案例、不顧市場(chǎng)的實(shí)際情況，強(qiáng)行達(dá)到評(píng)估目的。比如，選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的案例、不顧市場(chǎng)價(jià)格明顯上升的現(xiàn)實(shí)不對(duì)交易時(shí)間進(jìn)行修正，這樣的錯(cuò)誤一旦進(jìn)行爭(zhēng)執(zhí)程序，我們基本上處于沒(méi)有道理的境地，即使是一個(gè)非業(yè)內(nèi)人士，也會(huì)質(zhì)問(wèn)我們：市場(chǎng)上有這樣價(jià)格的房子嗎？有這樣價(jià)格的土地嗎？市場(chǎng)價(jià)格上漲了許多？
為此協(xié)會(huì)建議，我們的起始不能是錯(cuò)誤的。
五、強(qiáng)化培訓(xùn)和科研
在拆遷評(píng)估中，有些問(wèn)題不是單個(gè)估價(jià)師能夠解決的，協(xié)會(huì)鄭重建議會(huì)員進(jìn)行一些必要的科研，研究出現(xiàn)的新問(wèn)題，并進(jìn)行必要的培訓(xùn)。