《基本制度與政策》考前輔導講義（四）

第4講　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
    一、內容提要：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
    2、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
    3、房地產(chǎn)經(jīng)營管理
    二、考試要求：
     1、了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。
     2、熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度，房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，房地產(chǎn)廣告。
     3、掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地取得，房地產(chǎn)項目轉讓及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
     一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件
     房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。1998年公布施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(以下簡稱《開發(fā)經(jīng)營條例》)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：
     (1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
     (2)有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；
     (3)注冊資本100萬元以上；
     (4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
     (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
    省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于以上的規(guī)定。
    例題：1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在( ) 萬元以上。
     A、50 B、80 C．100 D．200
    答案：C
    解析：按照《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在100萬元以上，因此選C。
     二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級
     國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理。為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設部于2000 年3月發(fā)布了第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。規(guī)定中指出，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理。