2、房屋預(yù)售糾紛案件呈現(xiàn)的特點(diǎn)。
當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)糾紛案件法律關(guān)系復(fù)雜、政策性較強(qiáng)，且矛盾尖銳、涉案人員范圍廣，處理不好極易引發(fā)影響社會穩(wěn)定的問題；二是涉及房地產(chǎn)案件的有關(guān)法律法規(guī)相對滯后，審判中需要對民法通則、合同法、司法解釋和相關(guān)法理進(jìn)行綜合運(yùn)用，對審案法官綜合素質(zhì)要求較高；三是部分房地產(chǎn)公司信用度不好，在房地產(chǎn)銷售過程中未盡到如實告知義務(wù)，侵害購房者知情權(quán)；四是部分購房者法律意識淡薄，法律知識欠缺。因銷售廣告和物業(yè)管理缺乏規(guī)范，跟不上市場發(fā)展需要而引發(fā)的訴訟。
3、加大行政處罰力度，全面治理和規(guī)范商品房市場。
對商品房市場實施行政監(jiān)管執(zhí)法的部門較多，長期實行分兵把守，未形成監(jiān)管執(zhí)法合力。要治理整頓好商品房市場秩序，尤其關(guān)鍵的是城建，規(guī)劃，國土，房管等部門，他們與房地產(chǎn)開發(fā)商之間聯(lián)系最多，較為熟悉，如果不由他們把好各個環(huán)節(jié)，單等消費(fèi)者購買商品房后發(fā)現(xiàn)問題再向工商部門和消協(xié)投訴，這就失去了有關(guān)部門監(jiān)管職責(zé)。要治理整頓好商品房市場，關(guān)鍵是要當(dāng)?shù)卣阎卫砩唐贩渴袌鲋刃蜃鳛闉槊褶k實事，辦好事，列入重大議事日程，應(yīng)組織和督促城建，工商，房管，國土，規(guī)劃等行政執(zhí)法部門聯(lián)合加大監(jiān)管執(zhí)法力度，不斷規(guī)范和完善商品房管理的各項規(guī)章制度。同時，要及時制止和查處房屋開發(fā)商未辦理開發(fā)手續(xù)，就擅自開發(fā)建設(shè);未辦理預(yù)售房許可證就銷售房屋的違法行為。對行政主管部門的人員濫用職權(quán)，貪贓枉法，給消費(fèi)者造成重大經(jīng)濟(jì)損失的人員，黨的紀(jì)委。政府的監(jiān)察部門要及時介入，嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，要移送司法機(jī)關(guān)處理。
4、盡快建立商品房信譽(yù)監(jiān)管機(jī)制，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自律。
為了更好地凈化商品房市場秩序，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)。工商行政管理機(jī)關(guān)要充分利用市場監(jiān)管執(zhí)法中掌握的企業(yè)情況，實施市場經(jīng)營主體違法行為公示制度。對在常年監(jiān)管工作中查處的房地產(chǎn)企業(yè)的各種違法違規(guī)行為，在適當(dāng)?shù)膱鏊蜻m當(dāng)?shù)姆秶枰怨?，以懲戒違法者，警示其他企業(yè)。此外，各監(jiān)管職能部門，應(yīng)在計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理上，將有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)鎖入“ 不良行為警示記錄系統(tǒng)”中，并限制其相關(guān)行為，在網(wǎng)上公布，向社會發(fā)出警示，以此教育房地產(chǎn)企業(yè)誠信為本， 依法經(jīng)營。
5、購買商品房的消費(fèi)者要提高法律意識和自我保護(hù)能力。
我國長期實行福利分房制度，也就是單位購(建)房屋，無償分給員工，能分到房屋已讓員工歡天喜地，因此，對于房屋質(zhì)量或其他問題，人人都能容忍。目前，加之農(nóng)村進(jìn)城農(nóng)民購買房屋，這就造城消費(fèi)者在購買商品房方面的法律意識比其他消費(fèi)領(lǐng)域明顯不足。在商品房市場中，消費(fèi)者能很好運(yùn)用《合同法》，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予的各項權(quán)利，就能在商品房產(chǎn)生糾紛時站在有利地位。所以，提高購買商品房的消費(fèi)者法律意識是當(dāng)務(wù)之急。因此，購房消費(fèi)者在購買商品房之前，要盡可能地多掌握商品房的相關(guān)知識，包括建房工程技術(shù)方面的知識和有關(guān)法律法規(guī)知識。簽訂購房合同時要慎之又慎，并要查看開發(fā)商的各種證照是否齊全，是否有預(yù)售房許可證等等。簽訂合同之后，要時刻關(guān)注房屋施工建設(shè)情況，為及時實現(xiàn)對預(yù)購房所有權(quán)創(chuàng)造條件。購買商品房的各種證據(jù)要注意收集，發(fā)生糾紛后要及時采取法律措施，要采取證據(jù)保全，以防止法律訴訟時效過期。
6、加大對房屋預(yù)售廣告、宣傳的管理。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條明文規(guī)定：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)糾紛案件法律關(guān)系復(fù)雜、政策性較強(qiáng)，且矛盾尖銳、涉案人員范圍廣，處理不好極易引發(fā)影響社會穩(wěn)定的問題；二是涉及房地產(chǎn)案件的有關(guān)法律法規(guī)相對滯后，審判中需要對民法通則、合同法、司法解釋和相關(guān)法理進(jìn)行綜合運(yùn)用，對審案法官綜合素質(zhì)要求較高；三是部分房地產(chǎn)公司信用度不好，在房地產(chǎn)銷售過程中未盡到如實告知義務(wù)，侵害購房者知情權(quán)；四是部分購房者法律意識淡薄，法律知識欠缺。因銷售廣告和物業(yè)管理缺乏規(guī)范，跟不上市場發(fā)展需要而引發(fā)的訴訟。
3、加大行政處罰力度，全面治理和規(guī)范商品房市場。
對商品房市場實施行政監(jiān)管執(zhí)法的部門較多，長期實行分兵把守，未形成監(jiān)管執(zhí)法合力。要治理整頓好商品房市場秩序，尤其關(guān)鍵的是城建，規(guī)劃，國土，房管等部門，他們與房地產(chǎn)開發(fā)商之間聯(lián)系最多，較為熟悉，如果不由他們把好各個環(huán)節(jié)，單等消費(fèi)者購買商品房后發(fā)現(xiàn)問題再向工商部門和消協(xié)投訴，這就失去了有關(guān)部門監(jiān)管職責(zé)。要治理整頓好商品房市場，關(guān)鍵是要當(dāng)?shù)卣阎卫砩唐贩渴袌鲋刃蜃鳛闉槊褶k實事，辦好事，列入重大議事日程，應(yīng)組織和督促城建，工商，房管，國土，規(guī)劃等行政執(zhí)法部門聯(lián)合加大監(jiān)管執(zhí)法力度，不斷規(guī)范和完善商品房管理的各項規(guī)章制度。同時，要及時制止和查處房屋開發(fā)商未辦理開發(fā)手續(xù)，就擅自開發(fā)建設(shè);未辦理預(yù)售房許可證就銷售房屋的違法行為。對行政主管部門的人員濫用職權(quán)，貪贓枉法，給消費(fèi)者造成重大經(jīng)濟(jì)損失的人員，黨的紀(jì)委。政府的監(jiān)察部門要及時介入，嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，要移送司法機(jī)關(guān)處理。
4、盡快建立商品房信譽(yù)監(jiān)管機(jī)制，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自律。
為了更好地凈化商品房市場秩序，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)。工商行政管理機(jī)關(guān)要充分利用市場監(jiān)管執(zhí)法中掌握的企業(yè)情況，實施市場經(jīng)營主體違法行為公示制度。對在常年監(jiān)管工作中查處的房地產(chǎn)企業(yè)的各種違法違規(guī)行為，在適當(dāng)?shù)膱鏊蜻m當(dāng)?shù)姆秶枰怨?，以懲戒違法者，警示其他企業(yè)。此外，各監(jiān)管職能部門，應(yīng)在計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理上，將有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)鎖入“ 不良行為警示記錄系統(tǒng)”中，并限制其相關(guān)行為，在網(wǎng)上公布，向社會發(fā)出警示，以此教育房地產(chǎn)企業(yè)誠信為本， 依法經(jīng)營。
5、購買商品房的消費(fèi)者要提高法律意識和自我保護(hù)能力。
我國長期實行福利分房制度，也就是單位購(建)房屋，無償分給員工，能分到房屋已讓員工歡天喜地，因此，對于房屋質(zhì)量或其他問題，人人都能容忍。目前，加之農(nóng)村進(jìn)城農(nóng)民購買房屋，這就造城消費(fèi)者在購買商品房方面的法律意識比其他消費(fèi)領(lǐng)域明顯不足。在商品房市場中，消費(fèi)者能很好運(yùn)用《合同法》，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予的各項權(quán)利，就能在商品房產(chǎn)生糾紛時站在有利地位。所以，提高購買商品房的消費(fèi)者法律意識是當(dāng)務(wù)之急。因此，購房消費(fèi)者在購買商品房之前，要盡可能地多掌握商品房的相關(guān)知識，包括建房工程技術(shù)方面的知識和有關(guān)法律法規(guī)知識。簽訂購房合同時要慎之又慎，并要查看開發(fā)商的各種證照是否齊全，是否有預(yù)售房許可證等等。簽訂合同之后，要時刻關(guān)注房屋施工建設(shè)情況，為及時實現(xiàn)對預(yù)購房所有權(quán)創(chuàng)造條件。購買商品房的各種證據(jù)要注意收集，發(fā)生糾紛后要及時采取法律措施，要采取證據(jù)保全，以防止法律訴訟時效過期。
6、加大對房屋預(yù)售廣告、宣傳的管理。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條明文規(guī)定：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。