不管是大溫哥華或菲沙河谷地區(qū)，這五年來的房價(jià)漲幅都在100%以上，這使得一些擔(dān)心將來更買不起房子的年輕族群，奮不顧身地以貸款方式，搶占房屋市場(chǎng)。
房價(jià)可能有修正風(fēng)險(xiǎn)，口袋不是很飽滿的年輕人，在進(jìn)場(chǎng)前宜先精打細(xì)算一番。
根據(jù)大溫及菲沙河谷地產(chǎn)局的調(diào)查，價(jià)位較低的公寓，近年來成長快速，買者多為40歲以下族群，尤其是剛成家立業(yè)的新生代。目前公寓賣的的是阿伯斯福特（Abbotsford）及蘭里市，平均20~25萬左右的房價(jià)，被年輕族群視為「負(fù)擔(dān)得起」，大量搶進(jìn)。
不過，居住在郊區(qū)得忍受上班上學(xué)通勤時(shí)間的加長，在大多數(shù)尖鋒時(shí)間都會(huì)堵車的狀況下，有不少學(xué)子及上班族一天得花五小時(shí)在通勤上。
若在本拿比、溫哥華等地買新公寓，一、二房的房價(jià)就要提高到30~50萬元之間，否則只能找舊公寓，負(fù)擔(dān)昂貴的管理費(fèi)。如果房價(jià)愈來愈高，買了一定賺，也許可以咬緊牙根高額度貸款。若房價(jià)有下跌危機(jī)，貸款負(fù)擔(dān)又大過自己的所得，就要先計(jì)算清楚投資與報(bào)酬，以免身體被貸款壓垮了，房子卻沒有賺錢，甚至反而賠錢，
過去銀行推出的貸款基本上是25年，最多是30年，現(xiàn)在則已經(jīng)有40年房貸出現(xiàn)，上班族從30歲開始貸款，要到70歲才能還清，如果房子沒有辦法很快漲價(jià)脫手，而是一直住著，等于一輩子為銀行工作。
就像繳房租一樣，可是房子是你的，買當(dāng)然比租劃得來?！惯@是許多長輩給年輕人的建議，也是他們的經(jīng)驗(yàn)談。問題是，現(xiàn)在房價(jià)漲太高了，付房租的錢，根本不夠繳貸款，而且要先準(zhǔn)備一筆頭期款，沒有父母幫忙的人，盲目投入房市會(huì)很吃力。
舉例來說，一個(gè)月付1155元，租一間還不錯(cuò)的公寓住應(yīng)該夠。如果想以這筆錢付貸款利息，年利率以7%來計(jì)算，只能貸到16萬5000元，加上自備款，勉強(qiáng)買一間郊區(qū)的公寓。付了三年之后，銀行要調(diào)整利息，你發(fā)現(xiàn)本金還有15萬6000元沒還。明明已經(jīng)付了4萬1000元了，怎么還有這么多？因?yàn)槟阆冗€的是利息。若你那時(shí)賣掉房子，還是得還那么多錢。房子的成本等于增加了，萬一房價(jià)回檔整理，就可能會(huì)損失。
這還是買低價(jià)位屋的風(fēng)險(xiǎn)，再舉個(gè)貸款50萬的例子，年利率6.5%，每半年復(fù)利一次。一個(gè)月要付3700元，五年后，你已經(jīng)付掉22萬多元，貸款卻還有42萬7000元沒還。也就是說，有15萬元左右付的是利息。
而且，在貸款時(shí)，還要扣掉中介費(fèi)與保險(xiǎn)費(fèi)，貸款人實(shí)際上才拿到49萬4000元，卻要付50萬元的利息。
當(dāng)房價(jià)大好時(shí)，這些都不是問題。一旦市場(chǎng)開始修正，那怕只是在漲了二倍之后，跌個(gè)10%或20%，都足以讓新進(jìn)場(chǎng)者喘不過氣來。
房價(jià)可能有修正風(fēng)險(xiǎn)，口袋不是很飽滿的年輕人，在進(jìn)場(chǎng)前宜先精打細(xì)算一番。
根據(jù)大溫及菲沙河谷地產(chǎn)局的調(diào)查，價(jià)位較低的公寓，近年來成長快速，買者多為40歲以下族群，尤其是剛成家立業(yè)的新生代。目前公寓賣的的是阿伯斯福特（Abbotsford）及蘭里市，平均20~25萬左右的房價(jià)，被年輕族群視為「負(fù)擔(dān)得起」，大量搶進(jìn)。
不過，居住在郊區(qū)得忍受上班上學(xué)通勤時(shí)間的加長，在大多數(shù)尖鋒時(shí)間都會(huì)堵車的狀況下，有不少學(xué)子及上班族一天得花五小時(shí)在通勤上。
若在本拿比、溫哥華等地買新公寓，一、二房的房價(jià)就要提高到30~50萬元之間，否則只能找舊公寓，負(fù)擔(dān)昂貴的管理費(fèi)。如果房價(jià)愈來愈高，買了一定賺，也許可以咬緊牙根高額度貸款。若房價(jià)有下跌危機(jī)，貸款負(fù)擔(dān)又大過自己的所得，就要先計(jì)算清楚投資與報(bào)酬，以免身體被貸款壓垮了，房子卻沒有賺錢，甚至反而賠錢，
過去銀行推出的貸款基本上是25年，最多是30年，現(xiàn)在則已經(jīng)有40年房貸出現(xiàn)，上班族從30歲開始貸款，要到70歲才能還清，如果房子沒有辦法很快漲價(jià)脫手，而是一直住著，等于一輩子為銀行工作。
就像繳房租一樣，可是房子是你的，買當(dāng)然比租劃得來?！惯@是許多長輩給年輕人的建議，也是他們的經(jīng)驗(yàn)談。問題是，現(xiàn)在房價(jià)漲太高了，付房租的錢，根本不夠繳貸款，而且要先準(zhǔn)備一筆頭期款，沒有父母幫忙的人，盲目投入房市會(huì)很吃力。
舉例來說，一個(gè)月付1155元，租一間還不錯(cuò)的公寓住應(yīng)該夠。如果想以這筆錢付貸款利息，年利率以7%來計(jì)算，只能貸到16萬5000元，加上自備款，勉強(qiáng)買一間郊區(qū)的公寓。付了三年之后，銀行要調(diào)整利息，你發(fā)現(xiàn)本金還有15萬6000元沒還。明明已經(jīng)付了4萬1000元了，怎么還有這么多？因?yàn)槟阆冗€的是利息。若你那時(shí)賣掉房子，還是得還那么多錢。房子的成本等于增加了，萬一房價(jià)回檔整理，就可能會(huì)損失。
這還是買低價(jià)位屋的風(fēng)險(xiǎn)，再舉個(gè)貸款50萬的例子，年利率6.5%，每半年復(fù)利一次。一個(gè)月要付3700元，五年后，你已經(jīng)付掉22萬多元，貸款卻還有42萬7000元沒還。也就是說，有15萬元左右付的是利息。
而且，在貸款時(shí)，還要扣掉中介費(fèi)與保險(xiǎn)費(fèi)，貸款人實(shí)際上才拿到49萬4000元，卻要付50萬元的利息。
當(dāng)房價(jià)大好時(shí)，這些都不是問題。一旦市場(chǎng)開始修正，那怕只是在漲了二倍之后，跌個(gè)10%或20%，都足以讓新進(jìn)場(chǎng)者喘不過氣來。