1.房地產轉讓
房地產轉讓指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式，將其房地產權利轉移給他人的行為。房地產買賣是最主要房地產轉讓方式。預見讓方式取得土地使用權的，土地使用權享者轉讓房地產時，應符合以下條件：（1）按照出讓合同的約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；（2）已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；（3）轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃拔方式取得土地使用權的，土地使用權享有者一般不能轉讓其占用的房地產。確需轉讓的，應當按規(guī)定報請有批準權的人民政策審批。房地產轉讓，應當簽定書面轉讓合同，合同中應當裁明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。下列房地產，不得轉讓：（1）出讓方式取得土地使用權的，不符合法定轉讓條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產在權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
商品房預售，應當符合以下條件：（1）預售方已全部交付土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；（2）預售方持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，預售方投入的建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（4）已辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明。預售方應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
2.房地產抵押
房地產抵押指抵押人用其合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據法律規(guī)定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其占用范圍內的土地使用權也隨之抵押。依照法律規(guī)定，以下房地產可以設定抵押權：（1）依法取得的房屋所有權，連同該房屋占用范圍的土地使用權；（2）依法通過出讓、轉讓方式取得的土地使用權；（3）法律規(guī)定的其他的可以抵押的房地產。法律規(guī)定不得設定抵押權的房地產包括以下幾種：（1）權屬有爭議的房地產；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和重要紀念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；（6）依法不得抵押的其他房地產。
3.房地產抵押登記
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
以取得房屋所有權證書的房地產抵押的登記機關應當在原《房屋所有權證》上做他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應在變更或終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
房地產開發(fā)應遵循的原則：
（1）符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃要求的原則；
（2）按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設；
（3）堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產；
（4）統(tǒng)籌安排配套基礎設施，先地下、后地上的原則；
（5）對房地產開發(fā)加強宏觀調控和管理的原則；
（6）合理調整房地產開發(fā)結構，確保重點的原則。房地產開發(fā)的重點是為重點項目配套的房地產開發(fā)項目和居民住宅。對花園別墅、高檔賓館等市場需求有限的項目要嚴格控制。
房地產轉讓時簽訂的書面轉讓合同的內容：
當事人轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同。轉讓合同應當載明以下主要內容：
（1）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（2）房地產權屬證書的名稱和編號；
（3）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（4）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（5）房地產的用途或使用性質；
（6）成交價格及支付方式；
（7）房地產交付使用的時間；
（8）違約責任；
（9）雙方約定的其他事項。
房地產轉讓指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式，將其房地產權利轉移給他人的行為。房地產買賣是最主要房地產轉讓方式。預見讓方式取得土地使用權的，土地使用權享者轉讓房地產時，應符合以下條件：（1）按照出讓合同的約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；（2）已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；（3）轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃拔方式取得土地使用權的，土地使用權享有者一般不能轉讓其占用的房地產。確需轉讓的，應當按規(guī)定報請有批準權的人民政策審批。房地產轉讓，應當簽定書面轉讓合同，合同中應當裁明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。下列房地產，不得轉讓：（1）出讓方式取得土地使用權的，不符合法定轉讓條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產在權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
商品房預售，應當符合以下條件：（1）預售方已全部交付土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；（2）預售方持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，預售方投入的建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（4）已辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明。預售方應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
2.房地產抵押
房地產抵押指抵押人用其合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據法律規(guī)定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其占用范圍內的土地使用權也隨之抵押。依照法律規(guī)定，以下房地產可以設定抵押權：（1）依法取得的房屋所有權，連同該房屋占用范圍的土地使用權；（2）依法通過出讓、轉讓方式取得的土地使用權；（3）法律規(guī)定的其他的可以抵押的房地產。法律規(guī)定不得設定抵押權的房地產包括以下幾種：（1）權屬有爭議的房地產；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和重要紀念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；（6）依法不得抵押的其他房地產。
3.房地產抵押登記
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
以取得房屋所有權證書的房地產抵押的登記機關應當在原《房屋所有權證》上做他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應在變更或終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
房地產開發(fā)應遵循的原則：
（1）符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃要求的原則；
（2）按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設；
（3）堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產；
（4）統(tǒng)籌安排配套基礎設施，先地下、后地上的原則；
（5）對房地產開發(fā)加強宏觀調控和管理的原則；
（6）合理調整房地產開發(fā)結構，確保重點的原則。房地產開發(fā)的重點是為重點項目配套的房地產開發(fā)項目和居民住宅。對花園別墅、高檔賓館等市場需求有限的項目要嚴格控制。
房地產轉讓時簽訂的書面轉讓合同的內容：
當事人轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同。轉讓合同應當載明以下主要內容：
（1）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（2）房地產權屬證書的名稱和編號；
（3）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（4）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（5）房地產的用途或使用性質；
（6）成交價格及支付方式；
（7）房地產交付使用的時間；
（8）違約責任；
（9）雙方約定的其他事項。