三、房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容（新增內(nèi)容，特別注意）
（1）地基基礎(chǔ)承載力的檢測。
①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法；標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗法與輕便觸探法。
②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學(xué)性質(zhì)來推定單樁的承載力。
（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測的方法與主要內(nèi)容如下：
①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。
②混凝上強度的檢測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法。
③混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。
④鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測；鋼筋位置與保護層厚度的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。
⑤混凝土碳化深度指標(biāo)的測定。
（3）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測。
①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。
②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。
③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。
④砌體灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應(yīng)低于80％。砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
⑤砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測?！镀鲶w工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應(yīng)重點檢測，其余部分隨機抽查。
（4）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測的主要內(nèi)容有：
①構(gòu)件整體平整度的損傷檢測；②構(gòu)件長細比、局部平整度的損傷檢測；③構(gòu)件表面缺陷的檢測；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測；⑤鋼材銹蝕的檢測；⑥防火涂層厚度的檢測。
第三節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害及損傷檢測
(一)地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響
1．地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響。地基基礎(chǔ)不均勻沉降過大對上部結(jié)構(gòu)的影響主要反映在以下幾方面：
(1)墻體產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。長高比較大的磚混結(jié)構(gòu)，如果中部沉降比兩端沉降大，則可能產(chǎn)生“八”字裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產(chǎn)生倒“八”字裂縫。
(2)柱體破壞。地基基礎(chǔ)不均勻沉降將使受壓柱體在軸力和彎矩的共同作用下產(chǎn)生縱向彎曲而破壞。柱體破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。這兩種類型破壞都屬于結(jié)構(gòu)性的破壞，將嚴重地影響建筑物的安全與使用。
(3)建筑物產(chǎn)生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降會引起建筑物傾斜，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。
當(dāng)總沉降量或不均勻沉降超過建筑物允許沉降值時，將影響建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均勻沉降對上部結(jié)構(gòu)影響不大，但沉降量過大，可能造成室內(nèi)地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道斷裂，以及污水不易排出等問題。
2．特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。
3．地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞，后果十分嚴重。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。
地基失穩(wěn)的原因是建筑物作用在地基上的荷載超過地基允許承載力，使地基產(chǎn)生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式，地基破壞形式與地基土層分布、土體性質(zhì)、基礎(chǔ)形狀、埋深、加荷速率等因素有關(guān)。
4．邊坡滑動對建筑物的影響，建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。
5．地震對建筑物的影響。地震對建筑物的破壞作用是通過地基和基礎(chǔ)傳遞給上部結(jié)構(gòu)的。地震時地基和基礎(chǔ)起著傳播地震波和支撐上部的雙重作用。地震對建筑物的影響不僅與地震烈度有關(guān)，還與建筑場地效應(yīng)、地基土動力特性有關(guān)。地震對建筑物的破壞還與基礎(chǔ)型式、上部結(jié)構(gòu)、體型、結(jié)構(gòu)型式及剛度有關(guān)。
6．基礎(chǔ)工程事故對建筑物的破壞?；A(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故以及其他基礎(chǔ)工程事故?；A(chǔ)錯位事故是指因設(shè)計或施工放線造成基礎(chǔ)位置與上部結(jié)構(gòu)要求位置不符合，如工程樁偏位、柱基礎(chǔ)偏位、基礎(chǔ)標(biāo)高錯誤等。以上事故均引起對建筑物局部或整體的破壞。
(二)結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響
1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫。
(1)鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，且從梁底開始向上發(fā)展，寬度超過規(guī)定值。這種裂縫會引起對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房屋倒塌。分析原因：①荷載超過設(shè)計使用要求；②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力，而使混凝土梁底出現(xiàn)裂縫。
(2)鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現(xiàn)“正八字”裂縫，是因為鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當(dāng)，造成梁端抗剪能力不足，屬結(jié)構(gòu)破壞。
2．磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中受壓墻體斷面設(shè)計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞。由于磚墻體斷面設(shè)計不足，造成梁端、板端對墻體壓應(yīng)力過大，而使磚墻出現(xiàn)豎向裂縫，這種裂縫危害極大，標(biāo)志著墻體強度不足，可能會導(dǎo)致房屋倒塌。
3．主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當(dāng)造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫。這類裂縫僅出現(xiàn)在梁側(cè)面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區(qū)。這種裂縫對結(jié)構(gòu)無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。
相反，如果跨中出現(xiàn)垂直裂縫是從梁底開始、寬度超過規(guī)定值還向上發(fā)展，這種裂縫則意味著對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房倒屋塌。
4．墻體構(gòu)造拉錨連接不足而出現(xiàn)裂縫。墻體間構(gòu)造拉接一般不引起人們的注意。但實際：工程中由于施工質(zhì)量問題或設(shè)計疏忽可能造成拉接處的裂縫，甚至墻體的倒塌。
5．高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫。
(1)某六層辦公樓主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點處均發(fā)生裂縫。
(2)某高層建筑為一般條形基礎(chǔ)，室外臺階基礎(chǔ)與房屋基礎(chǔ)間留設(shè)沉降縫不當(dāng)，在軟土地基上，高層建筑沉降量過大，甚至使臺階平臺內(nèi)傾，臺階側(cè)墻出現(xiàn)條斜裂縫。
(3)某高低層聯(lián)跨的樓房，在高低層交界處，因沉降縫留設(shè)不當(dāng)，致使低層部分窗口處出現(xiàn)‘了“八”字形裂縫。原因可歸為高低跨相連，高層沉降量大，而單低層沉降量小，如果它們之間未留設(shè)沉降縫或沉降縫留設(shè)不當(dāng)，必然在聯(lián)接點處產(chǎn)生相對錯動，從而出現(xiàn)裂縫。
(三)建筑裝飾裝修工程的常見質(zhì)量病害
建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。
（1）地基基礎(chǔ)承載力的檢測。
①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法；標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗法與輕便觸探法。
②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學(xué)性質(zhì)來推定單樁的承載力。
（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測的方法與主要內(nèi)容如下：
①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。
②混凝上強度的檢測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法。
③混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。
④鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測；鋼筋位置與保護層厚度的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。
⑤混凝土碳化深度指標(biāo)的測定。
（3）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測。
①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。
②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。
③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。
④砌體灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應(yīng)低于80％。砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
⑤砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測?！镀鲶w工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應(yīng)重點檢測，其余部分隨機抽查。
（4）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測的主要內(nèi)容有：
①構(gòu)件整體平整度的損傷檢測；②構(gòu)件長細比、局部平整度的損傷檢測；③構(gòu)件表面缺陷的檢測；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測；⑤鋼材銹蝕的檢測；⑥防火涂層厚度的檢測。
第三節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害及損傷檢測
(一)地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響
1．地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響。地基基礎(chǔ)不均勻沉降過大對上部結(jié)構(gòu)的影響主要反映在以下幾方面：
(1)墻體產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。長高比較大的磚混結(jié)構(gòu)，如果中部沉降比兩端沉降大，則可能產(chǎn)生“八”字裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產(chǎn)生倒“八”字裂縫。
(2)柱體破壞。地基基礎(chǔ)不均勻沉降將使受壓柱體在軸力和彎矩的共同作用下產(chǎn)生縱向彎曲而破壞。柱體破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。這兩種類型破壞都屬于結(jié)構(gòu)性的破壞，將嚴重地影響建筑物的安全與使用。
(3)建筑物產(chǎn)生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降會引起建筑物傾斜，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。
當(dāng)總沉降量或不均勻沉降超過建筑物允許沉降值時，將影響建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均勻沉降對上部結(jié)構(gòu)影響不大，但沉降量過大，可能造成室內(nèi)地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道斷裂，以及污水不易排出等問題。
2．特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。
3．地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞，后果十分嚴重。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。
地基失穩(wěn)的原因是建筑物作用在地基上的荷載超過地基允許承載力，使地基產(chǎn)生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式，地基破壞形式與地基土層分布、土體性質(zhì)、基礎(chǔ)形狀、埋深、加荷速率等因素有關(guān)。
4．邊坡滑動對建筑物的影響，建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。
5．地震對建筑物的影響。地震對建筑物的破壞作用是通過地基和基礎(chǔ)傳遞給上部結(jié)構(gòu)的。地震時地基和基礎(chǔ)起著傳播地震波和支撐上部的雙重作用。地震對建筑物的影響不僅與地震烈度有關(guān)，還與建筑場地效應(yīng)、地基土動力特性有關(guān)。地震對建筑物的破壞還與基礎(chǔ)型式、上部結(jié)構(gòu)、體型、結(jié)構(gòu)型式及剛度有關(guān)。
6．基礎(chǔ)工程事故對建筑物的破壞?；A(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故以及其他基礎(chǔ)工程事故?；A(chǔ)錯位事故是指因設(shè)計或施工放線造成基礎(chǔ)位置與上部結(jié)構(gòu)要求位置不符合，如工程樁偏位、柱基礎(chǔ)偏位、基礎(chǔ)標(biāo)高錯誤等。以上事故均引起對建筑物局部或整體的破壞。
(二)結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響
1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫。
(1)鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，且從梁底開始向上發(fā)展，寬度超過規(guī)定值。這種裂縫會引起對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房屋倒塌。分析原因：①荷載超過設(shè)計使用要求；②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力，而使混凝土梁底出現(xiàn)裂縫。
(2)鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現(xiàn)“正八字”裂縫，是因為鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當(dāng)，造成梁端抗剪能力不足，屬結(jié)構(gòu)破壞。
2．磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中受壓墻體斷面設(shè)計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞。由于磚墻體斷面設(shè)計不足，造成梁端、板端對墻體壓應(yīng)力過大，而使磚墻出現(xiàn)豎向裂縫，這種裂縫危害極大，標(biāo)志著墻體強度不足，可能會導(dǎo)致房屋倒塌。
3．主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當(dāng)造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫。這類裂縫僅出現(xiàn)在梁側(cè)面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區(qū)。這種裂縫對結(jié)構(gòu)無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。
相反，如果跨中出現(xiàn)垂直裂縫是從梁底開始、寬度超過規(guī)定值還向上發(fā)展，這種裂縫則意味著對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房倒屋塌。
4．墻體構(gòu)造拉錨連接不足而出現(xiàn)裂縫。墻體間構(gòu)造拉接一般不引起人們的注意。但實際：工程中由于施工質(zhì)量問題或設(shè)計疏忽可能造成拉接處的裂縫，甚至墻體的倒塌。
5．高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫。
(1)某六層辦公樓主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點處均發(fā)生裂縫。
(2)某高層建筑為一般條形基礎(chǔ)，室外臺階基礎(chǔ)與房屋基礎(chǔ)間留設(shè)沉降縫不當(dāng)，在軟土地基上，高層建筑沉降量過大，甚至使臺階平臺內(nèi)傾，臺階側(cè)墻出現(xiàn)條斜裂縫。
(3)某高低層聯(lián)跨的樓房，在高低層交界處，因沉降縫留設(shè)不當(dāng)，致使低層部分窗口處出現(xiàn)‘了“八”字形裂縫。原因可歸為高低跨相連，高層沉降量大，而單低層沉降量小，如果它們之間未留設(shè)沉降縫或沉降縫留設(shè)不當(dāng)，必然在聯(lián)接點處產(chǎn)生相對錯動，從而出現(xiàn)裂縫。
(三)建筑裝飾裝修工程的常見質(zhì)量病害
建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。