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收益還原法以求取土地純收益為途徑評(píng)估土地價(jià)格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產(chǎn)的估價(jià)。例如，租賃用房地產(chǎn)或企業(yè)用房地產(chǎn)的估價(jià)均可采用此法。收益還原法是具有理論依據(jù)而應(yīng)用面很廣的一種估價(jià)方法，而對(duì)于沒有收益的不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)，例如機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公益用地的估價(jià)則大多不適用。同時(shí)，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產(chǎn)，注意：而關(guān)于收益性土地的穩(wěn)定純收益和適當(dāng)?shù)倪€原率的求取，要受一般的經(jīng)濟(jì)行情和工商企業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個(gè)缺點(diǎn)。
收益還原法以求取土地純收益為途徑評(píng)估土地價(jià)格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產(chǎn)的估價(jià)。例如，租賃用房地產(chǎn)或企業(yè)用房地產(chǎn)的估價(jià)均可采用此法。收益還原法是具有理論依據(jù)而應(yīng)用面很廣的一種估價(jià)方法，而對(duì)于沒有收益的不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)，例如機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公益用地的估價(jià)則大多不適用。同時(shí)，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產(chǎn)，注意：而關(guān)于收益性土地的穩(wěn)定純收益和適當(dāng)?shù)倪€原率的求取，要受一般的經(jīng)濟(jì)行情和工商企業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個(gè)缺點(diǎn)。