司法考試答疑之請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)人能否解除合同退房？

[問(wèn)題]買(mǎi)賣(mài)商品房合同約定的層高是2.4米，而實(shí)為2.2米，另外，在室內(nèi)頂部安裝了排水管道〔合同中沒(méi)有說(shuō)明〕，影響我居住，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)人能否解除合同退房？還有其它辦法救助？
     [解答]購(gòu)買(mǎi)人不能解除合同退房.商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定:面積誤差比超出百分之三,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或交付后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格時(shí),購(gòu)買(mǎi)人可以解除合同退房.你所說(shuō)的不符合上述情形.購(gòu)買(mǎi)人可以按照合同約定,請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.