學(xué)員（ WXJYCZZ ）提問：
王老師:我覺得2007第二套模擬試題４２題在計息與計利潤方面存在問題，計息應(yīng)按分步計息:土地的費用必須一步付清，但開發(fā)費用應(yīng)該均勻發(fā)放的形式計息;其次在利潤計算方面，書上是拿地價加開發(fā)費乘以利潤率，標(biāo)準(zhǔn)答案我實在看不懂，請予以解答為感！
老師回復(fù)：
該題與教材例題不一樣，例題是利用用收益法房地合一的價值減房產(chǎn)的重置成本后求得土地的價值。該題是用重置成本法直接求土地價值。
開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，第二年占25％，也就是直接告訴了計息周期是一年和兩年，不用根據(jù)平均投入或那個時間點投入為依據(jù)判斷了。這里有個假設(shè)就是資金是在第一年和第二年開始時就投入了。這是計算利息應(yīng)該注意的，在該題中，第一年投入的資金使用時間是2年，沒有具體分是出讓金和開發(fā)費用。利潤計算根據(jù)投入的進(jìn)度來計算，第一年75％，第二年累計投資100％。
實際房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)也是這樣的，土地出讓金拍賣拿到地后按合同一般分期繳納，開發(fā)費用一般也是從拿到地就開始投入了，不會象教材那么絕對的。所以，在考試碰到類似題目時，一定要注意根據(jù)題目中的假設(shè)條件來計算，不要以為教材中的例題就是標(biāo)準(zhǔn)。
習(xí)題就是習(xí)題，不是考試題。不是很嚴(yán)謹(jǐn)，有參考價值就行。通過做練習(xí)，作用就是可以幫助你靈活運用知識點，考試時題目一般會加些變化的。
王老師:我覺得2007第二套模擬試題４２題在計息與計利潤方面存在問題，計息應(yīng)按分步計息:土地的費用必須一步付清，但開發(fā)費用應(yīng)該均勻發(fā)放的形式計息;其次在利潤計算方面，書上是拿地價加開發(fā)費乘以利潤率，標(biāo)準(zhǔn)答案我實在看不懂，請予以解答為感！
老師回復(fù)：
該題與教材例題不一樣，例題是利用用收益法房地合一的價值減房產(chǎn)的重置成本后求得土地的價值。該題是用重置成本法直接求土地價值。
開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，第二年占25％，也就是直接告訴了計息周期是一年和兩年，不用根據(jù)平均投入或那個時間點投入為依據(jù)判斷了。這里有個假設(shè)就是資金是在第一年和第二年開始時就投入了。這是計算利息應(yīng)該注意的，在該題中，第一年投入的資金使用時間是2年，沒有具體分是出讓金和開發(fā)費用。利潤計算根據(jù)投入的進(jìn)度來計算，第一年75％，第二年累計投資100％。
實際房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)也是這樣的，土地出讓金拍賣拿到地后按合同一般分期繳納，開發(fā)費用一般也是從拿到地就開始投入了，不會象教材那么絕對的。所以，在考試碰到類似題目時，一定要注意根據(jù)題目中的假設(shè)條件來計算，不要以為教材中的例題就是標(biāo)準(zhǔn)。
習(xí)題就是習(xí)題，不是考試題。不是很嚴(yán)謹(jǐn)，有參考價值就行。通過做練習(xí)，作用就是可以幫助你靈活運用知識點，考試時題目一般會加些變化的。