第五部分 土地估價實(shí)務(wù)
一、土地估價業(yè)務(wù)受理
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員掌握土地估價業(yè)務(wù)受理知識和土地估價委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。
（二）考試基本要求 轉(zhuǎn)貼于：土地估價師考試網(wǎng)
掌握：土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問題。
熟悉：土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容。
了解：土地估價的業(yè)務(wù)范圍和我國土地估價發(fā)展的歷史沿革。
（三）考試范圍
1、土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑
2、土地估價業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題
3、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性
4、土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容
5、土地估價的業(yè)務(wù)范圍
6、我國土地估價方法的歷史沿革
二、確定土地估價事項
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員掌握確定土地估價事項的能力。
（二）考試基本要求
掌握：確定土地估價對象的主要內(nèi)容和方法。
熟悉：土地估價目的的確定和地價定義描述。
了解：土地估價中需要特別說明的事項。
（三）考試范圍
1、確定估價對象
（1）土地位置描述方法
（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容
（3）土地類型的界定內(nèi)容
（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
2、確定土地估價目的
（1）常見的土地估價目的
（2）土地估價報告的使用方向
3、界定土地價格定義
（1）土地價格對應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵
（2）土地利用條件及設(shè)定
（3）土地使用年限及設(shè)定
（4）估價期日的設(shè)定
4、土地估價中特別事項的內(nèi)容與一般界定方式
三、土地估價資料收集
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價資料的收集和整理的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價資料的種類和主要內(nèi)容。
熟悉：土地估價資料的收集和整理的方法。
了解：其他輔助資料的收集。
（三）考試范圍
1、土地估價所需資料
（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容
（2）地籍圖的基本要素
（3）工程建設(shè)圖紙的種類
（4）總平面圖的基本要素
（5）市政管線圖的種類及基本要素
（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容
（7）土地交易資料基本要求
2、資料收集的方法及要求
3、其他輔助資料的收集
四、土地估價現(xiàn)場調(diào)查
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的目的和內(nèi)容。
熟悉：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的方法和要求。
（三）考試范圍
1、現(xiàn)場調(diào)查的目的
2、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容
（1）查證核實(shí)的內(nèi)容
（2）土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容
（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容
3、現(xiàn)場調(diào)查的方法
4、現(xiàn)場調(diào)查資料
五、土地估價分析和估價方法選擇
（一）考試目的
測試應(yīng)試人員對土地估價技術(shù)要點(diǎn)、技術(shù)思路、影響土地價格的有關(guān)因素和土地估價原則等的分析能力以及估價方法的選擇運(yùn)用知識的程度。
（二）考試基本要求
掌握：分析確定土地估價技術(shù)思路的原則，土地估價目的的判斷對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇以及估價過程處理的影響，土地權(quán)利資料分析要領(lǐng)以及有關(guān)因素資料分析的內(nèi)容，土地估價原則的選擇，地估價其他主要事項的內(nèi)容，土地估價方法的選擇原則和綜合運(yùn)用。
熟悉：土地市場狀況的分析，土地估價的假設(shè)和限制條件的分析和確定。
（三）考試范圍
1、分析確定土地估價技術(shù)思路的原則
2、土地估價目的判斷及對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇以及估價過程處理的影響
3、土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
4、土地估價的影響因素分析內(nèi)容與方法
5、土地估價的假設(shè)和限制條件分析
6、土地估價適用原則的分析
7、各種土地估價方法的選擇原則和綜合運(yùn)用
8、土地市場分析的內(nèi)容及方法
六、土地估價報告撰寫
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價報告的撰寫和使用方法知識掌握的程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價報告的作用、構(gòu)成、形式、格式、撰寫、使用和估價報告的歸檔。
熟悉：土地估價報告的內(nèi)容。
了解：土地估價檔案管理知識。
（三）考試范圍
1、土地估價報告的作用
（1）履行土地估價委托合同
（2）描述估價對象
（3）記述估價過程
（4）反映估價成果
2、土地估價報告的構(gòu)成
（1）土地估價報告
（2）土地估價技術(shù)報告
3、土地估價報告的形式
（1）文字式
（2）表格式
4、土地估價報告的格式
5、土地估價報告的使用
（1）委托方按估價目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（2）用于土地估價行業(yè)主管部門資質(zhì)年檢的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（3）用于土地行政主管部門土地估價結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（4）用于估價結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任
6、土地估價報告和土地估價技術(shù)報告的內(nèi)容及規(guī)范格式要求
7、土地估計報告的歸檔和檔案管理
七、土地估價報告審核
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價報告的質(zhì)量的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價報告審核的目的和土地估價報告的質(zhì)量。
熟悉：土地估價報告審核的內(nèi)容和方法。
了解：土地估價報告的評價。
（三）考試范圍
1、土地估價報告審核的目的
2、土地估價報告的質(zhì)量
（1）估價報告的合法性的內(nèi)涵及界定
（2）估價報告的合理性的內(nèi)涵及判斷
（3）估價報告的規(guī)范性與個性的處理
3、土地估價報告審核的內(nèi)容
（1）估價人員資格
（2）估價對象界定
（3）估價所依據(jù)資料的質(zhì)量
（4）估價假定前提和限制條件
（5）市場分析
（6）估價技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用
（7）地價確定的理由
（8）估價結(jié)果
（9）估價報告的邏輯性
4、土地估價報告審核的方法
5、土地估價報告的評價
八、常見目的土地估價
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價特點(diǎn)的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：常見土地估價目的和相應(yīng)評估價格類別的判斷。
熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定、估價方法選擇、主要技術(shù)參數(shù)選擇、價格確定方法的特點(diǎn)。
（三）考試范圍
1、各種常見的土地估價目的
（1）以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估。
（2）以集體地所有權(quán)征收補(bǔ)償、基地土地使用選作價入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價 。
（3）以土地使用權(quán)抵押為目的的估價 。
（4）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動為目的的土地估價 。
（5）以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價為目的的土地估價 。
（6）以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價。
（7）農(nóng)業(yè)地分等定級和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價 。
（8）以土地增值稅更有關(guān)不動產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價。
（9）以司法鑒定為目的土地估價 。
2、各種常見按地估價目的下土地價格類別的判斷和估價的主要原則確定
3、各種常見土地估價目的下價格評估價方法選擇
4、各種常見土地估價目的下土地估價的主要技術(shù)參數(shù)選擇
5、各種常見土地估價目的下土地估價的價格確定方法的特點(diǎn)
九、常見用途土地估價
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對不同用途土地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等用地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
熟悉：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等項用地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
了解：耕地、林地、草地、水面估價的一般特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用。
（三）考試范圍
1、居住用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
2、工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
3、商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
4、辦公用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
5、體育用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
6、教育、科技、衛(wèi)生、文化用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
7、耕地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
8、林地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
9、草地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
10、水面特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
11、基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
十、土地分等
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素。
熟悉：土地等級價的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和否用地分等因素現(xiàn)在，權(quán)重確定與量化方法。
了解：用地自然質(zhì)量等指數(shù)計算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地分等
（1）城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
（2）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算方法
（5）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地等別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地、農(nóng)用地分等定級、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地自然等別、農(nóng)用地利用等別、農(nóng)用地等別、基準(zhǔn)作物、指定作物、光溫生產(chǎn)潛力、氣侯生產(chǎn)潛力、標(biāo)準(zhǔn)樣地等
（2）農(nóng)用地分等的原則
（3）農(nóng)用地分等的方法
（4）農(nóng)用地分等的程序
（5）農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法
（6）土地利用系數(shù)計算方法
（7）土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計算方法
十一、土地定級
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級知識與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素。
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級因素選擇，權(quán)重確定與量化方法；
了解：城市土地質(zhì)量。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地定級
（1）城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則
（2）城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
（5）城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地定級、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地級別等
（2）農(nóng)業(yè)地等級價的關(guān)系
（3）農(nóng)用地定級的原則
（4）農(nóng)用地定級的程序
（5）農(nóng)用地定級的方法
（6）農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法
十二、基準(zhǔn)地價評估
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估知識的掌握程度，對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價概念，評估的基本原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識的理解和運(yùn)用能力。
（二）考試基本要求
掌握：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價概念和評估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價按和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線、程序和方法。
熟悉：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估外業(yè)調(diào)查的方法與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)途徑及方法。
了解：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估內(nèi)業(yè)處理方法。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價
（1）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估范圍確定原則
（2）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序
（3）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的原則、方法
（6）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵界定要求
（7）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑
2、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的評估
（1）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍確定原則
（2）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的程序
（3）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的原則、方法
（6）農(nóng)用地基準(zhǔn)啊地價的內(nèi)涵界定要求
（7）農(nóng)用地地價修正系數(shù)表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求
十三、路線價評估
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對路線價評估知識的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：路線價的特點(diǎn)和評估范圍選擇條件，評價的基本原理、程序和基本表達(dá)形式。
熟悉：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法。
（三）考試范圍
1、路線價的特點(diǎn)和評估范圍選擇條件
2、路線價評估的基本原理
3、路線價評估的基本程序
4、路線價的基本表達(dá)形式
5、路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法
十四、征地區(qū)片綜合地價評估
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對征地區(qū)片綜合地價評估知識的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：征地區(qū)片綜合地價的基本概念和特點(diǎn)。
熟悉：征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價的表達(dá)形式。
了解：征地區(qū)片綜合地價在征地補(bǔ)償估價中的應(yīng)用和征地補(bǔ)償制度改革的方向。
（三）考試范圍
1、征地區(qū)片綜合地價的基本概念
2、征地區(qū)片綜合地價的特點(diǎn)
3、征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟
4、征地區(qū)片綜合地價評估的方法
5、征地區(qū)片綜合地價的表達(dá)形式
6、征地區(qū)片綜合地價在征地補(bǔ)償估價中的應(yīng)用
一、土地估價業(yè)務(wù)受理
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員掌握土地估價業(yè)務(wù)受理知識和土地估價委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。
（二）考試基本要求 轉(zhuǎn)貼于：土地估價師考試網(wǎng)
掌握：土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問題。
熟悉：土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容。
了解：土地估價的業(yè)務(wù)范圍和我國土地估價發(fā)展的歷史沿革。
（三）考試范圍
1、土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑
2、土地估價業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題
3、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性
4、土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容
5、土地估價的業(yè)務(wù)范圍
6、我國土地估價方法的歷史沿革
二、確定土地估價事項
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員掌握確定土地估價事項的能力。
（二）考試基本要求
掌握：確定土地估價對象的主要內(nèi)容和方法。
熟悉：土地估價目的的確定和地價定義描述。
了解：土地估價中需要特別說明的事項。
（三）考試范圍
1、確定估價對象
（1）土地位置描述方法
（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容
（3）土地類型的界定內(nèi)容
（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
2、確定土地估價目的
（1）常見的土地估價目的
（2）土地估價報告的使用方向
3、界定土地價格定義
（1）土地價格對應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵
（2）土地利用條件及設(shè)定
（3）土地使用年限及設(shè)定
（4）估價期日的設(shè)定
4、土地估價中特別事項的內(nèi)容與一般界定方式
三、土地估價資料收集
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價資料的收集和整理的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價資料的種類和主要內(nèi)容。
熟悉：土地估價資料的收集和整理的方法。
了解：其他輔助資料的收集。
（三）考試范圍
1、土地估價所需資料
（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容
（2）地籍圖的基本要素
（3）工程建設(shè)圖紙的種類
（4）總平面圖的基本要素
（5）市政管線圖的種類及基本要素
（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容
（7）土地交易資料基本要求
2、資料收集的方法及要求
3、其他輔助資料的收集
四、土地估價現(xiàn)場調(diào)查
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的目的和內(nèi)容。
熟悉：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的方法和要求。
（三）考試范圍
1、現(xiàn)場調(diào)查的目的
2、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容
（1）查證核實(shí)的內(nèi)容
（2）土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容
（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容
3、現(xiàn)場調(diào)查的方法
4、現(xiàn)場調(diào)查資料
五、土地估價分析和估價方法選擇
（一）考試目的
測試應(yīng)試人員對土地估價技術(shù)要點(diǎn)、技術(shù)思路、影響土地價格的有關(guān)因素和土地估價原則等的分析能力以及估價方法的選擇運(yùn)用知識的程度。
（二）考試基本要求
掌握：分析確定土地估價技術(shù)思路的原則，土地估價目的的判斷對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇以及估價過程處理的影響，土地權(quán)利資料分析要領(lǐng)以及有關(guān)因素資料分析的內(nèi)容，土地估價原則的選擇，地估價其他主要事項的內(nèi)容，土地估價方法的選擇原則和綜合運(yùn)用。
熟悉：土地市場狀況的分析，土地估價的假設(shè)和限制條件的分析和確定。
（三）考試范圍
1、分析確定土地估價技術(shù)思路的原則
2、土地估價目的判斷及對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇以及估價過程處理的影響
3、土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
4、土地估價的影響因素分析內(nèi)容與方法
5、土地估價的假設(shè)和限制條件分析
6、土地估價適用原則的分析
7、各種土地估價方法的選擇原則和綜合運(yùn)用
8、土地市場分析的內(nèi)容及方法
六、土地估價報告撰寫
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價報告的撰寫和使用方法知識掌握的程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價報告的作用、構(gòu)成、形式、格式、撰寫、使用和估價報告的歸檔。
熟悉：土地估價報告的內(nèi)容。
了解：土地估價檔案管理知識。
（三）考試范圍
1、土地估價報告的作用
（1）履行土地估價委托合同
（2）描述估價對象
（3）記述估價過程
（4）反映估價成果
2、土地估價報告的構(gòu)成
（1）土地估價報告
（2）土地估價技術(shù)報告
3、土地估價報告的形式
（1）文字式
（2）表格式
4、土地估價報告的格式
5、土地估價報告的使用
（1）委托方按估價目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（2）用于土地估價行業(yè)主管部門資質(zhì)年檢的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（3）用于土地行政主管部門土地估價結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（4）用于估價結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任
6、土地估價報告和土地估價技術(shù)報告的內(nèi)容及規(guī)范格式要求
7、土地估計報告的歸檔和檔案管理
七、土地估價報告審核
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價報告的質(zhì)量的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價報告審核的目的和土地估價報告的質(zhì)量。
熟悉：土地估價報告審核的內(nèi)容和方法。
了解：土地估價報告的評價。
（三）考試范圍
1、土地估價報告審核的目的
2、土地估價報告的質(zhì)量
（1）估價報告的合法性的內(nèi)涵及界定
（2）估價報告的合理性的內(nèi)涵及判斷
（3）估價報告的規(guī)范性與個性的處理
3、土地估價報告審核的內(nèi)容
（1）估價人員資格
（2）估價對象界定
（3）估價所依據(jù)資料的質(zhì)量
（4）估價假定前提和限制條件
（5）市場分析
（6）估價技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用
（7）地價確定的理由
（8）估價結(jié)果
（9）估價報告的邏輯性
4、土地估價報告審核的方法
5、土地估價報告的評價
八、常見目的土地估價
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價特點(diǎn)的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：常見土地估價目的和相應(yīng)評估價格類別的判斷。
熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定、估價方法選擇、主要技術(shù)參數(shù)選擇、價格確定方法的特點(diǎn)。
（三）考試范圍
1、各種常見的土地估價目的
（1）以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估。
（2）以集體地所有權(quán)征收補(bǔ)償、基地土地使用選作價入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價 。
（3）以土地使用權(quán)抵押為目的的估價 。
（4）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動為目的的土地估價 。
（5）以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價為目的的土地估價 。
（6）以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價。
（7）農(nóng)業(yè)地分等定級和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價 。
（8）以土地增值稅更有關(guān)不動產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價。
（9）以司法鑒定為目的土地估價 。
2、各種常見按地估價目的下土地價格類別的判斷和估價的主要原則確定
3、各種常見土地估價目的下價格評估價方法選擇
4、各種常見土地估價目的下土地估價的主要技術(shù)參數(shù)選擇
5、各種常見土地估價目的下土地估價的價格確定方法的特點(diǎn)
九、常見用途土地估價
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對不同用途土地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等用地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
熟悉：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等項用地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
了解：耕地、林地、草地、水面估價的一般特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用。
（三）考試范圍
1、居住用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
2、工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
3、商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
4、辦公用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
5、體育用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
6、教育、科技、衛(wèi)生、文化用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
7、耕地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
8、林地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
9、草地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
10、水面特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
11、基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用
十、土地分等
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素。
熟悉：土地等級價的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和否用地分等因素現(xiàn)在，權(quán)重確定與量化方法。
了解：用地自然質(zhì)量等指數(shù)計算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地分等
（1）城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
（2）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算方法
（5）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地等別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地、農(nóng)用地分等定級、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地自然等別、農(nóng)用地利用等別、農(nóng)用地等別、基準(zhǔn)作物、指定作物、光溫生產(chǎn)潛力、氣侯生產(chǎn)潛力、標(biāo)準(zhǔn)樣地等
（2）農(nóng)用地分等的原則
（3）農(nóng)用地分等的方法
（4）農(nóng)用地分等的程序
（5）農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法
（6）土地利用系數(shù)計算方法
（7）土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計算方法
十一、土地定級
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級知識與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素。
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級因素選擇，權(quán)重確定與量化方法；
了解：城市土地質(zhì)量。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地定級
（1）城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則
（2）城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
（5）城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地定級、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地級別等
（2）農(nóng)業(yè)地等級價的關(guān)系
（3）農(nóng)用地定級的原則
（4）農(nóng)用地定級的程序
（5）農(nóng)用地定級的方法
（6）農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法
十二、基準(zhǔn)地價評估
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估知識的掌握程度，對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價概念，評估的基本原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識的理解和運(yùn)用能力。
（二）考試基本要求
掌握：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價概念和評估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價按和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線、程序和方法。
熟悉：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估外業(yè)調(diào)查的方法與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)途徑及方法。
了解：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估內(nèi)業(yè)處理方法。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價
（1）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估范圍確定原則
（2）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序
（3）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的原則、方法
（6）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵界定要求
（7）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑
2、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的評估
（1）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍確定原則
（2）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的程序
（3）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的原則、方法
（6）農(nóng)用地基準(zhǔn)啊地價的內(nèi)涵界定要求
（7）農(nóng)用地地價修正系數(shù)表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求
十三、路線價評估
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對路線價評估知識的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：路線價的特點(diǎn)和評估范圍選擇條件，評價的基本原理、程序和基本表達(dá)形式。
熟悉：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法。
（三）考試范圍
1、路線價的特點(diǎn)和評估范圍選擇條件
2、路線價評估的基本原理
3、路線價評估的基本程序
4、路線價的基本表達(dá)形式
5、路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法
十四、征地區(qū)片綜合地價評估
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對征地區(qū)片綜合地價評估知識的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：征地區(qū)片綜合地價的基本概念和特點(diǎn)。
熟悉：征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價的表達(dá)形式。
了解：征地區(qū)片綜合地價在征地補(bǔ)償估價中的應(yīng)用和征地補(bǔ)償制度改革的方向。
（三）考試范圍
1、征地區(qū)片綜合地價的基本概念
2、征地區(qū)片綜合地價的特點(diǎn)
3、征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟
4、征地區(qū)片綜合地價評估的方法
5、征地區(qū)片綜合地價的表達(dá)形式
6、征地區(qū)片綜合地價在征地補(bǔ)償估價中的應(yīng)用