08年建筑工程復(fù)習(xí)指導(dǎo)----施工圖預(yù)算(1)

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一、施工圖預(yù)算及其作用(掌握)
    施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成后,根據(jù)施工圖,確定的單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)文件。
    施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
     1.施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)。
     2.施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的依據(jù);是施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù);也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計(jì)算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。
     3.施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。
     4.施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。
    二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制依據(jù)(掌握)
     (一)施工圖預(yù)算的內(nèi)容
    施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。匯總所有單位工程施工圖預(yù)算,就成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算;再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算,便成為建設(shè)項(xiàng)目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。
     (二)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)
     1.施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。
     2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量計(jì)算規(guī)則。企業(yè)定額也是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。
     3.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量資料。
     4.材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格、工程造價(jià)信息及動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定。而且在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,為使預(yù)算造價(jià)盡可能接近實(shí)際,各地區(qū)主管部門對(duì)此都有明確的調(diào)價(jià)規(guī)定。
     5.預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。
     6.工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。它明確了施工單位承包的工程范圍,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
    三、一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法(掌握)
    目前國(guó)內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法,另外,綜合單價(jià)法是過渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。
     (一)單價(jià)法
    用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)(包括了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)),乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,匯總相加,得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和;再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。
    用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為:
    單位工程施工圖預(yù)算工程直接費(fèi)=∑(工程量×預(yù)算定額單價(jià))
     1.單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。
     (1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
     (2)熟悉施工圖紙和定額。
     (3)計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算在整個(gè)預(yù)算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié),不僅影響預(yù)算編制的及時(shí)性,更重要的是影響預(yù)
    算造價(jià)的準(zhǔn)確性。
    計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行:
    ①根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目,列出計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程;
    ②根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則,列出計(jì)算式;
    ③根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù),代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算;
    ④按照定額中的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整,使之相一致。
     (4)套用預(yù)算定額單價(jià),求出單位工程的直接工程費(fèi)。
    套用單價(jià)時(shí)需注意如下幾點(diǎn):
    ①分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列內(nèi)容一致。
    ②當(dāng)不完全符合時(shí),必須根據(jù)說明對(duì)定額單價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算。
    ③當(dāng)相差甚遠(yuǎn),必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額。
     (5)編制工料分析表。計(jì)算并匯總出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量,相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料
    的數(shù)量。
     (6)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià)。計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金;按照規(guī)定對(duì)材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格進(jìn)行調(diào)
    整;并匯總得出單位工程造價(jià)。
    (7)復(fù)核。
     (8)編制說明,填寫封面。
    單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法,具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下,單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平,雖然可采用調(diào)價(jià),但容易滯后且計(jì)算也較繁瑣;單價(jià)法并不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
     (二)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算
    應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算,首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量,然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量,再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià),求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi),并匯總求和,進(jìn)而求得直接工程費(fèi),然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用,匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。
    實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是:
    單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià))+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià))+∑(工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))]
     1. 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法相同,二者的區(qū)別在于中間的步驟,也就是計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。
     (1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。
    人工、材料、施工機(jī)械的定額用量在建材產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前,是相對(duì)穩(wěn)定不變的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看,特別是從承包商角度,實(shí)物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此,實(shí)物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國(guó)統(tǒng)一定額消耗水平。
     (2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。
     (3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量,并匯總得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)可在由工程造價(jià)主管部門定期發(fā)布的價(jià)格、造價(jià)信息中獲取,企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。
    用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算,采用的是工程所在地實(shí)際價(jià)格水平,工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過程較單價(jià)法繁瑣,但利用計(jì)算機(jī)便可解決此問題。因此,定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。
     (三)綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算
    所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià),某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià),所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。這種方法與前述方法相比較,主要區(qū)別在于:間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中,從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)的。由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià),仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià),稱為“過渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”,相應(yīng)地稱這種綜合單價(jià)為過渡時(shí)期計(jì)價(jià)依據(jù)。
    四、給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制(了解)
    (一)概述
    水、暖、電安裝工程施工圖預(yù)算的編制程序與土建工程施工圖預(yù)算的編制程序基本相同。與土建施工圖預(yù)算相比,在計(jì)算工程造價(jià)時(shí),以定額人工費(fèi)作為計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)的基礎(chǔ)。
    水、暖、電安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)包括:
     (1)給排水、采暖、燃?xì)?、電氣施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖;
     (2)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;
     (3)國(guó)家和本地區(qū)的安裝工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表和取費(fèi)定額;
     (4)本地區(qū)安裝材料預(yù)算價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格及運(yùn)費(fèi)及調(diào)整材料價(jià)差的規(guī)定;
     (5)合同協(xié)議。
     (二)給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程構(gòu)成及劃分
     1.給排水安裝工程。
    室內(nèi)外給排水管道界限劃分。室內(nèi)外給水管道界限以建筑物外墻皮以外1.5m為界,入口處設(shè)閥門者以閥門為界;與市政管道界限以水表井為界,無水表井者以與市政管道碰頭點(diǎn)為界。
    室內(nèi)外排水管道以出戶第一個(gè)排水檢查井為界;室外管道與市政管道以室外管道與市政管道碰頭井為界。
     2.采暖安裝工程。
    室內(nèi)外采暖熱源管道的界限劃分。室內(nèi)外以人口閥門或建筑物外墻皮以外1.5m為界;與工業(yè)管道界線以鍋爐房或泵站外墻皮以外1.5m為界;工廠、車間內(nèi)采暖管道以采暖系統(tǒng)與工業(yè)管道碰頭點(diǎn)為界;設(shè)在高層建筑物內(nèi)的加壓泵間管道與泵間界線以泵間外墻皮為界。
    3.燃?xì)獍惭b工程。
    室內(nèi)外燃?xì)夤こ坦艿赖慕缦迍澐?。地下引入室?nèi)的管道以室內(nèi)第一個(gè)閥門為界;地上引入室內(nèi)的管道以墻外三通為界。
    4.電氣安裝工程。本節(jié)涉及的電氣安裝工程,是指10kv以下的變配電安裝、線路工程、控制保護(hù)、動(dòng)力照明等安裝項(xiàng)目。
    (三)給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施工圖預(yù)算編制方法(略)