4、商業(yè)建筑節(jié)能的市場(chǎng)機(jī)制和可持續(xù)發(fā)展
根據(jù)已有節(jié)能改造項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，節(jié)能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業(yè)建筑節(jié)能按照在北京建立示范工程、在中國(guó)主要大城市建立推廣中心、全國(guó)范圍推廣三個(gè)階段來(lái)發(fā)展的話，各階段的的改造效益如下：
*第一階段：改造面積：30萬(wàn)平方米；直接效益：600～900萬(wàn)元
*第二階段：改造面積：400萬(wàn)平方米；直接效益：8000～12000萬(wàn)元
*第三階段：改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元
三個(gè)階段的直接經(jīng)濟(jì)效益如果按照0.8元/度電和40％的發(fā)電效率折算成能源，相當(dāng)于可為國(guó)家節(jié)省250萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減少向環(huán)境排放562萬(wàn)噸CO2，對(duì)全球生態(tài)環(huán)境的改善有巨大的貢獻(xiàn)。
節(jié)能改造的投資主要有以下幾個(gè)方面：
*計(jì)量?jī)x表及安裝費(fèi)用
安裝計(jì)量?jī)x表的目的主要是計(jì)量改造效果，讓業(yè)主看到效益，有利于推動(dòng)節(jié)能改造工作發(fā)展。根據(jù)已有改造工程的統(tǒng)計(jì)，計(jì)量?jī)x表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、3.8億元。
*培訓(xùn)費(fèi)用
*制定標(biāo)準(zhǔn)和政策費(fèi)用
*宣傳、傳播費(fèi)用
*建立節(jié)能改造中心和節(jié)能小分隊(duì)費(fèi)用
*節(jié)能改造工程投資
由于節(jié)能改造有較大的經(jīng)濟(jì)效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說(shuō)服業(yè)主承擔(dān)或采用其它的融資方式。
商業(yè)建筑的節(jié)能具有很好的前景，大有可為。但是在其發(fā)展階段，資金投入是一個(gè)主要的障礙。商業(yè)建筑的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要作到“分擔(dān)投入、共享收益”。
所謂“分擔(dān)投入”就是要從多個(gè)渠道解決商業(yè)建筑節(jié)能所需要的前期投入。比如建筑業(yè)主承擔(dān)主要部分，專(zhuān)業(yè)化的節(jié)能改造公司承擔(dān)一部分，政府支持的低息銀行貸款一部分，這樣可以促進(jìn)商業(yè)建筑節(jié)能改造工作的全面開(kāi)展。
而“共享收益”是推動(dòng)商業(yè)建筑持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，業(yè)主是節(jié)能改造的大收益者，他們通過(guò)節(jié)能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過(guò)節(jié)約的運(yùn)行能耗費(fèi)來(lái)償還。而專(zhuān)業(yè)化的節(jié)能改造公司如果能夠得到政府和金融部門(mén)的支持而參與到節(jié)能改造中去，將技術(shù)推廣到到市場(chǎng)中去，建筑節(jié)能就可以走上可持續(xù)發(fā)展的道路。
根據(jù)已有節(jié)能改造項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，節(jié)能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業(yè)建筑節(jié)能按照在北京建立示范工程、在中國(guó)主要大城市建立推廣中心、全國(guó)范圍推廣三個(gè)階段來(lái)發(fā)展的話，各階段的的改造效益如下：
*第一階段：改造面積：30萬(wàn)平方米；直接效益：600～900萬(wàn)元
*第二階段：改造面積：400萬(wàn)平方米；直接效益：8000～12000萬(wàn)元
*第三階段：改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元
三個(gè)階段的直接經(jīng)濟(jì)效益如果按照0.8元/度電和40％的發(fā)電效率折算成能源，相當(dāng)于可為國(guó)家節(jié)省250萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減少向環(huán)境排放562萬(wàn)噸CO2，對(duì)全球生態(tài)環(huán)境的改善有巨大的貢獻(xiàn)。
節(jié)能改造的投資主要有以下幾個(gè)方面：
*計(jì)量?jī)x表及安裝費(fèi)用
安裝計(jì)量?jī)x表的目的主要是計(jì)量改造效果，讓業(yè)主看到效益，有利于推動(dòng)節(jié)能改造工作發(fā)展。根據(jù)已有改造工程的統(tǒng)計(jì)，計(jì)量?jī)x表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、3.8億元。
*培訓(xùn)費(fèi)用
*制定標(biāo)準(zhǔn)和政策費(fèi)用
*宣傳、傳播費(fèi)用
*建立節(jié)能改造中心和節(jié)能小分隊(duì)費(fèi)用
*節(jié)能改造工程投資
由于節(jié)能改造有較大的經(jīng)濟(jì)效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說(shuō)服業(yè)主承擔(dān)或采用其它的融資方式。
商業(yè)建筑的節(jié)能具有很好的前景，大有可為。但是在其發(fā)展階段，資金投入是一個(gè)主要的障礙。商業(yè)建筑的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要作到“分擔(dān)投入、共享收益”。
所謂“分擔(dān)投入”就是要從多個(gè)渠道解決商業(yè)建筑節(jié)能所需要的前期投入。比如建筑業(yè)主承擔(dān)主要部分，專(zhuān)業(yè)化的節(jié)能改造公司承擔(dān)一部分，政府支持的低息銀行貸款一部分，這樣可以促進(jìn)商業(yè)建筑節(jié)能改造工作的全面開(kāi)展。
而“共享收益”是推動(dòng)商業(yè)建筑持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，業(yè)主是節(jié)能改造的大收益者，他們通過(guò)節(jié)能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過(guò)節(jié)約的運(yùn)行能耗費(fèi)來(lái)償還。而專(zhuān)業(yè)化的節(jié)能改造公司如果能夠得到政府和金融部門(mén)的支持而參與到節(jié)能改造中去，將技術(shù)推廣到到市場(chǎng)中去，建筑節(jié)能就可以走上可持續(xù)發(fā)展的道路。