案例1
常熟市××教育魔假中心房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告
常房評(píng)l990l2400l一號(hào)
報(bào)告說(shuō)明
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
常熟市××教育度假中心房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
二、委托方
稱(chēng):常熟市××教育度假中心
法定代表人:××
住所:常熟市度假村
聯(lián)系人:××
聯(lián)系電話:(略)
三、估價(jià)方
全稱(chēng):常熟市房屋評(píng)估所
法定代表人:王江
住所:常熟市環(huán)城南路58號(hào)
聯(lián)系電話:0520一2791409
王江 國(guó)家房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師 評(píng)估、審核
王建中 國(guó)家房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師 現(xiàn)場(chǎng)查勘、評(píng)估
五、估價(jià)作業(yè)日期
1999年1月22日至1999年1月25日
致委托估價(jià)函
常熟市×××教育度假中心:
常熟市房屋評(píng)估所接受貴方委托,根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評(píng)估目的,遵循客觀、公正、實(shí)事求是的原則,按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估規(guī)范和公允的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)座落在常熟市調(diào)義歹度假村的委估房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)定估算?,F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果函告如下:
委估房屋共一處,屬鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)服務(wù)用房,總建筑面積13 561平方米,在評(píng)估基準(zhǔn)日1999年1月2日的評(píng)估總值為人民幣3383萬(wàn)元,大寫(xiě)人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬(wàn)圓整。
特此函告
常熟市房屋評(píng)估所
法定代表人王江
1999年1月25日
估價(jià)師關(guān)于估價(jià)報(bào)告的聲明
我們鄭重聲明:
1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和正確的。
2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結(jié)論,撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5;我們自接受估價(jià)委托之后,于1999年1月22日,派出王江、王建中等評(píng)估人員,對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,取得了委估房地產(chǎn)目前的真實(shí)狀況資料,并以此作為估價(jià)的重要依據(jù)。
6.在本次估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)過(guò)程中,沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供過(guò)重要專(zhuān)業(yè)幫助。
常熟市房屋評(píng)估所
房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師 王江
1999年1月25日
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1.本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果,是反映委估對(duì)象在特定的評(píng)估目的下現(xiàn)行公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)值。僅適用于本次估價(jià)所確定的特定的評(píng)估目的。本評(píng)估結(jié)果對(duì)用于其他方面客觀性沒(méi)做探討。
2.本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果。以委估房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
3.本報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日起,有效期限為一年。在有效期限內(nèi),如果房地產(chǎn)數(shù)量和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并且對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整或重新確定其評(píng)估價(jià)值。
4.本報(bào)告出具的評(píng)估結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。也沒(méi)有考慮特殊的交易情況,使交易方追加付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。
5.委估房地產(chǎn)的權(quán)屬、范圍、面積等情況,僅以委托方提供的房屋所有權(quán)證和和土地使用證為依據(jù),經(jīng)實(shí)地核對(duì)取其確認(rèn)的合法部分。
6.實(shí)地勘查時(shí),對(duì)房屋僅進(jìn)行了一般性的察看,并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試,不可能確定其內(nèi)部缺損。
7.本次評(píng)估結(jié)果中未考慮委估房地產(chǎn)因委托方擔(dān)保、欠債、信譽(yù)等可能影響其價(jià)值的因素
8.本次評(píng)估結(jié)果中未扣除委估房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而可能產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
9.本次評(píng)估結(jié)果中適當(dāng)考慮了耐用裝修部分的價(jià)值和房屋附屬物的價(jià)值。
常熟市房屋評(píng)估所
1999年1月25日
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方
全稱(chēng):常熟市×× 教育度假中心
法定代表人:××
住所:常熟市×× 度假村
常熟市××教育魔假中心房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告
常房評(píng)l990l2400l一號(hào)
報(bào)告說(shuō)明
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
常熟市××教育度假中心房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
二、委托方
稱(chēng):常熟市××教育度假中心
法定代表人:××
住所:常熟市度假村
聯(lián)系人:××
聯(lián)系電話:(略)
三、估價(jià)方
全稱(chēng):常熟市房屋評(píng)估所
法定代表人:王江
住所:常熟市環(huán)城南路58號(hào)
聯(lián)系電話:0520一2791409
王江 國(guó)家房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師 評(píng)估、審核
王建中 國(guó)家房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師 現(xiàn)場(chǎng)查勘、評(píng)估
五、估價(jià)作業(yè)日期
1999年1月22日至1999年1月25日
致委托估價(jià)函
常熟市×××教育度假中心:
常熟市房屋評(píng)估所接受貴方委托,根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評(píng)估目的,遵循客觀、公正、實(shí)事求是的原則,按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估規(guī)范和公允的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)座落在常熟市調(diào)義歹度假村的委估房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)定估算?,F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果函告如下:
委估房屋共一處,屬鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)服務(wù)用房,總建筑面積13 561平方米,在評(píng)估基準(zhǔn)日1999年1月2日的評(píng)估總值為人民幣3383萬(wàn)元,大寫(xiě)人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬(wàn)圓整。
特此函告
常熟市房屋評(píng)估所
法定代表人王江
1999年1月25日
估價(jià)師關(guān)于估價(jià)報(bào)告的聲明
我們鄭重聲明:
1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和正確的。
2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結(jié)論,撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5;我們自接受估價(jià)委托之后,于1999年1月22日,派出王江、王建中等評(píng)估人員,對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,取得了委估房地產(chǎn)目前的真實(shí)狀況資料,并以此作為估價(jià)的重要依據(jù)。
6.在本次估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)過(guò)程中,沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供過(guò)重要專(zhuān)業(yè)幫助。
常熟市房屋評(píng)估所
房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師 王江
1999年1月25日
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1.本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果,是反映委估對(duì)象在特定的評(píng)估目的下現(xiàn)行公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)值。僅適用于本次估價(jià)所確定的特定的評(píng)估目的。本評(píng)估結(jié)果對(duì)用于其他方面客觀性沒(méi)做探討。
2.本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果。以委估房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
3.本報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日起,有效期限為一年。在有效期限內(nèi),如果房地產(chǎn)數(shù)量和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并且對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整或重新確定其評(píng)估價(jià)值。
4.本報(bào)告出具的評(píng)估結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。也沒(méi)有考慮特殊的交易情況,使交易方追加付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。
5.委估房地產(chǎn)的權(quán)屬、范圍、面積等情況,僅以委托方提供的房屋所有權(quán)證和和土地使用證為依據(jù),經(jīng)實(shí)地核對(duì)取其確認(rèn)的合法部分。
6.實(shí)地勘查時(shí),對(duì)房屋僅進(jìn)行了一般性的察看,并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試,不可能確定其內(nèi)部缺損。
7.本次評(píng)估結(jié)果中未考慮委估房地產(chǎn)因委托方擔(dān)保、欠債、信譽(yù)等可能影響其價(jià)值的因素
8.本次評(píng)估結(jié)果中未扣除委估房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而可能產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
9.本次評(píng)估結(jié)果中適當(dāng)考慮了耐用裝修部分的價(jià)值和房屋附屬物的價(jià)值。
常熟市房屋評(píng)估所
1999年1月25日
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方
全稱(chēng):常熟市×× 教育度假中心
法定代表人:××
住所:常熟市×× 度假村