2室外道路管網(wǎng)及綠化等工程費
根據(jù)類似住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按用地面積取30元/m2，估價對象用地面積為23667.00m2,
則室外道路管網(wǎng)及綠化等工程續(xù)建成本為：
30×23667.00=71.00(萬元)
3.3估價對象的續(xù)建成本合計
4917.95+71.00=4988.95(萬元)
4、管理費用
主要包括工程續(xù)建過程中的管理人員工資等必要支出，按市場平均水平取續(xù)建成本的3%。
4988.95×3%==149.67(萬元)
5、銷售稅費
包括廣告宣傳費用及營業(yè)稅等，依據(jù)類似項目平均標(biāo)準(zhǔn)，取開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的8%。
11882.53×8%=950.60(萬元)
6、開發(fā)利潤
××置業(yè)公司的投資直接成本利潤率15%，續(xù)建成本為4988.95萬元，開發(fā)利潤為：
4988.95×15%=748.34(萬元)
7、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān) 的稅費
主要包含契稅及印花稅等，為：
在建工程價值×4.1%
8、運用假設(shè)開發(fā)法的測算結(jié)果
假設(shè)開發(fā)法的測算結(jié)果為：
（11882.23—4988.95—149.67—950.60—748.34）/(1+4.1%)=4846.27(萬元)
（二）成本法分析測算過程
成本法是求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本估價對像為在建工程，折舊為零。
采用的公式：
估價對象價格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
1、 土地取得成本
運用基準(zhǔn)地價修正法求取估價對象土地價格，并測算相關(guān)稅費。
土地取得成本單價=1717.18(元/m2)(計算過程略)
價對象用地面積為23667.00 m2,則估價對象土地總價為：
1717.18×23667.00=4064.05(萬元)
2、 開發(fā)成本
2.1 勘察設(shè)計等前期工程費及開發(fā)建設(shè)過程中的稅費
39.82萬元（計算過程略）
2.2基礎(chǔ)設(shè)施配套費
基礎(chǔ)設(shè)施配套費括所需的道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力等的建設(shè)費。根據(jù)××市近期公布的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套費為80元/ m2(按建筑面積)，則合計318.57萬元。
2.3 建筑安裝工程費
估價對象已建部分建筑安裝工程費為：196.62（萬元）
則估價對象開發(fā)成本為：
39.82+318.57+196.62=555.01(萬元)
根據(jù)類似住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按用地面積取30元/m2，估價對象用地面積為23667.00m2,
則室外道路管網(wǎng)及綠化等工程續(xù)建成本為：
30×23667.00=71.00(萬元)
3.3估價對象的續(xù)建成本合計
4917.95+71.00=4988.95(萬元)
4、管理費用
主要包括工程續(xù)建過程中的管理人員工資等必要支出，按市場平均水平取續(xù)建成本的3%。
4988.95×3%==149.67(萬元)
5、銷售稅費
包括廣告宣傳費用及營業(yè)稅等，依據(jù)類似項目平均標(biāo)準(zhǔn)，取開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的8%。
11882.53×8%=950.60(萬元)
6、開發(fā)利潤
××置業(yè)公司的投資直接成本利潤率15%，續(xù)建成本為4988.95萬元，開發(fā)利潤為：
4988.95×15%=748.34(萬元)
7、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān) 的稅費
主要包含契稅及印花稅等，為：
在建工程價值×4.1%
8、運用假設(shè)開發(fā)法的測算結(jié)果
假設(shè)開發(fā)法的測算結(jié)果為：
（11882.23—4988.95—149.67—950.60—748.34）/(1+4.1%)=4846.27(萬元)
（二）成本法分析測算過程
成本法是求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本估價對像為在建工程，折舊為零。
采用的公式：
估價對象價格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
1、 土地取得成本
運用基準(zhǔn)地價修正法求取估價對象土地價格，并測算相關(guān)稅費。
土地取得成本單價=1717.18(元/m2)(計算過程略)
價對象用地面積為23667.00 m2,則估價對象土地總價為：
1717.18×23667.00=4064.05(萬元)
2、 開發(fā)成本
2.1 勘察設(shè)計等前期工程費及開發(fā)建設(shè)過程中的稅費
39.82萬元（計算過程略）
2.2基礎(chǔ)設(shè)施配套費
基礎(chǔ)設(shè)施配套費括所需的道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力等的建設(shè)費。根據(jù)××市近期公布的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套費為80元/ m2(按建筑面積)，則合計318.57萬元。
2.3 建筑安裝工程費
估價對象已建部分建筑安裝工程費為：196.62（萬元）
則估價對象開發(fā)成本為：
39.82+318.57+196.62=555.01(萬元)