1、關(guān)于空置和損失不正確的是( )。
A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C、空置雖然減少收入，但不是損失來源：考試大
D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括( )。
A、宣傳和溝通階段
B、談判階段
C、簽約階段
D、落實階段
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( )。
A、用地性質(zhì)
B、位置
C、面積
D、界限
4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54來源:考試大網(wǎng)
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
5、在房地產(chǎn)投資中，政府的( )等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A、①③⑤⑦
B、②③⑤⑦
C、④⑥⑧
D、⑤⑥⑦⑧⑨
6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務(wù)及設(shè)備費用和( )。
A、房產(chǎn)稅
B、有關(guān)稅費
C、營業(yè)稅
D、土地使用稅
7、可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。( )
A、對
B、錯
8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。
A、甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B、乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C、甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
D、無法判斷
9、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
A、專業(yè)工程
B、建筑工程全過程
C、分部工程
D、分階段
10、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R／U系數(shù)。其中，R／U系數(shù)是指( )。
A、出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B、可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C、出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C、空置雖然減少收入，但不是損失來源：考試大
D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括( )。
A、宣傳和溝通階段
B、談判階段
C、簽約階段
D、落實階段
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( )。
A、用地性質(zhì)
B、位置
C、面積
D、界限
4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54來源:考試大網(wǎng)
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
5、在房地產(chǎn)投資中，政府的( )等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A、①③⑤⑦
B、②③⑤⑦
C、④⑥⑧
D、⑤⑥⑦⑧⑨
6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務(wù)及設(shè)備費用和( )。
A、房產(chǎn)稅
B、有關(guān)稅費
C、營業(yè)稅
D、土地使用稅
7、可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。( )
A、對
B、錯
8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。
A、甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B、乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C、甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
D、無法判斷
9、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
A、專業(yè)工程
B、建筑工程全過程
C、分部工程
D、分階段
10、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R／U系數(shù)。其中，R／U系數(shù)是指( )。
A、出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B、可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C、出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值