個人、家庭能享受的土地增值稅免稅、減稅優(yōu)惠政策

按照稅法規(guī)定，個人、家庭所能享受的土地增值稅免稅、減稅優(yōu)惠政策包括：
    （一）《土地增值稅實施細則》規(guī)定，由于城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要，依法征用、收回的個人的房地產(chǎn)，或者由個人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。
    個人的房地產(chǎn)因城市市政規(guī)劃、國家建設(shè)需要而拆遷，被政府依法征用、收回的，或者由個人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，經(jīng)批準(zhǔn)后可享受此免稅優(yōu)惠。對于這種情況，個人應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案，并提供政府要求其搬遷的批文等資料。
    （二）按照財稅字［1995］048號文件規(guī)定，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。
    （三）《土地增值稅實施細則》規(guī)定個人因工作調(diào)動或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，在原住房居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅；居住不滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
    1999年7月29日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字［1999］210號）進一步規(guī)定，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
    按照財稅字［1995］048號文件規(guī)定，下列項目暫免征收土地增值稅：
    1.以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的。
    2.合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。
    另外，按照稅法規(guī)定，個體戶以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。