1.【真題試題】（2009年單項選擇題第2題）
下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國家所有也可以歸集體組織所有的是（ ）。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無線電頻譜
【真題解析】
礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。無線電頻譜資源屬于國家所有。本題的正確答案是A選項。
2.【真題試題】（2009年單項選擇題第3題）
甲公司向丙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時間為（ ）。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗收之日
【真題解析】
《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！闭_答案是C選項。
3.【真題試題】（2008年單項選擇題第6題）
甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是（ ）。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題的考點是動產(chǎn)交付的方式。根據(jù)我國《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。也就是我們通常所說的占有改定。本題的正確答案是A選項。
4.【真題試題】（2008年單項選擇題第7題）
甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對此，下列表述中，正確的是（ ）。
A.只要甲公司提供相當?shù)膿６粨p害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
【真題解析】
本題的考點是在抵押權(quán)中抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題。依據(jù)我國《物權(quán)法》第191條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受轉(zhuǎn)讓人幫助其消滅抵押權(quán)的除外?！薄段餀?quán)法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！彼哉f正確答案是D選項。
5.【真題試題】（2008年單項選擇題第8題）
甲、乙、丙各出資2萬元共同購買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬元買下甲的份額。下列表述中，正確的是（ ）。
A.僅乙享有優(yōu)先購買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購買者享有優(yōu)先購買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題的考點是共有物的處分行為。我國《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄段餀?quán)法》第100條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。”所以在共有物的處分中，共同共有人有優(yōu)先購買權(quán)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有人之間的優(yōu)先購買權(quán)能協(xié)商解決的依據(jù)協(xié)商意見，對共有財產(chǎn)的處分需要多數(shù)決原則，也就是三分之二以上同意。此時乙和丙都主張購買，那么最終的決定權(quán)也就落到了甲的身上，甲支持誰，誰就會享有三分之二以上的同意。本題的正確答案是D選項。
6.【真題試題】（2007年單項選擇題第5題）
下列權(quán)利中，屬于準物權(quán)的是（ ）。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查準物權(quán)種類?！段餀?quán)法》第122條規(guī)定：“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護?！薄段餀?quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護?！北绢}的正確答案是D選項。
7.【真題試題】（2007年單項選擇題第7題）
建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述中，正確的是（ ）。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有所有權(quán)的權(quán)屬范圍。《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！薄段餀?quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！薄段餀?quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边x項A、B錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（綠地），屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路（綠地）或者明示屬于個人的除外。選項C錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，而非業(yè)主與物業(yè)公司共有。本題的正確答案是D選項。
8.【真題試題】（2005年單項選擇題第4題）
下列各組物權(quán)中，均屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A.抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)
B.地上權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)
C.所有權(quán)、采礦權(quán)、質(zhì)權(quán)
D.地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)
【真題解析】
本題的考點為用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)，指的是對他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權(quán)。用益物權(quán)的客體是他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但主要為不動產(chǎn)。所謂擔保物權(quán)，是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是典型的擔保物權(quán)，因此，本題的正確答案是D選項。
下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國家所有也可以歸集體組織所有的是（ ）。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無線電頻譜
【真題解析】
礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。無線電頻譜資源屬于國家所有。本題的正確答案是A選項。
2.【真題試題】（2009年單項選擇題第3題）
甲公司向丙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時間為（ ）。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗收之日
【真題解析】
《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！闭_答案是C選項。
3.【真題試題】（2008年單項選擇題第6題）
甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是（ ）。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題的考點是動產(chǎn)交付的方式。根據(jù)我國《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。也就是我們通常所說的占有改定。本題的正確答案是A選項。
4.【真題試題】（2008年單項選擇題第7題）
甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對此，下列表述中，正確的是（ ）。
A.只要甲公司提供相當?shù)膿６粨p害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
【真題解析】
本題的考點是在抵押權(quán)中抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題。依據(jù)我國《物權(quán)法》第191條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受轉(zhuǎn)讓人幫助其消滅抵押權(quán)的除外?！薄段餀?quán)法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！彼哉f正確答案是D選項。
5.【真題試題】（2008年單項選擇題第8題）
甲、乙、丙各出資2萬元共同購買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬元買下甲的份額。下列表述中，正確的是（ ）。
A.僅乙享有優(yōu)先購買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購買者享有優(yōu)先購買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題的考點是共有物的處分行為。我國《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄段餀?quán)法》第100條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。”所以在共有物的處分中，共同共有人有優(yōu)先購買權(quán)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有人之間的優(yōu)先購買權(quán)能協(xié)商解決的依據(jù)協(xié)商意見，對共有財產(chǎn)的處分需要多數(shù)決原則，也就是三分之二以上同意。此時乙和丙都主張購買，那么最終的決定權(quán)也就落到了甲的身上，甲支持誰，誰就會享有三分之二以上的同意。本題的正確答案是D選項。
6.【真題試題】（2007年單項選擇題第5題）
下列權(quán)利中，屬于準物權(quán)的是（ ）。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查準物權(quán)種類?！段餀?quán)法》第122條規(guī)定：“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護?！薄段餀?quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護?！北绢}的正確答案是D選項。
7.【真題試題】（2007年單項選擇題第7題）
建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述中，正確的是（ ）。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有所有權(quán)的權(quán)屬范圍。《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！薄段餀?quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！薄段餀?quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边x項A、B錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（綠地），屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路（綠地）或者明示屬于個人的除外。選項C錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，而非業(yè)主與物業(yè)公司共有。本題的正確答案是D選項。
8.【真題試題】（2005年單項選擇題第4題）
下列各組物權(quán)中，均屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A.抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)
B.地上權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)
C.所有權(quán)、采礦權(quán)、質(zhì)權(quán)
D.地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)
【真題解析】
本題的考點為用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)，指的是對他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權(quán)。用益物權(quán)的客體是他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但主要為不動產(chǎn)。所謂擔保物權(quán)，是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是典型的擔保物權(quán)，因此，本題的正確答案是D選項。