1Z302072 抵押
(1)抵押的概念
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)(主要是不動產(chǎn))的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
(2)禁止抵押的財產(chǎn)
1)土地所有權(quán)；
2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑抵押的除外；
3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
4)所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn)；
5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
以抵押作不履行合同的擔(dān)保，還應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)簽訂抵押合同并辦理抵押登記。
例題：下列財產(chǎn)禁止抵押( )。
A．土地所有權(quán) B．宅基地 C．國有企業(yè)的財產(chǎn)
D．幼兒園 E．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
答案：ABDE。
(3)抵押合同
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
4)抵押擔(dān)保的范圍；
5)當(dāng)事人認為需要約定的其他事項。
法律規(guī)定，抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)作為抵押物時，當(dāng)事人應(yīng)到有關(guān)主管登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
例題：法律規(guī)定，抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)作為抵押物時，當(dāng)事人應(yīng)到有關(guān)主管登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自( )起生效。
A．訂立時 B．申請登記之 c．登記之日 D．主合同標的物交付時
答案：C。
(4)抵押的效力
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
例題：抵押擔(dān)保的范圍包括( )。
A．主債權(quán)及利息 B．訂約費用 C．違約金
D．損害賠償金 E．實現(xiàn)抵押權(quán)的費用
答案：ACDE。
《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物和價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅時，抵押權(quán)也消滅。
(5)抵押權(quán)的實現(xiàn)
當(dāng)債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
法律規(guī)定，為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。此外，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。
(6)額抵押
低押額，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。借款合同可以附額抵押合同。此外，債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附額抵押合同。額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
(1)抵押的概念
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)(主要是不動產(chǎn))的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
(2)禁止抵押的財產(chǎn)
1)土地所有權(quán)；
2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑抵押的除外；
3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
4)所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn)；
5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
以抵押作不履行合同的擔(dān)保，還應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)簽訂抵押合同并辦理抵押登記。
例題：下列財產(chǎn)禁止抵押( )。
A．土地所有權(quán) B．宅基地 C．國有企業(yè)的財產(chǎn)
D．幼兒園 E．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
答案：ABDE。
(3)抵押合同
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
4)抵押擔(dān)保的范圍；
5)當(dāng)事人認為需要約定的其他事項。
法律規(guī)定，抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)作為抵押物時，當(dāng)事人應(yīng)到有關(guān)主管登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
例題：法律規(guī)定，抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)作為抵押物時，當(dāng)事人應(yīng)到有關(guān)主管登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自( )起生效。
A．訂立時 B．申請登記之 c．登記之日 D．主合同標的物交付時
答案：C。
(4)抵押的效力
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
例題：抵押擔(dān)保的范圍包括( )。
A．主債權(quán)及利息 B．訂約費用 C．違約金
D．損害賠償金 E．實現(xiàn)抵押權(quán)的費用
答案：ACDE。
《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物和價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅時，抵押權(quán)也消滅。
(5)抵押權(quán)的實現(xiàn)
當(dāng)債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
法律規(guī)定，為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。此外，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。
(6)額抵押
低押額，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。借款合同可以附額抵押合同。此外，債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附額抵押合同。額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。