76、民事法律行為的有效條件：一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 二、意思表示真實(shí) 三、不違反法律或者社會(huì)公共利益 四、行為的形式要符合法律規(guī)定
77、民事法律行為的形式：(一)口頭形式?！ ?二)書(shū)面形式?！ ?三)默示形式。
條件的種類(lèi)及其效力：1、根據(jù)條件成就所發(fā)生的法律效力不同，條件分為延緩條件和解除條件。2、根據(jù)法律事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生，可將條件分為肯定條件和否定條件。
79、附期限的民事法律行為：是指在民事法律行為中指明一定期限，把期限的到來(lái)作為法律行為生效或失效的根據(jù)。
80、期限的種類(lèi)：根據(jù)所附期限對(duì)民事法律行為的效力所起的作用不同，可將期限分為延緩期限和解除期限。
81、無(wú)效民事行為：是指欠缺法律行為的有效條件，因而不能產(chǎn)生行為人預(yù)期的民事法律后果的行為。
82、無(wú)效民事行為的種類(lèi)：1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為 2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為 4、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為。5、違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為。6、違反國(guó)家指令性計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)合同。7、以合法形式掩蓋非法目的的民事行為。
83、可變更、可撤銷(xiāo)的民事行為：是指依照法律規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷(xiāo)的民事的行為。
84、可變更、可撤銷(xiāo)的民事行為的種類(lèi)：
(一)、行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解，是指行為人對(duì)民事行為的重要事項(xiàng)產(chǎn)生的認(rèn)識(shí)，并且基于該認(rèn)識(shí)進(jìn)行的民事行為，又稱(chēng)重大誤解的民事行為。
重大誤解的民事行為的特點(diǎn)是：1、行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解。誤解僅限于對(duì)內(nèi)容的誤解，不包括行為動(dòng)機(jī)的誤解。2、重大誤解一般是由于行為人的過(guò)失行為造成的，如果屬于行為人故意實(shí)施的行為，則不屬于重大誤解行為。3、誤解與所實(shí)施的行為具有因果關(guān)系，即因行為人對(duì)行為的內(nèi)容產(chǎn)生了誤解，進(jìn)行了表面上真實(shí)而實(shí)際上違背當(dāng)事人意愿的意思表示。
重大誤解的表現(xiàn)形式：1、對(duì)民事行為性質(zhì)的誤解。2、對(duì)標(biāo)的物的誤解。3、對(duì)價(jià)金的誤解。4、對(duì)當(dāng)事人的誤解。5、由傳話(huà)人的錯(cuò)誤傳達(dá)而造成的誤解。
(二)、顯失公平的民事行為是民事權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，違背公平原則的民事行為。
顯示公平的民事行為的特點(diǎn)是：1、行為結(jié)果對(duì)一方當(dāng)事人有重大的不利，另一方則獲得了正常情況下不應(yīng)獲得的額外利益，即雙方的利益差距懸殊。2、不利方當(dāng)事人所為的民事行為不是出于真實(shí)意思，而是外界原因所致。3、顯示公平的民事行為必然產(chǎn)生當(dāng)事人一方嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益的結(jié)果，違背了等價(jià)有償和公平原則，故為法律所禁止。
86、效力未定的民事行為的種類(lèi)：(一)無(wú)權(quán)處分行為。(二)無(wú)權(quán)代理行為。(三)債務(wù)轉(zhuǎn)移行為。(四)限制行為能力人實(shí)施的超越其行為能力范圍的民事行為。
87、返還財(cái)產(chǎn)：民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。
88、賠償損失：民事行為被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
89、追繳財(cái)產(chǎn)：雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。
90、代理的概念：代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義進(jìn)行有法律意義的活動(dòng)，直接對(duì)被代理人發(fā)生效力的法律制度。
91、代理的法律特征：代理是重要民事行為，代理行為受到法律保護(hù)應(yīng)具備以下條件，這也是代理行為與其他民事行為的區(qū)別。(一)代理行為須以代理權(quán)為基礎(chǔ)。(二)代理行為必須以被人名義進(jìn)行。(三)代理行為須由代理人向第三人進(jìn)行意思表示或接受意思表示。(四)代理行為后果直接由被人承擔(dān)。
92、代理的適用范圍：1、代理人與被代理人的范圍：1)代理人的資格恐怖活動(dòng)沒(méi)有直接規(guī)定代理人的資格，理論上應(yīng)由權(quán)利能力和行為能力兩方面能力限定。2)被代理人范圍：公民法人以及其他民事主體不論其是否具有民事行為能力其行為均可由他人代理。2、代理行為的范圍：1)代理民事法律行為2)代理訴訟行為或某些行政行為3、代理行為的限制：1)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的行為不能代理2)被代理人無(wú)權(quán)進(jìn)行的行為他人不能代理3)依照法律規(guī)定，只能由某些民事主體代理的行為，其他主體不得代理
93、代理制度的社會(huì)作用：1、代理制度有利于公民實(shí)現(xiàn)民事權(quán)利能力 2、代理是法人開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)的必要手段。
94、代理的種類(lèi)：(一)委托代理、指定代理和法定代理：委托代理是指基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系。由于委托代理源于被代理人授予代理權(quán)的意思表示，委托代理又稱(chēng)為授權(quán)代理或意定代理。委托代理是最普遍適用的代理方式。法定代理：無(wú)民事行為能力人，限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。(二)、單獨(dú)代理與共同代理(三)、部分代理與全權(quán)代理(四)、本代理與委托代理
95、代理行為的限制：一、禁止雙方代理行為：包括兩種情況：自己代理、雙方代理
二、禁止違法代理：包括兩種情況：1、代理人知道被委托代理事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)。2、被代理人知道代理人的行為違法不表示反對(duì)。三、禁止惡意串通行為：代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。四、禁止擅自轉(zhuǎn)托他人代理
96、狹義的無(wú)權(quán)代理：無(wú)權(quán)代理，指沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行的代理活動(dòng)。
無(wú)權(quán)代理包括：1、未經(jīng)授權(quán)擅自進(jìn)行代理行為。2、超越代理權(quán)的代理行為。3、代理 進(jìn)行的代理行為。
無(wú)權(quán)代理行為發(fā)生下列法律后果：1、被代理人有追認(rèn)權(quán)，經(jīng)追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理發(fā)生有權(quán)代理的法律效力。對(duì)無(wú)權(quán)代理行為事后授予代理權(quán)有兩種方式：(1)明示的追認(rèn)。(2)默示的追認(rèn)。2、相對(duì)人有催告權(quán)和撤消權(quán)。所謂催告權(quán)，是指合同的相對(duì)人催促被代理人在一定期限內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)無(wú)權(quán)代理合同的權(quán)利。
99、委托代理關(guān)系的終止原因：1、代理期間屆滿(mǎn)或者代理事物完成。2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。3、代理人死亡。4、代理人喪失民事行為能力。5、作為被代理人或者代理人的法人終止。
100、法定代理關(guān)系和指定代理關(guān)系的終止。1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力。2、被代理人或者代理人死亡。3、代理人喪失民事行為能力。4、指定代理的人民法院或者指定單位取消指定。5、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。
102、期限的民法意義：1、期限決定著民事主體的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、期限決定某些事實(shí)的推定。3、期限決定權(quán)利的取得或喪失。4、期限決定著權(quán)利的行使和義務(wù)的履行。5、期限決定民事法律行為的效力。
103、期限的種類(lèi)：1、法定期限 2、指定期限 3、約定期限
104、期限的計(jì)算方法：1、按小時(shí)計(jì)算期間的計(jì)算法。2、按日、月、年計(jì)算期間的計(jì)算法。
105、時(shí)效，是指一定的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定的期間而發(fā)生一定的法律后果的制度。
106、時(shí)效的法律特征：1、時(shí)效是民事法律事實(shí) 2、時(shí)效是事件 3時(shí)效具有強(qiáng)制性
時(shí)效的種類(lèi)：1、取得時(shí)效 2、消滅時(shí)效
108：訴訟時(shí)效的特征：1、訴訟時(shí)效完成后實(shí)體權(quán)利不因此消滅 2、訴訟時(shí)效完成后僅喪失勝訴權(quán) 3、訴訟時(shí)效具有強(qiáng)制性 4、訴訟時(shí)效具有普遍性。
109;訴訟時(shí)效制度的意義：1、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。2、督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利。3、有利于當(dāng)事人舉證，法院及時(shí)、正確地審結(jié)民事糾紛。
110、訴訟時(shí)效的種類(lèi)：1、普通訴訟時(shí)效。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年。
2、特殊訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》中規(guī)定的特殊訴訟時(shí)效。《民法通則》第136條規(guī)定了1年的特殊訴訟時(shí)效期間，這些民事權(quán)利有：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)拿袷聶?quán)利;(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，買(mǎi)受人或受害人向出賣(mài)人、商品制造人要求賠償?shù)拿袷聶?quán)利;(3)延付或者拒付租金的，出租人向承租人要求支付租金及賠償損失的民事權(quán)利;(4)寄存財(cái)物被丟失或者損毀的，寄存人要求賠償損失的民事權(quán)利。
111、訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：(一)訴訟時(shí)效期間的開(kāi)始。從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。(二)訴訟時(shí)效的中止。訴訟時(shí)效的中止，又稱(chēng)訴令時(shí)效的暫停，是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定法定事由使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴令時(shí)效期間，待這種法定事由消除后，繼續(xù)進(jìn)行訴訟時(shí)效期間的計(jì)算。訴訟時(shí)效的中止的要件有三個(gè)：(1)中止必須發(fā)生在時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)。(2)中止必須有法定情形。包括：a、不可抗力。B、其他障礙。(3)訴訟時(shí)效的中止適用于普通訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效的期間計(jì)算，因最長(zhǎng)訴訟時(shí)效以侵權(quán)發(fā)生的客觀事實(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，不以權(quán)利人是否能行使權(quán)利為依據(jù)，故不適用中止制度。(三)訴訟時(shí)效的中斷。訴訟時(shí)效的中斷，也稱(chēng)“終斷”、重算“，是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效，從時(shí)效中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新起算。訴訟時(shí)效中斷的要件如下：(1)中斷必須發(fā)生在訴訟時(shí)效進(jìn)行期間。(2)中斷必須存在以下法定事由之一：a、提起訴訟，即起訴。B、當(dāng)事人一方提出要求，即權(quán)利人向義務(wù)人請(qǐng)求履行義務(wù)。權(quán)利人向債務(wù)保證人、債務(wù)人的代理人或者財(cái)產(chǎn)代管人主張權(quán)利的，可以認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷。C、義務(wù)人一方同意履行義務(wù)，又稱(chēng)承認(rèn)。(四)訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)：必須具備的要件：1、必須是無(wú)終止、中斷法定事由發(fā)生而超過(guò)了時(shí)效期限。2、權(quán)利人未行使請(qǐng)求權(quán)，有正當(dāng)理由。
112.除斥期間：又稱(chēng)預(yù)定期間，是指法律對(duì)某種權(quán)利所規(guī)定的存續(xù)期間，除斥期間屆滿(mǎn)后，權(quán)利即行消滅?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“撤消權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
113、除斥期間與訴訟時(shí)效的區(qū)別：1、構(gòu)成要件不同。2、時(shí)間不同。3、目的不同。4、可變性不同。5、適用對(duì)象不同。
116、民法上物權(quán)的分類(lèi)：(一)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。這是按物權(quán)的客體不同劃分的。以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)為動(dòng)產(chǎn)物權(quán);以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán);不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)。(二)完全物權(quán)與限制物權(quán)。(三)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(四)主物權(quán)和從物權(quán)。(五)有期限物權(quán)和無(wú)期限物權(quán)。(六)民法上物權(quán)和特別法上物權(quán)。
117、物權(quán)的本質(zhì)：物權(quán)制度是生產(chǎn)資料所有制和財(cái)產(chǎn)占有、支配關(guān)系的法律表現(xiàn)。物權(quán)關(guān)系是其他民事法律關(guān)系的基礎(chǔ)。1、社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過(guò)程是以人對(duì)生產(chǎn)資料的占有為前提的。2、物權(quán)是債權(quán)關(guān)系發(fā)生的前提。3、物權(quán)關(guān)系實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，可限度發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)功能。
118、物權(quán)的基本原則：一、物權(quán)法定原則 物權(quán)法定，是指物權(quán)的各類(lèi)及內(nèi)容只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。二、一物一權(quán)原則 是指同一客體之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得同時(shí)存在互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)。一物一權(quán)原則 是由物權(quán)的排他效力產(chǎn)生的。三、公示原則與公信原則 公示原則，是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅即物權(quán)的變動(dòng)，必須以法定的方式公開(kāi)，否則，物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，也不能對(duì)抗善意第三人的制度。公示原則的交付方式：1、現(xiàn)實(shí)交付。2、簡(jiǎn)易交付。3、占有改定4、返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)的讓與。公信原則，是指物權(quán)的變動(dòng)行為完成法定公示的，第三人基于依賴(lài)公示而為法律的行為，即使公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。
119、能引起物權(quán)變動(dòng)的民事法律事實(shí)有兩類(lèi)：1、物權(quán)法律行為，簡(jiǎn)稱(chēng)物權(quán)行為包括雙方行為與單方行為。雙方物權(quán)行為又稱(chēng)為物權(quán)契約或物權(quán)合同。2、物權(quán)行為以外的法律事實(shí)。包括生產(chǎn)、收益、繼承、時(shí)效、先占、添附、遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、國(guó)有化、征收、沒(méi)收、法院強(qiáng)制執(zhí)行、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失、混同等。
120、物權(quán)行為：是指以發(fā)生、變更、消滅物權(quán)為目的的法律行為。
121、民法物權(quán)保護(hù)方法包括：一、確認(rèn)物權(quán)歸屬二、物上請(qǐng)求權(quán) 是指權(quán)利人在行使物權(quán)過(guò)程中遇到某種妨害時(shí)，享有的請(qǐng)求妨害人除去妨害，恢復(fù)物權(quán)效力的權(quán)利。物上請(qǐng)求權(quán)包括：1)請(qǐng)求返還原物。2)排除妨礙。3)請(qǐng)求停止侵害。4)請(qǐng)求恢復(fù)原狀。三、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
122、物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法的區(qū)別：1、根據(jù)不同。物權(quán)保護(hù)方法以物權(quán)存在為前提，適用民法關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，債權(quán)保護(hù)方法以債權(quán)存在為前提，適用民法關(guān)于債的規(guī)定。2、適用范圍和條件不同。物權(quán)保護(hù)方法只適用于對(duì)物權(quán)的分割，不以是否造成實(shí)際損失為前提，而只以妨害物權(quán)行使為條件;采取債權(quán)保護(hù)方法即損害賠償方法保護(hù)物權(quán)時(shí)，須以對(duì)物權(quán)損害已造成實(shí)際損失為條件。債權(quán)保護(hù)方法既適用于對(duì)物權(quán)的分割，又適用于對(duì)債權(quán)的侵害。
123、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
124、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)含義：一、所有權(quán)作為一項(xiàng)民事權(quán)利，它是所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分，并排除他人非法干涉的權(quán)利。二、所有權(quán)作為一種民事法律關(guān)系，主體是財(cái)產(chǎn)所有人，客體是物，內(nèi)容是所有人依法對(duì)物享有的權(quán)利和非所有人負(fù)有不得侵犯、不得妨礙的義務(wù)。三、所有權(quán)作為一項(xiàng)法律制度，是一定社會(huì)所有制在法律上的反映，是統(tǒng)治階級(jí)意志的反映，是統(tǒng)治階級(jí)運(yùn)用法律手段確定和保護(hù)社會(huì)所有制關(guān)系的法律規(guī)范的總和。
125、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律特征。(一)所有權(quán)是物權(quán)中的物權(quán)。(二)所有權(quán)產(chǎn)完全物權(quán)。(三)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。(四)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有排他性。(五)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體是物。
126、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的本質(zhì)：作為一項(xiàng)法律制度的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是確認(rèn)和保護(hù)人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分關(guān)系的法律規(guī)范的總和。一定社會(huì)的所有權(quán)法律制度，是一定社會(huì)形態(tài)的所有制在法律上的反映。
127、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意義：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是民事權(quán)利中最基本的權(quán)利，是其他民事權(quán)利的基礎(chǔ)。完善財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度，對(duì)于保護(hù)公民、法人的合法民事權(quán)益具有重要的意義。
128、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容：一、占有權(quán)二、使用權(quán)三、收益權(quán)四、處分權(quán)
對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。無(wú)論是事實(shí)上的處分還是法律上的處分都會(huì)引起所有人的所有權(quán)的消滅或轉(zhuǎn)移，處分權(quán)的行使決定著財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是所有權(quán)人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)的核心內(nèi)容。
處分權(quán)一般應(yīng)由財(cái)產(chǎn)所有人行使，只有財(cái)產(chǎn)所有人才有處分權(quán)。但在特殊情況下也有非所有人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)的情況。但非所有人行使處分權(quán)時(shí)必須有法律住所，否則，就是侵權(quán)行為，行為人應(yīng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)能了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容。這四項(xiàng)權(quán)能中的每一項(xiàng)都有相對(duì)獨(dú)立性，而又具有可分性，四項(xiàng)權(quán)能的某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)以及全部權(quán)能都暫時(shí)脫離財(cái)產(chǎn)所有人。例如：保管、租賃、承包、抵押、留置等關(guān)系都屬于這些情況。所有權(quán)的權(quán)能與所有人的分離，正是所有人行使其所有權(quán)的手段。
129、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式，可分為原始取得和繼受取得。
主要包括以下方法：(一)生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)。(二)收益。1)天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來(lái)的一種新的獨(dú)立的物。例如：果樹(shù)結(jié)的果、家禽生的蛋。2)法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。(三)沒(méi)收。(四)無(wú)主財(cái)產(chǎn)。無(wú)主財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾種：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物。2、埋藏物、隱藏物。3、無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)。(五)添附。添附包括附合、混合和加工。
130、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的繼受取得：1、因法律行為而取得所有權(quán)。2、因法律事件而繼受取得所有權(quán)。
133、所有權(quán)客體的滅失的原因有如下幾種：1)所有權(quán)的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉(zhuǎn)化為新的產(chǎn)品，原物的所有權(quán)就消滅了。2)所有權(quán)的客體是可消費(fèi)的物品，因原物被消費(fèi)而所有權(quán)消滅。3)所有權(quán)的客體由于自然災(zāi)害而滅失。
133、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏秦?cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)的一種結(jié)果。財(cái)產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)實(shí)施某各法律行為(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易等)轉(zhuǎn)讓給他人。
134、拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)消滅。
135、所有權(quán)被強(qiáng)制消滅：國(guó)家行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)依行政措施或法律程序，強(qiáng)制所有人轉(zhuǎn)移其所有權(quán)，原所有人的所有權(quán)便消滅了。
136、所有權(quán)主體消滅：是指作為所有權(quán)人的公民死亡和法人終止。
137、財(cái)產(chǎn)共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，也稱(chēng)共同所有權(quán)。
138、財(cái)產(chǎn)共有的法律特征：1、權(quán)利主體具有非單一性。2、共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體，只能是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，即在法律上形成一個(gè)不可分割的整體的財(cái)產(chǎn)。
139、按分共有，是指兩個(gè)以上的民事主體，按照事先確定的份額，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分離權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
140、按份共有的特征：1、按份共有人根據(jù)自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額而享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。2、按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;事先無(wú)協(xié)議的，各共有人應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應(yīng)按占共同財(cái)產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見(jiàn)處理，但不得損害其他共有人的合法利益。3、按份共有人有權(quán)處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額。
141、按份共有財(cái)產(chǎn)的分割方法：(一)實(shí)物分割。(二)變價(jià)分割。(三)作價(jià)補(bǔ)償。
142、共同共有的概念：是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
143、共同共有具有如下法律特征：1、共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。2、共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。3、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的同意。4、共同共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各共有人應(yīng)得的份額。
144、共同共有與按份共有的區(qū)別：1、共同共有關(guān)系的建立須以共有人之間的共同關(guān)系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。2、共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)平等地享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);而按份共有人則依自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額分離權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。3、共同共有因其份額的不確定性，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額;而按份共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間則有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。4、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致;而按份共有人隨時(shí)有權(quán)處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時(shí)，可按半數(shù)以上份額的人的意見(jiàn)處理。5、共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭(zhēng)議無(wú)證據(jù)證明的，推定財(cái)產(chǎn)為共同共有。
145、共同共有的種類(lèi)：(一)夫妻共有財(cái)產(chǎn)(二)家庭共有財(cái)產(chǎn)
146、建筑物區(qū)分所有權(quán)，指多個(gè)所有人共同擁有同一建筑物時(shí)，所有人對(duì)建筑物獨(dú)立部分(即專(zhuān)有部分)的所有權(quán)，及對(duì)建筑物共同使用部分的共有權(quán)結(jié)合產(chǎn)生的權(quán)利總稱(chēng)。
147、區(qū)分所有的內(nèi)容：(一)專(zhuān)有部分。(二)共有部分。
148、用益物權(quán)的法律特征：(一)用益物權(quán)的有益性(二)用益物權(quán)的獨(dú)立性(三)用益物權(quán)的實(shí)體支配性
149、用益物權(quán)制度，在各國(guó)物權(quán)立法體系中居于越來(lái)越顯要的地位，逐漸成為物權(quán)法的中心。其中最為重視的有用益權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)和永佃權(quán)等用益物權(quán)。
150、用益權(quán)的法律特征：1、用益權(quán)的客體不以土地為限。2、用益權(quán)是一種權(quán)能廣泛的定限物權(quán)。
151、地上權(quán)的法律特征：1、是以他人土地為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。2、以工作物和竹木的所有為目的。3、以利用他人土地為內(nèi)容。
152、地役權(quán)的法律特征：1、地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。2、地役權(quán)是為自己土地的便利而設(shè)定的權(quán)利。
153、永佃權(quán)的特征：1、永佃權(quán)是以他人土地為客體的用益物權(quán)。2、永佃權(quán)是在他人土地上耕作或牧畜的權(quán)利。3、永佃權(quán)以支付佃租為成立要件
154、我國(guó)民法中的新型用益物權(quán)一、國(guó)有自然資源使用權(quán)二、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、經(jīng)營(yíng)權(quán)
經(jīng)營(yíng)權(quán)是指全民所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。經(jīng)營(yíng)權(quán)是以全民所有制為基礎(chǔ)的一種新型用益物權(quán)。
經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要法律特征：1)經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是全民所有制企業(yè)。2)經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。3)經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權(quán)利。4)經(jīng)營(yíng)權(quán)是全民所有制企業(yè)依法取得的權(quán)利。
155、擔(dān)保物權(quán)：是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的特定的物或財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容的一種定限物權(quán)。
156、擔(dān)保物權(quán)的法律特征：一、擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)性。這是擔(dān)保物權(quán)的首要特征。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2支配性 3排他性。二、擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值性。具體表現(xiàn)為變價(jià)受償性和物上代位性。三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保性。集中表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)的從屬性和不可分性。
159、抵押權(quán)的種類(lèi)：1、根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物類(lèi)別的不同，抵押權(quán)可分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)。2、根據(jù)對(duì)抵押權(quán)有無(wú)特殊規(guī)定，抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。3、根據(jù)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生的原因不同，抵押權(quán)可分為法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)。
160、抵押權(quán)的設(shè)定：其設(shè)定條件為：1、抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。2、抵押財(cái)產(chǎn)必須是依法可抵押的財(cái)產(chǎn)。3、必須存在被擔(dān)保的債權(quán)。4、必須簽訂書(shū)面抵押合同并依法登記。
161、抵押權(quán)的效力：(1)抵押權(quán)所及擔(dān)保債權(quán)的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。(2)抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍，包括標(biāo)的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
162、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：1)、須存在有效的抵押權(quán)。2)、債權(quán)已屆清償期而未受清償。
163、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：1)、折價(jià)方式 2)拍賣(mài)方式 3)變賣(mài)方式
164、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)后果：1)未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。2)為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。4)抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。5)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
165、特殊抵押權(quán)：(一)額抵押權(quán)。(二)財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)。(三)權(quán)利抵押權(quán)。(四)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。
166、質(zhì)權(quán)：是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，而占有債務(wù)人或第三人移交的特定動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可依法得該標(biāo)的物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，又稱(chēng)質(zhì)押權(quán)。
77、民事法律行為的形式：(一)口頭形式?！ ?二)書(shū)面形式?！ ?三)默示形式。
條件的種類(lèi)及其效力：1、根據(jù)條件成就所發(fā)生的法律效力不同，條件分為延緩條件和解除條件。2、根據(jù)法律事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生，可將條件分為肯定條件和否定條件。
79、附期限的民事法律行為：是指在民事法律行為中指明一定期限，把期限的到來(lái)作為法律行為生效或失效的根據(jù)。
80、期限的種類(lèi)：根據(jù)所附期限對(duì)民事法律行為的效力所起的作用不同，可將期限分為延緩期限和解除期限。
81、無(wú)效民事行為：是指欠缺法律行為的有效條件，因而不能產(chǎn)生行為人預(yù)期的民事法律后果的行為。
82、無(wú)效民事行為的種類(lèi)：1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為 2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為 4、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為。5、違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為。6、違反國(guó)家指令性計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)合同。7、以合法形式掩蓋非法目的的民事行為。
83、可變更、可撤銷(xiāo)的民事行為：是指依照法律規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷(xiāo)的民事的行為。
84、可變更、可撤銷(xiāo)的民事行為的種類(lèi)：
(一)、行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解，是指行為人對(duì)民事行為的重要事項(xiàng)產(chǎn)生的認(rèn)識(shí)，并且基于該認(rèn)識(shí)進(jìn)行的民事行為，又稱(chēng)重大誤解的民事行為。
重大誤解的民事行為的特點(diǎn)是：1、行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解。誤解僅限于對(duì)內(nèi)容的誤解，不包括行為動(dòng)機(jī)的誤解。2、重大誤解一般是由于行為人的過(guò)失行為造成的，如果屬于行為人故意實(shí)施的行為，則不屬于重大誤解行為。3、誤解與所實(shí)施的行為具有因果關(guān)系，即因行為人對(duì)行為的內(nèi)容產(chǎn)生了誤解，進(jìn)行了表面上真實(shí)而實(shí)際上違背當(dāng)事人意愿的意思表示。
重大誤解的表現(xiàn)形式：1、對(duì)民事行為性質(zhì)的誤解。2、對(duì)標(biāo)的物的誤解。3、對(duì)價(jià)金的誤解。4、對(duì)當(dāng)事人的誤解。5、由傳話(huà)人的錯(cuò)誤傳達(dá)而造成的誤解。
(二)、顯失公平的民事行為是民事權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，違背公平原則的民事行為。
顯示公平的民事行為的特點(diǎn)是：1、行為結(jié)果對(duì)一方當(dāng)事人有重大的不利，另一方則獲得了正常情況下不應(yīng)獲得的額外利益，即雙方的利益差距懸殊。2、不利方當(dāng)事人所為的民事行為不是出于真實(shí)意思，而是外界原因所致。3、顯示公平的民事行為必然產(chǎn)生當(dāng)事人一方嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益的結(jié)果，違背了等價(jià)有償和公平原則，故為法律所禁止。
86、效力未定的民事行為的種類(lèi)：(一)無(wú)權(quán)處分行為。(二)無(wú)權(quán)代理行為。(三)債務(wù)轉(zhuǎn)移行為。(四)限制行為能力人實(shí)施的超越其行為能力范圍的民事行為。
87、返還財(cái)產(chǎn)：民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。
88、賠償損失：民事行為被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
89、追繳財(cái)產(chǎn)：雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。
90、代理的概念：代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義進(jìn)行有法律意義的活動(dòng)，直接對(duì)被代理人發(fā)生效力的法律制度。
91、代理的法律特征：代理是重要民事行為，代理行為受到法律保護(hù)應(yīng)具備以下條件，這也是代理行為與其他民事行為的區(qū)別。(一)代理行為須以代理權(quán)為基礎(chǔ)。(二)代理行為必須以被人名義進(jìn)行。(三)代理行為須由代理人向第三人進(jìn)行意思表示或接受意思表示。(四)代理行為后果直接由被人承擔(dān)。
92、代理的適用范圍：1、代理人與被代理人的范圍：1)代理人的資格恐怖活動(dòng)沒(méi)有直接規(guī)定代理人的資格，理論上應(yīng)由權(quán)利能力和行為能力兩方面能力限定。2)被代理人范圍：公民法人以及其他民事主體不論其是否具有民事行為能力其行為均可由他人代理。2、代理行為的范圍：1)代理民事法律行為2)代理訴訟行為或某些行政行為3、代理行為的限制：1)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的行為不能代理2)被代理人無(wú)權(quán)進(jìn)行的行為他人不能代理3)依照法律規(guī)定，只能由某些民事主體代理的行為，其他主體不得代理
93、代理制度的社會(huì)作用：1、代理制度有利于公民實(shí)現(xiàn)民事權(quán)利能力 2、代理是法人開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)的必要手段。
94、代理的種類(lèi)：(一)委托代理、指定代理和法定代理：委托代理是指基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系。由于委托代理源于被代理人授予代理權(quán)的意思表示，委托代理又稱(chēng)為授權(quán)代理或意定代理。委托代理是最普遍適用的代理方式。法定代理：無(wú)民事行為能力人，限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。(二)、單獨(dú)代理與共同代理(三)、部分代理與全權(quán)代理(四)、本代理與委托代理
95、代理行為的限制：一、禁止雙方代理行為：包括兩種情況：自己代理、雙方代理
二、禁止違法代理：包括兩種情況：1、代理人知道被委托代理事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)。2、被代理人知道代理人的行為違法不表示反對(duì)。三、禁止惡意串通行為：代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。四、禁止擅自轉(zhuǎn)托他人代理
96、狹義的無(wú)權(quán)代理：無(wú)權(quán)代理，指沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行的代理活動(dòng)。
無(wú)權(quán)代理包括：1、未經(jīng)授權(quán)擅自進(jìn)行代理行為。2、超越代理權(quán)的代理行為。3、代理 進(jìn)行的代理行為。
無(wú)權(quán)代理行為發(fā)生下列法律后果：1、被代理人有追認(rèn)權(quán)，經(jīng)追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理發(fā)生有權(quán)代理的法律效力。對(duì)無(wú)權(quán)代理行為事后授予代理權(quán)有兩種方式：(1)明示的追認(rèn)。(2)默示的追認(rèn)。2、相對(duì)人有催告權(quán)和撤消權(quán)。所謂催告權(quán)，是指合同的相對(duì)人催促被代理人在一定期限內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)無(wú)權(quán)代理合同的權(quán)利。
99、委托代理關(guān)系的終止原因：1、代理期間屆滿(mǎn)或者代理事物完成。2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。3、代理人死亡。4、代理人喪失民事行為能力。5、作為被代理人或者代理人的法人終止。
100、法定代理關(guān)系和指定代理關(guān)系的終止。1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力。2、被代理人或者代理人死亡。3、代理人喪失民事行為能力。4、指定代理的人民法院或者指定單位取消指定。5、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。
102、期限的民法意義：1、期限決定著民事主體的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、期限決定某些事實(shí)的推定。3、期限決定權(quán)利的取得或喪失。4、期限決定著權(quán)利的行使和義務(wù)的履行。5、期限決定民事法律行為的效力。
103、期限的種類(lèi)：1、法定期限 2、指定期限 3、約定期限
104、期限的計(jì)算方法：1、按小時(shí)計(jì)算期間的計(jì)算法。2、按日、月、年計(jì)算期間的計(jì)算法。
105、時(shí)效，是指一定的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定的期間而發(fā)生一定的法律后果的制度。
106、時(shí)效的法律特征：1、時(shí)效是民事法律事實(shí) 2、時(shí)效是事件 3時(shí)效具有強(qiáng)制性
時(shí)效的種類(lèi)：1、取得時(shí)效 2、消滅時(shí)效
108：訴訟時(shí)效的特征：1、訴訟時(shí)效完成后實(shí)體權(quán)利不因此消滅 2、訴訟時(shí)效完成后僅喪失勝訴權(quán) 3、訴訟時(shí)效具有強(qiáng)制性 4、訴訟時(shí)效具有普遍性。
109;訴訟時(shí)效制度的意義：1、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。2、督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利。3、有利于當(dāng)事人舉證，法院及時(shí)、正確地審結(jié)民事糾紛。
110、訴訟時(shí)效的種類(lèi)：1、普通訴訟時(shí)效。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年。
2、特殊訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》中規(guī)定的特殊訴訟時(shí)效。《民法通則》第136條規(guī)定了1年的特殊訴訟時(shí)效期間，這些民事權(quán)利有：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)拿袷聶?quán)利;(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，買(mǎi)受人或受害人向出賣(mài)人、商品制造人要求賠償?shù)拿袷聶?quán)利;(3)延付或者拒付租金的，出租人向承租人要求支付租金及賠償損失的民事權(quán)利;(4)寄存財(cái)物被丟失或者損毀的，寄存人要求賠償損失的民事權(quán)利。
111、訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：(一)訴訟時(shí)效期間的開(kāi)始。從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。(二)訴訟時(shí)效的中止。訴訟時(shí)效的中止，又稱(chēng)訴令時(shí)效的暫停，是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定法定事由使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴令時(shí)效期間，待這種法定事由消除后，繼續(xù)進(jìn)行訴訟時(shí)效期間的計(jì)算。訴訟時(shí)效的中止的要件有三個(gè)：(1)中止必須發(fā)生在時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)。(2)中止必須有法定情形。包括：a、不可抗力。B、其他障礙。(3)訴訟時(shí)效的中止適用于普通訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效的期間計(jì)算，因最長(zhǎng)訴訟時(shí)效以侵權(quán)發(fā)生的客觀事實(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，不以權(quán)利人是否能行使權(quán)利為依據(jù)，故不適用中止制度。(三)訴訟時(shí)效的中斷。訴訟時(shí)效的中斷，也稱(chēng)“終斷”、重算“，是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效，從時(shí)效中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新起算。訴訟時(shí)效中斷的要件如下：(1)中斷必須發(fā)生在訴訟時(shí)效進(jìn)行期間。(2)中斷必須存在以下法定事由之一：a、提起訴訟，即起訴。B、當(dāng)事人一方提出要求，即權(quán)利人向義務(wù)人請(qǐng)求履行義務(wù)。權(quán)利人向債務(wù)保證人、債務(wù)人的代理人或者財(cái)產(chǎn)代管人主張權(quán)利的，可以認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷。C、義務(wù)人一方同意履行義務(wù)，又稱(chēng)承認(rèn)。(四)訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)：必須具備的要件：1、必須是無(wú)終止、中斷法定事由發(fā)生而超過(guò)了時(shí)效期限。2、權(quán)利人未行使請(qǐng)求權(quán)，有正當(dāng)理由。
112.除斥期間：又稱(chēng)預(yù)定期間，是指法律對(duì)某種權(quán)利所規(guī)定的存續(xù)期間，除斥期間屆滿(mǎn)后，權(quán)利即行消滅?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“撤消權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
113、除斥期間與訴訟時(shí)效的區(qū)別：1、構(gòu)成要件不同。2、時(shí)間不同。3、目的不同。4、可變性不同。5、適用對(duì)象不同。
116、民法上物權(quán)的分類(lèi)：(一)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。這是按物權(quán)的客體不同劃分的。以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)為動(dòng)產(chǎn)物權(quán);以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán);不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)。(二)完全物權(quán)與限制物權(quán)。(三)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(四)主物權(quán)和從物權(quán)。(五)有期限物權(quán)和無(wú)期限物權(quán)。(六)民法上物權(quán)和特別法上物權(quán)。
117、物權(quán)的本質(zhì)：物權(quán)制度是生產(chǎn)資料所有制和財(cái)產(chǎn)占有、支配關(guān)系的法律表現(xiàn)。物權(quán)關(guān)系是其他民事法律關(guān)系的基礎(chǔ)。1、社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過(guò)程是以人對(duì)生產(chǎn)資料的占有為前提的。2、物權(quán)是債權(quán)關(guān)系發(fā)生的前提。3、物權(quán)關(guān)系實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，可限度發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)功能。
118、物權(quán)的基本原則：一、物權(quán)法定原則 物權(quán)法定，是指物權(quán)的各類(lèi)及內(nèi)容只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。二、一物一權(quán)原則 是指同一客體之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得同時(shí)存在互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)。一物一權(quán)原則 是由物權(quán)的排他效力產(chǎn)生的。三、公示原則與公信原則 公示原則，是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅即物權(quán)的變動(dòng)，必須以法定的方式公開(kāi)，否則，物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，也不能對(duì)抗善意第三人的制度。公示原則的交付方式：1、現(xiàn)實(shí)交付。2、簡(jiǎn)易交付。3、占有改定4、返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)的讓與。公信原則，是指物權(quán)的變動(dòng)行為完成法定公示的，第三人基于依賴(lài)公示而為法律的行為，即使公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。
119、能引起物權(quán)變動(dòng)的民事法律事實(shí)有兩類(lèi)：1、物權(quán)法律行為，簡(jiǎn)稱(chēng)物權(quán)行為包括雙方行為與單方行為。雙方物權(quán)行為又稱(chēng)為物權(quán)契約或物權(quán)合同。2、物權(quán)行為以外的法律事實(shí)。包括生產(chǎn)、收益、繼承、時(shí)效、先占、添附、遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、國(guó)有化、征收、沒(méi)收、法院強(qiáng)制執(zhí)行、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失、混同等。
120、物權(quán)行為：是指以發(fā)生、變更、消滅物權(quán)為目的的法律行為。
121、民法物權(quán)保護(hù)方法包括：一、確認(rèn)物權(quán)歸屬二、物上請(qǐng)求權(quán) 是指權(quán)利人在行使物權(quán)過(guò)程中遇到某種妨害時(shí)，享有的請(qǐng)求妨害人除去妨害，恢復(fù)物權(quán)效力的權(quán)利。物上請(qǐng)求權(quán)包括：1)請(qǐng)求返還原物。2)排除妨礙。3)請(qǐng)求停止侵害。4)請(qǐng)求恢復(fù)原狀。三、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
122、物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法的區(qū)別：1、根據(jù)不同。物權(quán)保護(hù)方法以物權(quán)存在為前提，適用民法關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，債權(quán)保護(hù)方法以債權(quán)存在為前提，適用民法關(guān)于債的規(guī)定。2、適用范圍和條件不同。物權(quán)保護(hù)方法只適用于對(duì)物權(quán)的分割，不以是否造成實(shí)際損失為前提，而只以妨害物權(quán)行使為條件;采取債權(quán)保護(hù)方法即損害賠償方法保護(hù)物權(quán)時(shí)，須以對(duì)物權(quán)損害已造成實(shí)際損失為條件。債權(quán)保護(hù)方法既適用于對(duì)物權(quán)的分割，又適用于對(duì)債權(quán)的侵害。
123、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
124、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)含義：一、所有權(quán)作為一項(xiàng)民事權(quán)利，它是所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分，并排除他人非法干涉的權(quán)利。二、所有權(quán)作為一種民事法律關(guān)系，主體是財(cái)產(chǎn)所有人，客體是物，內(nèi)容是所有人依法對(duì)物享有的權(quán)利和非所有人負(fù)有不得侵犯、不得妨礙的義務(wù)。三、所有權(quán)作為一項(xiàng)法律制度，是一定社會(huì)所有制在法律上的反映，是統(tǒng)治階級(jí)意志的反映，是統(tǒng)治階級(jí)運(yùn)用法律手段確定和保護(hù)社會(huì)所有制關(guān)系的法律規(guī)范的總和。
125、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律特征。(一)所有權(quán)是物權(quán)中的物權(quán)。(二)所有權(quán)產(chǎn)完全物權(quán)。(三)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。(四)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有排他性。(五)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體是物。
126、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的本質(zhì)：作為一項(xiàng)法律制度的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是確認(rèn)和保護(hù)人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分關(guān)系的法律規(guī)范的總和。一定社會(huì)的所有權(quán)法律制度，是一定社會(huì)形態(tài)的所有制在法律上的反映。
127、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意義：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是民事權(quán)利中最基本的權(quán)利，是其他民事權(quán)利的基礎(chǔ)。完善財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度，對(duì)于保護(hù)公民、法人的合法民事權(quán)益具有重要的意義。
128、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容：一、占有權(quán)二、使用權(quán)三、收益權(quán)四、處分權(quán)
對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。無(wú)論是事實(shí)上的處分還是法律上的處分都會(huì)引起所有人的所有權(quán)的消滅或轉(zhuǎn)移，處分權(quán)的行使決定著財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是所有權(quán)人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)的核心內(nèi)容。
處分權(quán)一般應(yīng)由財(cái)產(chǎn)所有人行使，只有財(cái)產(chǎn)所有人才有處分權(quán)。但在特殊情況下也有非所有人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)的情況。但非所有人行使處分權(quán)時(shí)必須有法律住所，否則，就是侵權(quán)行為，行為人應(yīng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)能了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容。這四項(xiàng)權(quán)能中的每一項(xiàng)都有相對(duì)獨(dú)立性，而又具有可分性，四項(xiàng)權(quán)能的某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)以及全部權(quán)能都暫時(shí)脫離財(cái)產(chǎn)所有人。例如：保管、租賃、承包、抵押、留置等關(guān)系都屬于這些情況。所有權(quán)的權(quán)能與所有人的分離，正是所有人行使其所有權(quán)的手段。
129、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式，可分為原始取得和繼受取得。
主要包括以下方法：(一)生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)。(二)收益。1)天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來(lái)的一種新的獨(dú)立的物。例如：果樹(shù)結(jié)的果、家禽生的蛋。2)法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。(三)沒(méi)收。(四)無(wú)主財(cái)產(chǎn)。無(wú)主財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾種：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物。2、埋藏物、隱藏物。3、無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)。(五)添附。添附包括附合、混合和加工。
130、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的繼受取得：1、因法律行為而取得所有權(quán)。2、因法律事件而繼受取得所有權(quán)。
133、所有權(quán)客體的滅失的原因有如下幾種：1)所有權(quán)的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉(zhuǎn)化為新的產(chǎn)品，原物的所有權(quán)就消滅了。2)所有權(quán)的客體是可消費(fèi)的物品，因原物被消費(fèi)而所有權(quán)消滅。3)所有權(quán)的客體由于自然災(zāi)害而滅失。
133、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏秦?cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)的一種結(jié)果。財(cái)產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)實(shí)施某各法律行為(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易等)轉(zhuǎn)讓給他人。
134、拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)消滅。
135、所有權(quán)被強(qiáng)制消滅：國(guó)家行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)依行政措施或法律程序，強(qiáng)制所有人轉(zhuǎn)移其所有權(quán)，原所有人的所有權(quán)便消滅了。
136、所有權(quán)主體消滅：是指作為所有權(quán)人的公民死亡和法人終止。
137、財(cái)產(chǎn)共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，也稱(chēng)共同所有權(quán)。
138、財(cái)產(chǎn)共有的法律特征：1、權(quán)利主體具有非單一性。2、共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體，只能是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，即在法律上形成一個(gè)不可分割的整體的財(cái)產(chǎn)。
139、按分共有，是指兩個(gè)以上的民事主體，按照事先確定的份額，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分離權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
140、按份共有的特征：1、按份共有人根據(jù)自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額而享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。2、按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;事先無(wú)協(xié)議的，各共有人應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應(yīng)按占共同財(cái)產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見(jiàn)處理，但不得損害其他共有人的合法利益。3、按份共有人有權(quán)處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額。
141、按份共有財(cái)產(chǎn)的分割方法：(一)實(shí)物分割。(二)變價(jià)分割。(三)作價(jià)補(bǔ)償。
142、共同共有的概念：是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
143、共同共有具有如下法律特征：1、共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。2、共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。3、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的同意。4、共同共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各共有人應(yīng)得的份額。
144、共同共有與按份共有的區(qū)別：1、共同共有關(guān)系的建立須以共有人之間的共同關(guān)系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。2、共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)平等地享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);而按份共有人則依自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額分離權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。3、共同共有因其份額的不確定性，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額;而按份共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間則有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。4、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致;而按份共有人隨時(shí)有權(quán)處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時(shí)，可按半數(shù)以上份額的人的意見(jiàn)處理。5、共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭(zhēng)議無(wú)證據(jù)證明的，推定財(cái)產(chǎn)為共同共有。
145、共同共有的種類(lèi)：(一)夫妻共有財(cái)產(chǎn)(二)家庭共有財(cái)產(chǎn)
146、建筑物區(qū)分所有權(quán)，指多個(gè)所有人共同擁有同一建筑物時(shí)，所有人對(duì)建筑物獨(dú)立部分(即專(zhuān)有部分)的所有權(quán)，及對(duì)建筑物共同使用部分的共有權(quán)結(jié)合產(chǎn)生的權(quán)利總稱(chēng)。
147、區(qū)分所有的內(nèi)容：(一)專(zhuān)有部分。(二)共有部分。
148、用益物權(quán)的法律特征：(一)用益物權(quán)的有益性(二)用益物權(quán)的獨(dú)立性(三)用益物權(quán)的實(shí)體支配性
149、用益物權(quán)制度，在各國(guó)物權(quán)立法體系中居于越來(lái)越顯要的地位，逐漸成為物權(quán)法的中心。其中最為重視的有用益權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)和永佃權(quán)等用益物權(quán)。
150、用益權(quán)的法律特征：1、用益權(quán)的客體不以土地為限。2、用益權(quán)是一種權(quán)能廣泛的定限物權(quán)。
151、地上權(quán)的法律特征：1、是以他人土地為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。2、以工作物和竹木的所有為目的。3、以利用他人土地為內(nèi)容。
152、地役權(quán)的法律特征：1、地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。2、地役權(quán)是為自己土地的便利而設(shè)定的權(quán)利。
153、永佃權(quán)的特征：1、永佃權(quán)是以他人土地為客體的用益物權(quán)。2、永佃權(quán)是在他人土地上耕作或牧畜的權(quán)利。3、永佃權(quán)以支付佃租為成立要件
154、我國(guó)民法中的新型用益物權(quán)一、國(guó)有自然資源使用權(quán)二、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、經(jīng)營(yíng)權(quán)
經(jīng)營(yíng)權(quán)是指全民所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。經(jīng)營(yíng)權(quán)是以全民所有制為基礎(chǔ)的一種新型用益物權(quán)。
經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要法律特征：1)經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是全民所有制企業(yè)。2)經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。3)經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權(quán)利。4)經(jīng)營(yíng)權(quán)是全民所有制企業(yè)依法取得的權(quán)利。
155、擔(dān)保物權(quán)：是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的特定的物或財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容的一種定限物權(quán)。
156、擔(dān)保物權(quán)的法律特征：一、擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)性。這是擔(dān)保物權(quán)的首要特征。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2支配性 3排他性。二、擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值性。具體表現(xiàn)為變價(jià)受償性和物上代位性。三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保性。集中表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)的從屬性和不可分性。
159、抵押權(quán)的種類(lèi)：1、根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物類(lèi)別的不同，抵押權(quán)可分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)。2、根據(jù)對(duì)抵押權(quán)有無(wú)特殊規(guī)定，抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。3、根據(jù)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生的原因不同，抵押權(quán)可分為法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)。
160、抵押權(quán)的設(shè)定：其設(shè)定條件為：1、抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。2、抵押財(cái)產(chǎn)必須是依法可抵押的財(cái)產(chǎn)。3、必須存在被擔(dān)保的債權(quán)。4、必須簽訂書(shū)面抵押合同并依法登記。
161、抵押權(quán)的效力：(1)抵押權(quán)所及擔(dān)保債權(quán)的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。(2)抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍，包括標(biāo)的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
162、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：1)、須存在有效的抵押權(quán)。2)、債權(quán)已屆清償期而未受清償。
163、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：1)、折價(jià)方式 2)拍賣(mài)方式 3)變賣(mài)方式
164、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)后果：1)未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。2)為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。4)抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。5)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
165、特殊抵押權(quán)：(一)額抵押權(quán)。(二)財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)。(三)權(quán)利抵押權(quán)。(四)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。
166、質(zhì)權(quán)：是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，而占有債務(wù)人或第三人移交的特定動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可依法得該標(biāo)的物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，又稱(chēng)質(zhì)押權(quán)。