一、發(fā)展生態(tài)住宅的意義
發(fā)展生態(tài)住宅，推動以人為本。雖然對生態(tài)住宅，國際上還沒有一個標準的定義，標準也不盡相同，但國際上公認有三大主題，即：以為人本，呵護健康舒適；資源的節(jié)約與再利用；與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調與融合。其核心是“以人為本”。生態(tài)住宅，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用、實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。
發(fā)展生態(tài)住宅，滿足人們對健康的追求。生態(tài)住宅屬于健康住宅。根據(jù)世界衛(wèi)生組織（ＷＨＯ）的定義，所謂“健康”就是指人在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)。據(jù)此定義，“健康住宅”不僅僅是房地產住宅＋綠化＋社區(qū)醫(yī)療保健，而是指在生態(tài)環(huán)境、生活衛(wèi)生、立體綠化、自然景觀、噪音降低、建筑和裝飾材料、空氣流通等方面，都必須以人的健康為根本。生態(tài)住宅即是運用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，使物質、能源在建筑系統(tǒng)內有序地循環(huán)轉換，獲得健康的居住環(huán)境。
發(fā)展生態(tài)住宅，促進人與自然協(xié)調發(fā)展。人們購房關注的焦點，從最開始的面積、地段、房型，轉變?yōu)楝F(xiàn)在的生態(tài)型，這正從根本上反映了人們對以人為本、回歸自然的渴望。在住宅建設中引入生態(tài)理念，就要強調人類是自然的一部分，人類既要改造自然，更要尊重、遵循自然規(guī)律，從而實現(xiàn)人居環(huán)境和自然系統(tǒng)良性互動的循環(huán)關系。
二、發(fā)展生態(tài)住宅應避免的誤區(qū)
誤區(qū)之一 認為生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅區(qū)。雖比過去只管建房、不顧環(huán)境的做法是一大進步，但生態(tài)住宅除了自然景觀，還有生態(tài)、環(huán)境的營造和保護，并不僅限于“綠”色。
誤區(qū)之二 建生態(tài)住宅就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設生態(tài)住宅，不僅服務于少數(shù)高收入者，而要從以人為本出發(fā)，既面向中等、中高收入居民，又面向廣大中下收入階層。政府提倡建設的經濟適用住房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設。事實上，高檔豪華住區(qū)不等于生態(tài)住宅，如在開發(fā)時不注意自然生態(tài)環(huán)境保護，也會背離生態(tài)住宅的真諦。
誤區(qū)之三 片面追求住區(qū)大規(guī)模，低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視生態(tài)住宅節(jié)約資源和能源的要求。只有用好每一寸土地，才能可持續(xù)發(fā)展。
誤區(qū)之四 洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅區(qū)崇尚歐陸風格，并將此作為樓盤的賣點，但相當多照抄照搬西方的建筑舶來品。北方的四合院，南方的客家圍屋，不僅有合理的通風、采光和活動區(qū)分工，而且充滿鄰里親情，使居民有濃厚的歸屬感。如果把國外好的東西與我國這些優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結合起來，開發(fā)商就可以推出既有個性特色，又貼近置業(yè)者需求的、有利于增進居民身心健康的生態(tài)環(huán)境良好的新城區(qū)或城市郊區(qū)開發(fā)建設。其結果是，在這些規(guī)劃相對滯后和基礎設施不夠配套的地區(qū)，涌現(xiàn)一個個規(guī)模較大、封閉式的、配套小而全的新區(qū)，造成新的耕地占用。個別城市政府也被發(fā)展商牽著鼻子走，忽視老城區(qū)的改造和城市環(huán)境綜合整治。
誤區(qū)之五 生態(tài)住宅就意味要采用大量昂貴的新技術、新材料。其實，從技術層面來說，可分為“簡單技術、常規(guī)技術、高新技術”三個層次的生態(tài)住宅。盡管西方發(fā)達國家，多運用高技術、新材料，建成高技術水準的“生態(tài)型”住宅，而許多的發(fā)展中國家在適用技術這個層次上為我們做出了榜樣。因此，“生態(tài)”并不意味著高技術、高成本，同時也不應該是富人的專利。
誤區(qū)之六 認為生態(tài)住宅就是運用一些高新技術滿足使用者健康舒適的住宅，即純技術觀點。事實上，僅僅停留于高新技術的更新層面，熱衷于諸如人造光、人為通風、人工制冷和供熱等技術的不斷進步，就無法做到真正的“生態(tài)”。因為，在和諧自然觀念、綠色生態(tài)思想的實質缺位的情況下，根本無法把握單純技術進步的方向和途徑。并且，生態(tài)住宅所觸及的不僅僅是建筑技術本身，還有一系列其它社會問題，需要一系列政策、法規(guī)等措施來配套。
三、發(fā)展生態(tài)住宅的原則
以人為本原則。人畢竟是我們這個社會的主體，追求高效節(jié)約不能以降低生活質量，犧牲人的健康和舒適性為代價。“使用方便、感覺舒適”是人們對住宅基本的樸素要求，體現(xiàn)以人為本的理念。其中包含了安全性、健康性和方便性，包含了私密性與開放性、自主性與靈活性高度協(xié)調統(tǒng)—，包含了室內物理環(huán)境——聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、氣環(huán)境必須達到健康標推，包含了室外日照、綠色、私密、安靜等符合人居要求。要求組織好不同功能的空間環(huán)境，配套完善的社區(qū)服務環(huán)境，潔凈和安靜的衛(wèi)生環(huán)境、秩序井然的安全環(huán)境以及景觀宜人的視覺環(huán)境，使人類居住更加舒適。
生態(tài)化原則。一是充分利用自然資源。不僅要盡量減少和高效利用如煤、電、水等不可再生資源，還要盡可能充分利用如太陽能、風能等取之不盡、用之不竭的再生能源以及由廢棄物轉換的能源，如沼氣等。二是營造住區(qū)的自然生態(tài)。要注重研究住區(qū)內植被、微生物、動物和人之間的關系，根據(jù)自然法則來對這些元素進行合理配置，通過植被的多樣性、自然水資源的保護和利用、化學污染的降低，而不是采用設置硬質地表、枯山死水等這種逆自然的做法，來營造生態(tài)環(huán)境。三是合理選用綠色建材。積極選用無毒、無害、無污染環(huán)境、有益人體健康并取得國家環(huán)保標志的材料，提倡使用３Ｒ可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用材料，以及盡快發(fā)展運用納米化等高新技術處理的環(huán)保材料。四是減輕住區(qū)環(huán)境污染。盡可能使廢棄物減少到零排放或零污染，做到再生、循環(huán)利用和重復使用，如對垃圾應進行充分的“三化”處理，對廢水應通過中水系統(tǒng)回收利用等等。
因地制宜原則。應充分了解當?shù)氐臍夂?、水文、地形、地貌和地物植被、樹種、水系、山石等，注重當?shù)氐慕洕?、人文、歷史、習俗等條件，結合當?shù)氐慕ㄖ牧虾褪┕ぜ夹g等各種實際情況，從而實現(xiàn)功能完善、技術先進和經濟上可持續(xù)性發(fā)展，達到生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)與資源高效利用、社會文化認同的完美結合。
整體設計原則。生態(tài)住宅的設計是一項復雜的系統(tǒng)工程。應結合氣候、文化、經濟等諸多因素進行綜合分析，切勿盲目照搬所謂的先進生態(tài)技術，也不能僅僅著眼于一個局部而不顧整體。例如如果窗戶的熱性能很差，用再昂貴的墻體保溫材料也不會達到節(jié)能的效果（熱量通過窗戶迅速散失）。在經濟拮據(jù)的情況下，將有限的保溫材料安置在關鍵部位（而不是均勻分布）會起到事半功倍的效果。由此可見，整體設計的優(yōu)劣將直接影響生態(tài)住宅的性能及成本。
四、發(fā)展生態(tài)住宅的建議
樹立科學發(fā)展觀，更新傳統(tǒng)道德觀，讓生態(tài)觀成為全民意識。要從道德觀念的角度來提高人的生態(tài)意識，提倡人與自然和諧共處、共同發(fā)展，反對只顧自己不顧自然環(huán)境的行為。對自然，要恪守既要有利于人類自身的生存發(fā)展，又要有利于保護環(huán)生態(tài)境的道德觀念，從而維護好人類共同的家園。
建立生態(tài)住宅科學評價體系。首先要建立一套包括小區(qū)規(guī)劃評價、建筑單體評價、環(huán)控系統(tǒng)方案評價等客觀、科學的評價指標體系，從專業(yè)角度出發(fā)，評價住宅小區(qū)的聲、光、熱和節(jié)能效果，以及居民居住在其中的健康、舒適滿意程度。建設部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則》和全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會《中國生態(tài)住宅技術評估手冊》可資參照。其次，要建立公開、公平、公正的生態(tài)住宅評價組織系統(tǒng)，確保在使用生態(tài)住宅這一稱謂時應該有科學的精神和嚴肅認真的態(tài)度，而絕不能將其當作一個幌子來炒作。
生態(tài)住宅應突出區(qū)域特色，堅持多層次發(fā)展生態(tài)住宅的策略。應該結合當?shù)氐淖匀粴夂驐l件和傳統(tǒng)特色，利用傳統(tǒng)材料技術，在有限的經濟條件下，來建造生態(tài)住宅。盡管采用高新技術是未來生態(tài)住宅發(fā)展的必然趨勢，但常規(guī)技術、常規(guī)材料依然是當今我國生態(tài)住宅探索與實踐的主體。
大力推動生態(tài)技術開發(fā)研究。生態(tài)住宅的發(fā)展首先有賴于科學技術的進步和生態(tài)技術成本的降低。例如，太陽能光電板將太陽能轉化為電能，這是一種取之不盡又絕無污染的清潔能源，但目前這種裝置轉化效率低而成本又高，如果科學技術在這兩個方面取得了質的突破，那就有助于其在生態(tài)住宅的推廣應用。
加強政府引導和法規(guī)約束。一是營造輿論氛圍，倡導可持續(xù)發(fā)展，讓每個人有道義上的責任和義務來關注生態(tài)，保護環(huán)境。二是嚴管重罰，采取有力的監(jiān)管措施，推動生態(tài)住宅的發(fā)展。三是強制淘汰和取締制造污染的材料和產品。四是對生產生態(tài)環(huán)保材料產品和建造生態(tài)住宅的生產商和開發(fā)商在稅費等政策方面給予扶持。五是樹立生態(tài)住宅典型示范，加快城市全面生態(tài)轉型的步伐。
發(fā)展生態(tài)住宅，推動以人為本。雖然對生態(tài)住宅，國際上還沒有一個標準的定義，標準也不盡相同，但國際上公認有三大主題，即：以為人本，呵護健康舒適；資源的節(jié)約與再利用；與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調與融合。其核心是“以人為本”。生態(tài)住宅，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用、實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。
發(fā)展生態(tài)住宅，滿足人們對健康的追求。生態(tài)住宅屬于健康住宅。根據(jù)世界衛(wèi)生組織（ＷＨＯ）的定義，所謂“健康”就是指人在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)。據(jù)此定義，“健康住宅”不僅僅是房地產住宅＋綠化＋社區(qū)醫(yī)療保健，而是指在生態(tài)環(huán)境、生活衛(wèi)生、立體綠化、自然景觀、噪音降低、建筑和裝飾材料、空氣流通等方面，都必須以人的健康為根本。生態(tài)住宅即是運用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，使物質、能源在建筑系統(tǒng)內有序地循環(huán)轉換，獲得健康的居住環(huán)境。
發(fā)展生態(tài)住宅，促進人與自然協(xié)調發(fā)展。人們購房關注的焦點，從最開始的面積、地段、房型，轉變?yōu)楝F(xiàn)在的生態(tài)型，這正從根本上反映了人們對以人為本、回歸自然的渴望。在住宅建設中引入生態(tài)理念，就要強調人類是自然的一部分，人類既要改造自然，更要尊重、遵循自然規(guī)律，從而實現(xiàn)人居環(huán)境和自然系統(tǒng)良性互動的循環(huán)關系。
二、發(fā)展生態(tài)住宅應避免的誤區(qū)
誤區(qū)之一 認為生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅區(qū)。雖比過去只管建房、不顧環(huán)境的做法是一大進步，但生態(tài)住宅除了自然景觀，還有生態(tài)、環(huán)境的營造和保護，并不僅限于“綠”色。
誤區(qū)之二 建生態(tài)住宅就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設生態(tài)住宅，不僅服務于少數(shù)高收入者，而要從以人為本出發(fā)，既面向中等、中高收入居民，又面向廣大中下收入階層。政府提倡建設的經濟適用住房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設。事實上，高檔豪華住區(qū)不等于生態(tài)住宅，如在開發(fā)時不注意自然生態(tài)環(huán)境保護，也會背離生態(tài)住宅的真諦。
誤區(qū)之三 片面追求住區(qū)大規(guī)模，低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視生態(tài)住宅節(jié)約資源和能源的要求。只有用好每一寸土地，才能可持續(xù)發(fā)展。
誤區(qū)之四 洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅區(qū)崇尚歐陸風格，并將此作為樓盤的賣點，但相當多照抄照搬西方的建筑舶來品。北方的四合院，南方的客家圍屋，不僅有合理的通風、采光和活動區(qū)分工，而且充滿鄰里親情，使居民有濃厚的歸屬感。如果把國外好的東西與我國這些優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結合起來，開發(fā)商就可以推出既有個性特色，又貼近置業(yè)者需求的、有利于增進居民身心健康的生態(tài)環(huán)境良好的新城區(qū)或城市郊區(qū)開發(fā)建設。其結果是，在這些規(guī)劃相對滯后和基礎設施不夠配套的地區(qū)，涌現(xiàn)一個個規(guī)模較大、封閉式的、配套小而全的新區(qū)，造成新的耕地占用。個別城市政府也被發(fā)展商牽著鼻子走，忽視老城區(qū)的改造和城市環(huán)境綜合整治。
誤區(qū)之五 生態(tài)住宅就意味要采用大量昂貴的新技術、新材料。其實，從技術層面來說，可分為“簡單技術、常規(guī)技術、高新技術”三個層次的生態(tài)住宅。盡管西方發(fā)達國家，多運用高技術、新材料，建成高技術水準的“生態(tài)型”住宅，而許多的發(fā)展中國家在適用技術這個層次上為我們做出了榜樣。因此，“生態(tài)”并不意味著高技術、高成本，同時也不應該是富人的專利。
誤區(qū)之六 認為生態(tài)住宅就是運用一些高新技術滿足使用者健康舒適的住宅，即純技術觀點。事實上，僅僅停留于高新技術的更新層面，熱衷于諸如人造光、人為通風、人工制冷和供熱等技術的不斷進步，就無法做到真正的“生態(tài)”。因為，在和諧自然觀念、綠色生態(tài)思想的實質缺位的情況下，根本無法把握單純技術進步的方向和途徑。并且，生態(tài)住宅所觸及的不僅僅是建筑技術本身，還有一系列其它社會問題，需要一系列政策、法規(guī)等措施來配套。
三、發(fā)展生態(tài)住宅的原則
以人為本原則。人畢竟是我們這個社會的主體，追求高效節(jié)約不能以降低生活質量，犧牲人的健康和舒適性為代價。“使用方便、感覺舒適”是人們對住宅基本的樸素要求，體現(xiàn)以人為本的理念。其中包含了安全性、健康性和方便性，包含了私密性與開放性、自主性與靈活性高度協(xié)調統(tǒng)—，包含了室內物理環(huán)境——聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、氣環(huán)境必須達到健康標推，包含了室外日照、綠色、私密、安靜等符合人居要求。要求組織好不同功能的空間環(huán)境，配套完善的社區(qū)服務環(huán)境，潔凈和安靜的衛(wèi)生環(huán)境、秩序井然的安全環(huán)境以及景觀宜人的視覺環(huán)境，使人類居住更加舒適。
生態(tài)化原則。一是充分利用自然資源。不僅要盡量減少和高效利用如煤、電、水等不可再生資源，還要盡可能充分利用如太陽能、風能等取之不盡、用之不竭的再生能源以及由廢棄物轉換的能源，如沼氣等。二是營造住區(qū)的自然生態(tài)。要注重研究住區(qū)內植被、微生物、動物和人之間的關系，根據(jù)自然法則來對這些元素進行合理配置，通過植被的多樣性、自然水資源的保護和利用、化學污染的降低，而不是采用設置硬質地表、枯山死水等這種逆自然的做法，來營造生態(tài)環(huán)境。三是合理選用綠色建材。積極選用無毒、無害、無污染環(huán)境、有益人體健康并取得國家環(huán)保標志的材料，提倡使用３Ｒ可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用材料，以及盡快發(fā)展運用納米化等高新技術處理的環(huán)保材料。四是減輕住區(qū)環(huán)境污染。盡可能使廢棄物減少到零排放或零污染，做到再生、循環(huán)利用和重復使用，如對垃圾應進行充分的“三化”處理，對廢水應通過中水系統(tǒng)回收利用等等。
因地制宜原則。應充分了解當?shù)氐臍夂?、水文、地形、地貌和地物植被、樹種、水系、山石等，注重當?shù)氐慕洕?、人文、歷史、習俗等條件，結合當?shù)氐慕ㄖ牧虾褪┕ぜ夹g等各種實際情況，從而實現(xiàn)功能完善、技術先進和經濟上可持續(xù)性發(fā)展，達到生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)與資源高效利用、社會文化認同的完美結合。
整體設計原則。生態(tài)住宅的設計是一項復雜的系統(tǒng)工程。應結合氣候、文化、經濟等諸多因素進行綜合分析，切勿盲目照搬所謂的先進生態(tài)技術，也不能僅僅著眼于一個局部而不顧整體。例如如果窗戶的熱性能很差，用再昂貴的墻體保溫材料也不會達到節(jié)能的效果（熱量通過窗戶迅速散失）。在經濟拮據(jù)的情況下，將有限的保溫材料安置在關鍵部位（而不是均勻分布）會起到事半功倍的效果。由此可見，整體設計的優(yōu)劣將直接影響生態(tài)住宅的性能及成本。
四、發(fā)展生態(tài)住宅的建議
樹立科學發(fā)展觀，更新傳統(tǒng)道德觀，讓生態(tài)觀成為全民意識。要從道德觀念的角度來提高人的生態(tài)意識，提倡人與自然和諧共處、共同發(fā)展，反對只顧自己不顧自然環(huán)境的行為。對自然，要恪守既要有利于人類自身的生存發(fā)展，又要有利于保護環(huán)生態(tài)境的道德觀念，從而維護好人類共同的家園。
建立生態(tài)住宅科學評價體系。首先要建立一套包括小區(qū)規(guī)劃評價、建筑單體評價、環(huán)控系統(tǒng)方案評價等客觀、科學的評價指標體系，從專業(yè)角度出發(fā)，評價住宅小區(qū)的聲、光、熱和節(jié)能效果，以及居民居住在其中的健康、舒適滿意程度。建設部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則》和全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會《中國生態(tài)住宅技術評估手冊》可資參照。其次，要建立公開、公平、公正的生態(tài)住宅評價組織系統(tǒng)，確保在使用生態(tài)住宅這一稱謂時應該有科學的精神和嚴肅認真的態(tài)度，而絕不能將其當作一個幌子來炒作。
生態(tài)住宅應突出區(qū)域特色，堅持多層次發(fā)展生態(tài)住宅的策略。應該結合當?shù)氐淖匀粴夂驐l件和傳統(tǒng)特色，利用傳統(tǒng)材料技術，在有限的經濟條件下，來建造生態(tài)住宅。盡管采用高新技術是未來生態(tài)住宅發(fā)展的必然趨勢，但常規(guī)技術、常規(guī)材料依然是當今我國生態(tài)住宅探索與實踐的主體。
大力推動生態(tài)技術開發(fā)研究。生態(tài)住宅的發(fā)展首先有賴于科學技術的進步和生態(tài)技術成本的降低。例如，太陽能光電板將太陽能轉化為電能，這是一種取之不盡又絕無污染的清潔能源，但目前這種裝置轉化效率低而成本又高，如果科學技術在這兩個方面取得了質的突破，那就有助于其在生態(tài)住宅的推廣應用。
加強政府引導和法規(guī)約束。一是營造輿論氛圍，倡導可持續(xù)發(fā)展，讓每個人有道義上的責任和義務來關注生態(tài)，保護環(huán)境。二是嚴管重罰，采取有力的監(jiān)管措施，推動生態(tài)住宅的發(fā)展。三是強制淘汰和取締制造污染的材料和產品。四是對生產生態(tài)環(huán)保材料產品和建造生態(tài)住宅的生產商和開發(fā)商在稅費等政策方面給予扶持。五是樹立生態(tài)住宅典型示范，加快城市全面生態(tài)轉型的步伐。