引 言
隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高和住房改革的不斷深化，住宅產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益提升。居民消費(fèi)需求的重點(diǎn)已開(kāi)始向住、行和教育方面轉(zhuǎn)移。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。就長(zhǎng)沙來(lái)講，近3年來(lái)，長(zhǎng)沙市GDP平均保持12%以上的增長(zhǎng)速度。與之相對(duì)應(yīng)，長(zhǎng)沙房交會(huì)商品房現(xiàn)場(chǎng)成交量節(jié)節(jié)攀升，從2000年的6億元，到2001年、2002年春季、秋季的8億元?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前住宅建設(shè)是我國(guó)建筑難得的發(fā)展時(shí)期。世界城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)國(guó)家要經(jīng)過(guò)幾百年才能出現(xiàn)"建筑時(shí)代"。我們快馬加鞭地改變著我們的生存環(huán)境。但是，今天的建設(shè)將會(huì)影響人們今后幾十年甚至上百年的生活質(zhì)量。今天的住宅設(shè)計(jì)必定要面對(duì)未來(lái)的生活、未來(lái)的需要。住宅建設(shè)必定要對(duì)未來(lái)的社會(huì)條件、經(jīng)濟(jì)條件、文化條件、自然條件進(jìn)行分析研究，以在這個(gè)建筑時(shí)代中能創(chuàng)造出符合我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建筑。
1 目前我國(guó)住宅建設(shè)的現(xiàn)狀
20世紀(jì)80年代，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商考慮的主要因素是房屋的地理交通位置，住宅建筑集中在城區(qū)繁華鬧市。90年代，人們環(huán)境意識(shí)逐漸加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商著重研究住宅小區(qū)的營(yíng)造。到21世紀(jì)，住宅開(kāi)發(fā)已能遵從自然，體現(xiàn)地方文化。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度相當(dāng)迅速。但同時(shí)我們也看到不盡人意之處比比皆是：建筑物之間過(guò)密，居住部分過(guò)分集中，大片綠地空泛其人。住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)片面追求"幾室?guī)讖d幾衛(wèi)"，住宅的基本功能分區(qū)、人的行為尺度要求、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫、室內(nèi)通風(fēng)以及管道布置未能體現(xiàn)"以人為本"的住宅設(shè)計(jì)理念。我國(guó)政府及建筑業(yè)內(nèi)人士也意識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)乃至社會(huì)的發(fā)展有著更為廣泛、深刻的影響。歐、美的一些國(guó)家以及日本、韓國(guó)也經(jīng)歷過(guò)這一時(shí)期，過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)過(guò)很多問(wèn)題，給城市整體建設(shè)留下了難以根治的后遺癥。如何從根本上考慮人對(duì)居住環(huán)境的要求，完善城市發(fā)展，是住宅建設(shè)迫切需要研究的課題。
2 住宅建設(shè)發(fā)展面臨的問(wèn)題
2.1建設(shè)健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅
近年來(lái)全球范圍內(nèi)的住宅建設(shè)中不斷加劇的健康問(wèn)題與危機(jī)，已成為人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。我國(guó)居住環(huán)境建設(shè)對(duì)健康方面的忽視，極大地制約了人們生活質(zhì)量的提高與發(fā)展。健康的住宅是人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和載體。人們要求居住建筑具有舒適、安全、衛(wèi)生、文明健康等多層次的功能。隨著人們消費(fèi)觀念的成熟，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)將從對(duì)住宅產(chǎn)品的概念轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的內(nèi)在品質(zhì)上來(lái)，即住宅的科技含量、戶(hù)型設(shè)計(jì)、單位建筑藝術(shù)、居住環(huán)境的配套設(shè)施等方面。健康住宅與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)住宅的健康要求相吻合。另一方面，建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將大量消耗地球有限的資源和能源。世界各國(guó)早在上個(gè)世紀(jì)80年代就開(kāi)始探索住宅、建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，力圖通過(guò)采用新能源、新材料、生物工程以及因地制宜地采用地方性材料和技術(shù)，改進(jìn)每座建筑物對(duì)地球資源和能源的消耗，使人類(lèi)的建筑活動(dòng)終限制在全球生態(tài)系統(tǒng)平衡的范圍之內(nèi)。
從人類(lèi)生存及發(fā)展的根本立場(chǎng)出發(fā)，我們應(yīng)加大生態(tài)健康住宅研究的力度，提出準(zhǔn)確的調(diào)查數(shù)據(jù)、科學(xué)的技術(shù)要點(diǎn)；同時(shí)以健康理念為原則，進(jìn)一步發(fā)展與健康住宅相應(yīng)的建筑體系、評(píng)估體系及與其配套的工業(yè)化生產(chǎn)部門(mén)和技術(shù)體系，以促進(jìn)未來(lái)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2.2住房建設(shè)要滿(mǎn)足不同經(jīng)濟(jì)階層人群的需求
提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和工程質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就意味著提高了住宅建設(shè)的成本。目前在北京、上海以及長(zhǎng)沙都可以看到一批環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的高級(jí)住宅陸續(xù)建成使用，但房?jī)r(jià)不菲，開(kāi)發(fā)商面向的是高收入人群。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市不同人群的聚集，人們的生活方式和家庭結(jié)構(gòu)在悄然發(fā)生變化，對(duì)住房結(jié)構(gòu)和面積的要求更具多樣性。城市需要在各居住區(qū)提供更多形式的住房以供選擇。國(guó)家在《2020年全國(guó)建設(shè)小康社會(huì)居住目標(biāo)》中，提出了城鎮(zhèn)低收入家庭人均住房建筑面積大于20m2，保障面達(dá)到98%等標(biāo)準(zhǔn)，即體現(xiàn)了提高住房質(zhì)量不只是針對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的家庭和個(gè)人而言，而是針對(duì)不同經(jīng)濟(jì)階層的每個(gè)家庭、每個(gè)人。滿(mǎn)足市民住房需要不僅僅靠提供住房，還要確保普通人群買(mǎi)得起。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)政府的福利政策，降低土地等開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)滿(mǎn)足大多數(shù)人對(duì)住房需求。這種普通居民經(jīng)濟(jì)能夠承受的住房建設(shè)也增強(qiáng)了城市的活力和競(jìng)爭(zhēng)力。
2.3住房設(shè)計(jì)要與人口老齡化相適應(yīng)
提高住宅設(shè)計(jì)的水平和質(zhì)量，就必須面對(duì)不同社會(huì)群體對(duì)住宅的要求。其中較為突出的問(wèn)題是如何滿(mǎn)足老年人的住房需求。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老年化社會(huì)。老年人口正以每年3.32%速度遞增，到2050年將超過(guò)4個(gè)億。老年人退出職業(yè)生活后，生活時(shí)間和空間結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大的變化，活動(dòng)局限在居住地附近的有限范圍內(nèi)，而且隨著生理機(jī)能的逐漸老化，會(huì)越來(lái)越多地依賴(lài)于自己的住房，有99%的老人在家中養(yǎng)老。目前我國(guó)老年人的居住環(huán)境不容樂(lè)觀。調(diào)查表明，近四分之一的老人認(rèn)為現(xiàn)有的住房不適合養(yǎng)老。我國(guó)老年人住宅的建筑現(xiàn)在還處于初期研究階段，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累。在住宅建設(shè)新時(shí)期，滿(mǎn)足老年人生理、心理及對(duì)社會(huì)的需要，適應(yīng)老齡化社會(huì)，建筑設(shè)計(jì)師們應(yīng)注重在建筑構(gòu)造、建筑設(shè)施以及住居環(huán)境等方面的設(shè)計(jì)與研究。政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也可將常態(tài)住宅設(shè)計(jì)與老年人住宅設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)整體規(guī)劃，完善城市功能建設(shè)。
3 住宅建設(shè)的健康發(fā)展對(duì)策
住宅建設(shè)需要研究居民對(duì)良好居住環(huán)境的需求，研究不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)階層、不同社會(huì)群體對(duì)住宅的要求。住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究需要與居住環(huán)境、城市建設(shè)相結(jié)合，保持其持續(xù)、健康地發(fā)展。一方面需要政府管理部門(mén)的引導(dǎo)和監(jiān)督，另一方面也要求建筑設(shè)計(jì)師、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更新觀念、面向社會(huì)、面向市場(chǎng)。
3.1政府管理部門(mén)的引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督
我國(guó)政府頒布了一系列有關(guān)住宅建設(shè)和發(fā)展的方針、政策，旨在提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、工程質(zhì)量，引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督建筑市場(chǎng)，為住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)造及使用管理提供科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。政府管理部門(mén)需要提出住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)乃至社會(huì)的發(fā)展有著廣泛、深刻影響的問(wèn)題，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)人員面向社會(huì)、面向未來(lái)，以使住宅建筑能持續(xù)健康地發(fā)展。同時(shí)需要應(yīng)對(duì)社會(huì)發(fā)展中出現(xiàn)的不確定因素對(duì)住宅建筑的影響。
3.2開(kāi)發(fā)商要和政府一起來(lái)承擔(dān)住宅建設(shè)的責(zé)任
開(kāi)發(fā)商是通過(guò)項(xiàng)目投資運(yùn)作獲取利潤(rùn)回報(bào)的經(jīng)營(yíng)者，但同時(shí)也是住宅建設(shè)的創(chuàng)造者。營(yíng)造人居環(huán)境不僅僅只是做住宅開(kāi)發(fā)，同時(shí)也需要承擔(dān)完善城市功能的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商要和政府一起來(lái)承擔(dān)創(chuàng)造城市價(jià)值的責(zé)任。隨著住房制度改革的深入，住宅將成為真正意義上的商品，住宅的水平和質(zhì)量必然受到市場(chǎng)的檢驗(yàn)。健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅理念能讓居住者安居樂(lè)業(yè)，也能讓房地產(chǎn)不斷升值。
3.3建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)堅(jiān)持"以人為本"的設(shè)計(jì)原則
住宅設(shè)計(jì)是住宅建筑的靈魂。當(dāng)前住宅建設(shè)是我國(guó)住宅建筑難得的發(fā)展時(shí)期，對(duì)于設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)難得的機(jī)遇，同時(shí)也是一種挑戰(zhàn)。建筑師應(yīng)掌握國(guó)家有關(guān)住宅建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策，開(kāi)闊思路，了解市場(chǎng)需求；堅(jiān)持"以人為本"的設(shè)計(jì)原則，注重高新技術(shù)的應(yīng)用；參入項(xiàng)目策劃，優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)方案。用明天的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)好今天的建筑，讓城市的住宅精品為未來(lái)的城市留下美好的記憶。
4 結(jié)束
在我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展時(shí)期，只有將住宅產(chǎn)業(yè)與居住環(huán)境、城市建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，順應(yīng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，避免重復(fù)其他國(guó)家在這一時(shí)期的失誤，才能實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。我們的"建筑時(shí)代"才會(huì)成功。
隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高和住房改革的不斷深化，住宅產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益提升。居民消費(fèi)需求的重點(diǎn)已開(kāi)始向住、行和教育方面轉(zhuǎn)移。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。就長(zhǎng)沙來(lái)講，近3年來(lái)，長(zhǎng)沙市GDP平均保持12%以上的增長(zhǎng)速度。與之相對(duì)應(yīng)，長(zhǎng)沙房交會(huì)商品房現(xiàn)場(chǎng)成交量節(jié)節(jié)攀升，從2000年的6億元，到2001年、2002年春季、秋季的8億元?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前住宅建設(shè)是我國(guó)建筑難得的發(fā)展時(shí)期。世界城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)國(guó)家要經(jīng)過(guò)幾百年才能出現(xiàn)"建筑時(shí)代"。我們快馬加鞭地改變著我們的生存環(huán)境。但是，今天的建設(shè)將會(huì)影響人們今后幾十年甚至上百年的生活質(zhì)量。今天的住宅設(shè)計(jì)必定要面對(duì)未來(lái)的生活、未來(lái)的需要。住宅建設(shè)必定要對(duì)未來(lái)的社會(huì)條件、經(jīng)濟(jì)條件、文化條件、自然條件進(jìn)行分析研究，以在這個(gè)建筑時(shí)代中能創(chuàng)造出符合我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建筑。
1 目前我國(guó)住宅建設(shè)的現(xiàn)狀
20世紀(jì)80年代，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商考慮的主要因素是房屋的地理交通位置，住宅建筑集中在城區(qū)繁華鬧市。90年代，人們環(huán)境意識(shí)逐漸加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商著重研究住宅小區(qū)的營(yíng)造。到21世紀(jì)，住宅開(kāi)發(fā)已能遵從自然，體現(xiàn)地方文化。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度相當(dāng)迅速。但同時(shí)我們也看到不盡人意之處比比皆是：建筑物之間過(guò)密，居住部分過(guò)分集中，大片綠地空泛其人。住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)片面追求"幾室?guī)讖d幾衛(wèi)"，住宅的基本功能分區(qū)、人的行為尺度要求、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫、室內(nèi)通風(fēng)以及管道布置未能體現(xiàn)"以人為本"的住宅設(shè)計(jì)理念。我國(guó)政府及建筑業(yè)內(nèi)人士也意識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)乃至社會(huì)的發(fā)展有著更為廣泛、深刻的影響。歐、美的一些國(guó)家以及日本、韓國(guó)也經(jīng)歷過(guò)這一時(shí)期，過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)過(guò)很多問(wèn)題，給城市整體建設(shè)留下了難以根治的后遺癥。如何從根本上考慮人對(duì)居住環(huán)境的要求，完善城市發(fā)展，是住宅建設(shè)迫切需要研究的課題。
2 住宅建設(shè)發(fā)展面臨的問(wèn)題
2.1建設(shè)健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅
近年來(lái)全球范圍內(nèi)的住宅建設(shè)中不斷加劇的健康問(wèn)題與危機(jī)，已成為人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。我國(guó)居住環(huán)境建設(shè)對(duì)健康方面的忽視，極大地制約了人們生活質(zhì)量的提高與發(fā)展。健康的住宅是人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和載體。人們要求居住建筑具有舒適、安全、衛(wèi)生、文明健康等多層次的功能。隨著人們消費(fèi)觀念的成熟，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)將從對(duì)住宅產(chǎn)品的概念轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的內(nèi)在品質(zhì)上來(lái)，即住宅的科技含量、戶(hù)型設(shè)計(jì)、單位建筑藝術(shù)、居住環(huán)境的配套設(shè)施等方面。健康住宅與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)住宅的健康要求相吻合。另一方面，建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將大量消耗地球有限的資源和能源。世界各國(guó)早在上個(gè)世紀(jì)80年代就開(kāi)始探索住宅、建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，力圖通過(guò)采用新能源、新材料、生物工程以及因地制宜地采用地方性材料和技術(shù)，改進(jìn)每座建筑物對(duì)地球資源和能源的消耗，使人類(lèi)的建筑活動(dòng)終限制在全球生態(tài)系統(tǒng)平衡的范圍之內(nèi)。
從人類(lèi)生存及發(fā)展的根本立場(chǎng)出發(fā)，我們應(yīng)加大生態(tài)健康住宅研究的力度，提出準(zhǔn)確的調(diào)查數(shù)據(jù)、科學(xué)的技術(shù)要點(diǎn)；同時(shí)以健康理念為原則，進(jìn)一步發(fā)展與健康住宅相應(yīng)的建筑體系、評(píng)估體系及與其配套的工業(yè)化生產(chǎn)部門(mén)和技術(shù)體系，以促進(jìn)未來(lái)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2.2住房建設(shè)要滿(mǎn)足不同經(jīng)濟(jì)階層人群的需求
提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和工程質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就意味著提高了住宅建設(shè)的成本。目前在北京、上海以及長(zhǎng)沙都可以看到一批環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的高級(jí)住宅陸續(xù)建成使用，但房?jī)r(jià)不菲，開(kāi)發(fā)商面向的是高收入人群。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市不同人群的聚集，人們的生活方式和家庭結(jié)構(gòu)在悄然發(fā)生變化，對(duì)住房結(jié)構(gòu)和面積的要求更具多樣性。城市需要在各居住區(qū)提供更多形式的住房以供選擇。國(guó)家在《2020年全國(guó)建設(shè)小康社會(huì)居住目標(biāo)》中，提出了城鎮(zhèn)低收入家庭人均住房建筑面積大于20m2，保障面達(dá)到98%等標(biāo)準(zhǔn)，即體現(xiàn)了提高住房質(zhì)量不只是針對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的家庭和個(gè)人而言，而是針對(duì)不同經(jīng)濟(jì)階層的每個(gè)家庭、每個(gè)人。滿(mǎn)足市民住房需要不僅僅靠提供住房，還要確保普通人群買(mǎi)得起。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)政府的福利政策，降低土地等開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)滿(mǎn)足大多數(shù)人對(duì)住房需求。這種普通居民經(jīng)濟(jì)能夠承受的住房建設(shè)也增強(qiáng)了城市的活力和競(jìng)爭(zhēng)力。
2.3住房設(shè)計(jì)要與人口老齡化相適應(yīng)
提高住宅設(shè)計(jì)的水平和質(zhì)量，就必須面對(duì)不同社會(huì)群體對(duì)住宅的要求。其中較為突出的問(wèn)題是如何滿(mǎn)足老年人的住房需求。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老年化社會(huì)。老年人口正以每年3.32%速度遞增，到2050年將超過(guò)4個(gè)億。老年人退出職業(yè)生活后，生活時(shí)間和空間結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大的變化，活動(dòng)局限在居住地附近的有限范圍內(nèi)，而且隨著生理機(jī)能的逐漸老化，會(huì)越來(lái)越多地依賴(lài)于自己的住房，有99%的老人在家中養(yǎng)老。目前我國(guó)老年人的居住環(huán)境不容樂(lè)觀。調(diào)查表明，近四分之一的老人認(rèn)為現(xiàn)有的住房不適合養(yǎng)老。我國(guó)老年人住宅的建筑現(xiàn)在還處于初期研究階段，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累。在住宅建設(shè)新時(shí)期，滿(mǎn)足老年人生理、心理及對(duì)社會(huì)的需要，適應(yīng)老齡化社會(huì)，建筑設(shè)計(jì)師們應(yīng)注重在建筑構(gòu)造、建筑設(shè)施以及住居環(huán)境等方面的設(shè)計(jì)與研究。政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也可將常態(tài)住宅設(shè)計(jì)與老年人住宅設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)整體規(guī)劃，完善城市功能建設(shè)。
3 住宅建設(shè)的健康發(fā)展對(duì)策
住宅建設(shè)需要研究居民對(duì)良好居住環(huán)境的需求，研究不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)階層、不同社會(huì)群體對(duì)住宅的要求。住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究需要與居住環(huán)境、城市建設(shè)相結(jié)合，保持其持續(xù)、健康地發(fā)展。一方面需要政府管理部門(mén)的引導(dǎo)和監(jiān)督，另一方面也要求建筑設(shè)計(jì)師、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更新觀念、面向社會(huì)、面向市場(chǎng)。
3.1政府管理部門(mén)的引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督
我國(guó)政府頒布了一系列有關(guān)住宅建設(shè)和發(fā)展的方針、政策，旨在提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、工程質(zhì)量，引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督建筑市場(chǎng)，為住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)造及使用管理提供科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。政府管理部門(mén)需要提出住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)乃至社會(huì)的發(fā)展有著廣泛、深刻影響的問(wèn)題，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)人員面向社會(huì)、面向未來(lái)，以使住宅建筑能持續(xù)健康地發(fā)展。同時(shí)需要應(yīng)對(duì)社會(huì)發(fā)展中出現(xiàn)的不確定因素對(duì)住宅建筑的影響。
3.2開(kāi)發(fā)商要和政府一起來(lái)承擔(dān)住宅建設(shè)的責(zé)任
開(kāi)發(fā)商是通過(guò)項(xiàng)目投資運(yùn)作獲取利潤(rùn)回報(bào)的經(jīng)營(yíng)者，但同時(shí)也是住宅建設(shè)的創(chuàng)造者。營(yíng)造人居環(huán)境不僅僅只是做住宅開(kāi)發(fā)，同時(shí)也需要承擔(dān)完善城市功能的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商要和政府一起來(lái)承擔(dān)創(chuàng)造城市價(jià)值的責(zé)任。隨著住房制度改革的深入，住宅將成為真正意義上的商品，住宅的水平和質(zhì)量必然受到市場(chǎng)的檢驗(yàn)。健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅理念能讓居住者安居樂(lè)業(yè)，也能讓房地產(chǎn)不斷升值。
3.3建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)堅(jiān)持"以人為本"的設(shè)計(jì)原則
住宅設(shè)計(jì)是住宅建筑的靈魂。當(dāng)前住宅建設(shè)是我國(guó)住宅建筑難得的發(fā)展時(shí)期，對(duì)于設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)難得的機(jī)遇，同時(shí)也是一種挑戰(zhàn)。建筑師應(yīng)掌握國(guó)家有關(guān)住宅建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策，開(kāi)闊思路，了解市場(chǎng)需求；堅(jiān)持"以人為本"的設(shè)計(jì)原則，注重高新技術(shù)的應(yīng)用；參入項(xiàng)目策劃，優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)方案。用明天的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)好今天的建筑，讓城市的住宅精品為未來(lái)的城市留下美好的記憶。
4 結(jié)束
在我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展時(shí)期，只有將住宅產(chǎn)業(yè)與居住環(huán)境、城市建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，順應(yīng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，避免重復(fù)其他國(guó)家在這一時(shí)期的失誤，才能實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。我們的"建筑時(shí)代"才會(huì)成功。