（一）城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度
土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
1．土地使用權(quán)出讓的期限。土地使用權(quán)出讓年限，根據(jù)出讓土地的用途而確定。具體分為以下五種情況：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。
2．土地使用權(quán)出讓采取拍賣(mài)、招標(biāo)、雙方協(xié)議三種方式，
3．土地使用權(quán)出讓合同。
土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。
改變土地用途的，先經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意，然后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記事宜。
土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
1．土地使用權(quán)出讓的期限。土地使用權(quán)出讓年限，根據(jù)出讓土地的用途而確定。具體分為以下五種情況：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。
2．土地使用權(quán)出讓采取拍賣(mài)、招標(biāo)、雙方協(xié)議三種方式，
3．土地使用權(quán)出讓合同。
土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。
改變土地用途的，先經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意，然后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記事宜。