在確定土地使用權(quán)拍賣(mài)底價(jià)時(shí)，應(yīng)綜合考慮以下幾個(gè)方面：
一是出讓方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，尤其是對(duì)于估價(jià)結(jié)果、|考試大|土地估價(jià)師|假設(shè)條件和使用限制條件等進(jìn)行認(rèn)真分析，了解估價(jià)人員的客觀意見(jiàn)。
二是出讓方應(yīng)綜合分析實(shí)施拍賣(mài)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)用途土地的供應(yīng)狀況，開(kāi)發(fā)商（投資者）的現(xiàn)實(shí)（潛在）需求，要特別關(guān)注對(duì)從報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)者那里了解到的一些信息。
三是出讓方要認(rèn)真研究擬拍賣(mài)地塊的條件，主要搞清其所在區(qū)域位置、|考試大|土地估價(jià)師|功能有無(wú)特殊性，以及未來(lái)的收益大小如何等。此外，要把當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)政策和地價(jià)政策結(jié)合起來(lái)考慮。
總之，既要保證國(guó)有土地資產(chǎn)不流失，又要正確引導(dǎo)市場(chǎng)走向，還需要充分考慮到市場(chǎng)的承受能力，綜合確定合理的拍賣(mài)底價(jià)。
一是出讓方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，尤其是對(duì)于估價(jià)結(jié)果、|考試大|土地估價(jià)師|假設(shè)條件和使用限制條件等進(jìn)行認(rèn)真分析，了解估價(jià)人員的客觀意見(jiàn)。
二是出讓方應(yīng)綜合分析實(shí)施拍賣(mài)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)用途土地的供應(yīng)狀況，開(kāi)發(fā)商（投資者）的現(xiàn)實(shí)（潛在）需求，要特別關(guān)注對(duì)從報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)者那里了解到的一些信息。
三是出讓方要認(rèn)真研究擬拍賣(mài)地塊的條件，主要搞清其所在區(qū)域位置、|考試大|土地估價(jià)師|功能有無(wú)特殊性，以及未來(lái)的收益大小如何等。此外，要把當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)政策和地價(jià)政策結(jié)合起來(lái)考慮。
總之，既要保證國(guó)有土地資產(chǎn)不流失，又要正確引導(dǎo)市場(chǎng)走向，還需要充分考慮到市場(chǎng)的承受能力，綜合確定合理的拍賣(mài)底價(jià)。