土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：建筑物殘余法

建筑物殘余法
    建筑物殘余法是指用收益還原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地價(jià)格時(shí)，從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益，得到歸屬于建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物&考試大&的還原利率與折舊率，采用收益還原法求出建筑物的收益價(jià)格的方法。
    用建筑物殘余法估算建筑物價(jià)格時(shí)，其估價(jià)步驟為：
    一是計(jì)算土地與建筑物總收益；
    二是計(jì)算土地的收益；
    三是計(jì)算建筑物收益；
    四是確定還原利率；
    五是估算建筑物價(jià)格。