轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件有：
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 考試大助你成功
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)由劃撥改為出讓?zhuān)赊D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，依照國(guó)家規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(4)已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣以上人民政府房管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)未依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 考試大助你成功
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)由劃撥改為出讓?zhuān)赊D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，依照國(guó)家規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(4)已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣以上人民政府房管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)未依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。