第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析
一、估價對象描述
1、土地位置狀況
包含內(nèi)容：位置、用途、四至、面積、土地等級、地籍圖號、宗地號。
可能出現(xiàn)的錯誤：漏項(xiàng)、描述過于煩瑣或簡單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。
2、土地權(quán)利狀況
包含內(nèi)容：
1）待估宗地為國有土地；
2）估價期日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有劃撥土地或出讓土地）；
3）是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；
4）出讓土地說明使用年限起止日）和剩余年限截止估價期日）；
5）宗地使用的特殊規(guī)定無則不寫）；好資料快收藏
6）權(quán)屬來源描述包括首次用地批文，初始登記，變更登記的簡單過程。宗地多時需列國有土地使用權(quán)劃撥、出讓）一覽表。
可能出現(xiàn)的錯誤：漏項(xiàng)、描述過于煩瑣或簡單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。如：1）未注明待估宗地現(xiàn)有的權(quán)利狀況是國有出讓土地或國有劃撥土地）；2）描述有錯：A、術(shù)語錯誤，“在估價期日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”應(yīng)改期為“至評估基準(zhǔn)日未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”；B、不合法，“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，使用者享有土地的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利”應(yīng)改為“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，至評估基準(zhǔn)日無抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利存在”。3）前后不致；4）不該寫的盡量不寫。
3、建筑物和地上附著物狀況
1）建筑物的耐用年限；
2）已使用年限；
3）建筑面積；
4）建筑結(jié)構(gòu)；
5）建筑細(xì)部說明；
6）設(shè)備和安裝狀況；
7）建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)和各層建筑用途以及其它地上附著物狀況。
可能出現(xiàn)的錯誤：漏項(xiàng)、用語不準(zhǔn)確。
一、估價對象描述
1、土地位置狀況
包含內(nèi)容：位置、用途、四至、面積、土地等級、地籍圖號、宗地號。
可能出現(xiàn)的錯誤：漏項(xiàng)、描述過于煩瑣或簡單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。
2、土地權(quán)利狀況
包含內(nèi)容：
1）待估宗地為國有土地；
2）估價期日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有劃撥土地或出讓土地）；
3）是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；
4）出讓土地說明使用年限起止日）和剩余年限截止估價期日）；
5）宗地使用的特殊規(guī)定無則不寫）；好資料快收藏
6）權(quán)屬來源描述包括首次用地批文，初始登記，變更登記的簡單過程。宗地多時需列國有土地使用權(quán)劃撥、出讓）一覽表。
可能出現(xiàn)的錯誤：漏項(xiàng)、描述過于煩瑣或簡單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。如：1）未注明待估宗地現(xiàn)有的權(quán)利狀況是國有出讓土地或國有劃撥土地）；2）描述有錯：A、術(shù)語錯誤，“在估價期日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”應(yīng)改期為“至評估基準(zhǔn)日未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”；B、不合法，“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，使用者享有土地的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利”應(yīng)改為“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，至評估基準(zhǔn)日無抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利存在”。3）前后不致；4）不該寫的盡量不寫。
3、建筑物和地上附著物狀況
1）建筑物的耐用年限；
2）已使用年限；
3）建筑面積；
4）建筑結(jié)構(gòu)；
5）建筑細(xì)部說明；
6）設(shè)備和安裝狀況；
7）建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)和各層建筑用途以及其它地上附著物狀況。
可能出現(xiàn)的錯誤：漏項(xiàng)、用語不準(zhǔn)確。